尽管房地产未来仍有很大的潜力，但是相比快速增长阶段，必然会进入一个新的时期。众所周知，房地产长期看人口，人口影响着房地产市场的发展，反过来，房地产又制约着人口的增长。

这一点对人口经济学家梁建章来说感触颇深，2月21日，梁建章团队发布《中国生育成本报告2024版》显示，中国家庭0-17岁孩子的养育成本平均为53.8万元，该成本相对于人均GDP的倍数为6.3倍，尽管这一数据有所下降，但仍几乎为全球最高。

鉴于生育成本巨大，严重影响着生育率。梁建章建议，在高房价地区，实施一孩房价九折，二孩房价七折，三孩房价五折的政策，对已经有多孩的家庭买房直接降价，能实实在在地提升内需。

我认为，梁建章确实抓住了老百姓的痛点，无论是生育成本还是买房成本都严重影响着老百姓的幸福指数。梁建章曾不止一次强调，年轻人之所以不敢生孩子，一个是沉重的教育负担，二是中国的高房价问题。中国大城市的房价收入比在全世界是最高的，同时，中国大城市的生育率也是全球最低的。

所以，教育与房价是压在老百姓头上的两座大山，严重影响着生育率的提升。实话实说，不一定不缺钱就一定愿意生，但缺钱绝对是很多老百姓不想生的重要因素。

此前，新华视点也曾表示，“生得起、养不起”是顾虑之一。要把住房、医疗、教育、托幼等方面的成本降下来，想生娃才能变成敢生娃。生是小事，很容易，但育才是大问题。

结婚首先面临的就是婚房问题，但高房价成本支出，对很多年轻人来说占据着大部分成本支出，这也是不少人对婚姻望而生畏的重要原因。如何把买房成本降下来呢？

虽然现在国家和地方都在努力降低购房成本，比如在房贷上或者购房补贴上，但面对高房价依然是杯水车薪。年轻人不想结婚不想生育是可以理解的，你或许会说当年那么苦不也生很多孩子吗？我想说，时代不同了，我们先不比两个时代不同的苦，最主要的还是毕竟大家观念不同于以前，传宗接代早就不是他们的第一选择。

如果能把房价降下来，是不是会提升生育意愿呢？在梁建章看来，仅购房补贴政策就能够将生育率提升20%左右，每年多生200万个孩子。但目前的政策都是地方性政策，力度远远不够，需要上升到国家层面，让养育负担得到实质性减轻。

钱从何来？梁建章表示，这部分补贴的成本可以通过增加人口流入地区和大城市的住房土地供应来覆盖。其实，我们也都知道，买房成本很大一部分是土地成本，所以，在大城市，如果多孩家庭买房可免除土地价格，那么房价则会降到原来一半以下，如果对已有多孩家庭买房直接降价，便能实实在在地提升内需。

对于生育成本问题，今天我们不多说，单说说高房价问题，这么多年来，高房价真的把人都逼疯了，为了房子，什么都豁出去了，甚至三观。至于高房价影响实体经济就更不用多说。

当辛辛苦苦干一辈子制造企业的工作，还不如买一套小房子来得更实在就说明问题很大了，高房价也让大家没钱去消费，又谈何拉动消费增长呢？所以，无论是不是解决生育率的问题，都必须先解决高房价问题，如果顺便还能解决另一座大山，何乐而不为呢？

我从来不觉得人多就一定是好事，成本降下来就一定愿意生，毕竟结婚和生育跟人的见识和眼界也有关系，而且也不再那么神秘，不过当前亟需解决生育成本问题，毕竟想生的还大有人在，让他们不再为住房和生育过多担忧，能让他们的幸福感得到提升，顺便把内需也拉动起来，岂不是一举多得？

总之，高房价是被高地价推高的，地方有责任也有义务为改善生育环境出力，不仅可以解救开发商，还能把老百姓解放出来。不过千万别再进入人口增长要为房地产服务的旋涡中。梁建章的建议不一定绝对有效，但不妨一试。