日前，有读者在楼市温州后台反映，交付不久的玖誉湾，有业主野蛮装修。

根据读者描述及提供的照片看，这户业主在装修过程中，拆除了部分承重墙、飘窗。

其中，被拆除的承重墙位于客厅（或房间）通往阳台的大门两侧。拆除后，阳台与客厅（或房间）之间隔阂更小、更有利于打通两者。

飘窗位于房间南侧，拆除后房间的实际使用空间更大。

从这位读者提供的照片看，这些地方拆除后，还拆下了一些钢筋。

无独有偶，不久前大境堂悦也被爆出这类问题。部分业主拆除了飘窗，甚至还造成楼下业主家中墙体开裂。

类似的问题，曾有大量读者反映，包括梧田等地的新交付安置房，以及瓯江口、瑞安等地的商品房。

在市网络问政平台上，市民反映这类问题的函件，也屡见不鲜。

市网络问政平台上的反映

对于这种野蛮装修现象，其他业主普遍担心这种做法会影响建筑质量，从而引发诸多邻里纠纷。

不仅仅在温州，其他城市也大量出现类似现象，严重的还造成整栋楼的建筑质量出现问题。

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楼市温州  LOUSHIWENZHOU

这些可能影响建筑结构的野蛮装修，主要有以下几种现象。

·拆承重墙（柱）：

当前新建住宅大多为剪力墙结构，拆除剪力墙会削弱建筑的抗震、抗风功能。

但是，还是有些业主因无知或过于胆大，拆除承重墙，只为按自己的喜好改变户型。

·拆飘窗：

自2017年我市实施容积率新规以来，拓展面积几乎退出市场，开发商为增加室内空间，喜欢设置飘窗，以增加空间，吸引购房者。

而不少业主开始对飘窗打起主意，以增加室内落地空间，更具实用性。

然而，这种做法不仅有违章建筑嫌疑。更大的问题在于，不少飘窗与承重结构相连，拆除后会破坏建筑结构。

·穿梁打孔：

横梁同样起到抗风、抗震作用，按规定不被允许。然而现实中，穿梁打孔已成为非常普遍的现象，几乎家家都有。

最常见的是安装中央空调。当空调主机连接各台分机及室外机时，管道需要穿梁打孔。

还有新风系统、全屋热水循环等，同样需穿梁打孔。即便是最基础的水电管线，如今也有不少施工团队也沿着屋顶走，同样需穿梁打孔。

有一种普遍说法，打孔时避开下方主梁钢筋及两侧受力点，在梁中约1/3位置，直径不超过80mm，并无影响。但是，仅凭经验穿梁打孔，无法完全杜绝安全隐患，这也是有关部门禁止穿梁打孔的原因所在。

除上述常见现象外，顶层加盖、楼内增设隔板等做法，也可能影响建筑结构。

还有侵占烟道、侵占通风井等做法，或许不破坏建筑结构，但会影响其他建筑功能。

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楼市温州  LOUSHIWENZHOU

根据《浙江省房屋使用安全管理条例》第十条、三十七条：

住宅房屋装修不得拆除、变动房屋基础、梁、柱、楼板、承重墙、外墙等建筑主体或者承重结构，不得超过原设计标准增加房屋使用荷载。

房屋使用安全责任人和房屋装修经营者违反本条例第十条规定进行房屋装修的，由县（市、区）住房城乡建设主管部门责令限期改正，处五万元以上十万元以下罚款。

一般情况下，小区物业管理方及住建相关部门，要求业主在规定时间内，恢复原状。

问题在于，开发商施工时一次性浇筑的建筑结构，破坏后就难以真正复原，即便恢复原状，也只是聊胜于无，甚至很多业主只是表面应付。

本来出台全装修的目的之一，也在于避免暴力装修破坏建筑结构的事件发生。然而，大量开发商的全装修质量不佳，业主还需拆除重装，而一些暴力装修现象，也就发生在拆除过程中。

像近期爆出问题的玖誉湾、大境堂悦，也都是全装修交付的商品房（或有少量安置房）。

因此，杜绝这类现象，仍有赖小区物业管理方、住建相关部门加强监管。

今年，多位人大代表曾在市十四届人大四次会议期间，就野蛮装修现象，提出《关于规范住宅小区违法装修的建议》（人大建议388号）。

市住建局答复称，将建立全过程监管机制、备案巡查监管机制、强化装修队伍的管理、加大宣传力度，严格落实装饰装修的事前宣传备案—事中巡查监督管理—事后汇总归档的闭环管理，确保住宅小区装饰装修房屋安全。

还有开发商，在设计产品时若能为业主多考虑一些，这类现象也会减少一些。

比如，剪力墙可尽可能设置在户型外部，内部预留更多可改造空间，以百变户型让业主有更灵活的设计。

飘窗可采用非承重结构设计，让业主有更多灵活操作空间。

横梁应预留足够的孔洞，业主装修时无需穿梁打孔，确保横梁不受破坏。