前两天，中建壹品在北京的项目花香壹号的打折消息，让整个北京楼市都吃瓜了。销售指导价7.2万元/平米，他们最低降到了4.9万/平米，打了六八折。平均价格在5.8万元/平米左右，这个价格一出来，立即引发了大量关注，然后被约谈整改，当天即使交了诚意金的，也拿不到4.9万/平米的房源了，因为没办法备案。
这样的善意降价，也是不行的，中建壹品想也没办法。
不过，这个项目降价才是简单粗暴的手段，毕竟隔壁的招商臻园价格在5.7 万到6.2万元 /平米，也是降价了的，低于指导价一万。还有中铁建的项目，也降价了不少，大家都在降，是因为整体楼市均价都在下滑。
前不久，国家统计局发布的数据，可以直观看到现在新房价格调整的幅度。仅看5月同比的数据，一年之内有很多二线和一线城市，新房均价跌幅都有5-6个百分点。这还只是平均，如果把拔尖的高端住宅抛开，很多板块的实际价格跌幅，甚至达到了10%以上。
所以，现在拿地必须慎之又慎才行，哪怕是在一线城市的核心板块拿地，也不能保证能不亏了，鬼知道房价调整还有多久。就拿花香壹号这个项目来说，中建壹品的动作确实很快，1月拿地6月就项目面世了。但是现在这个价格，基本上就没利润了，如果后续加推，遇到房价继续回调，那这个项目铁定就要亏了。
货不可能今年就卖完了，新房价格调整也不可能短时间就完了，所以，后面再推货的话，价格只会跌不会涨的。
今年，中建壹品拿了超过200亿元的地，位居全国房企第一，超过了保利和招商、中海等地产老炮。去年，中建壹品拿了146亿元的地，这些项目搞到现在都陆续销售了，实际降价的幅度也挺大的，要保本的压力更大。
保利和中海今年拿地势头下降了很多，几乎腰斩了，特别是中海拿地，暴跌了90%以上。地产老司机不拿地，是有原因的，现在抄底可能抄在半山腰，现在多看少动才是正确的，不然要交很贵的学费。
目前房价调整还看不到反弹的趋势，可能还要跌一阵子，之前抄底太早，抄底太猛的房企，后面估计要头疼了。类似于中建壹品这种，抄底拿地猛如虎，但是后面还得降价销售的情况，可能难以避免了。大家都在降，你得加入啊，不可能不要回款，不要现金流了。
本来还想着靠地产业务，三局能够打个翻身仗的，现在看来还得打个问号。
当初拿地谁决策的，拍板的领导有没有尽到义务，这不得拿出来好好说道？投拓专员可背不动这个锅。
