“人才”对于科创产业而言犹如造血细胞，实现职住平衡留住人才，则成了园区留住企业的抓手。在产业园区进行服务多元化配置过程中，以长租公寓为代表的业务领域，逐渐成为新型产业园区生态体系的标配。

关于这一点，北京海新域城市更新集团有限公司（以下简称“海新域”）在制定“轻重并举，双轮驱动”发展战略之初，“轻资产”所包含的产业服务范围，基本上覆盖了企业全生命周期成长过程中涉及的各类需求。在长租公寓领域，海新域专项打造了“海星人才公寓”品牌，致力于为公司运营园区内的企业精英人士提供高品质、智慧化的社交型居住空间。

拒绝“大拆大改”，闲置酒店“重生”

品牌首个项目前身为连锁酒店，海新域于2023年4月与产权方签订合约后，迅速开展市场调研、寻访企业，调研报告结合实际需求，制定最终改造方案，并于当月开始施工。

改造过程中，建筑立面并没有采用“大拆大改”的方式，而是尽可能保留二层以上的建筑立面及肌理。改造后，建筑外墙根据形体划分了两种色彩，一层采用暖棕色，二至五层采用暖白色。

为了使建筑简洁而轻盈，设计师通过暖白色墙面与深灰色窗口的结合，强化立面的构成感与立体感。空调罩作为立面元素的一部分，侧面木纹铝板与正面白色穿孔铝板，两种颜色材质穿插结合，在功能上遮住了空调外机，也丰富了建筑立面层次感，入口东侧新做镂空装饰墙，布置枯山水景观与周边环境共生共融。

这家曾经被闲置的酒店，正在重获新生。

回归到产品本身，海星人才公寓对于工作在附近以及中关村核心区的人群，也极具吸引力。

定点西四环，解决职住平衡

职住关系达成真正平衡，首先要解决距离问题。

海星人才公寓地处海淀区西四环北路10号，属于四季青核心区。公寓距离地铁10号线火器营站1公里，周边步行5分钟以内有360、365、539、630、982等十多条公交线路站点，其中多条线路可直达中关村核心区域。

因此，海新域在海淀区布局的人工智能集成电路产业走廊园区/项目——馨雅大厦、未来科技大厦、中关村国际创新大厦、中科大厦B座、大行基业，以及智能制造示范区的园区项目——北京卫星制造厂科技园，园区企业员工成为最佳目标受众。

除此之外，海星人才公寓南面紧邻占地约 8公顷的蓝靛厂公园，骑行10分钟可抵达北京最大的购物休闲综合体——北京世纪金源购物中心，形成“10分钟生活圈”。

“10分钟生活圈”是海星人才公寓的外围，实际上公寓本身就是一个多业态的综合类小型社区：除居住空间外，一层配置餐饮、二层共享沙龙配套、三层花店、四层便利店、五层健身房，高品质满足了日常生活所需。

以“人”为本，多元化锻造产品力

如今，长租公寓领域已进入全新阶段，该类产品经过多次迭代，精细化运营成为这一赛道发展的必然趋势。海星人才公寓不单纯只是服务于产业的居住配套，更是吸引同行精英人士碰撞出更多化学反应的社交型居住空间。

为此，海星人才公寓起跑阶段选择以“人”为本，从服务体系到空间“智造”多元化锻造产品力。

服务上，公寓围绕“管家、保安、保洁”三大核心服务群体，提供十大品质服务。

内部设施在拎包入住的基础上，可享有智慧通行、智慧停车、智慧安防等设施服务，另可选配智能家电，营造“舒心、安全、智能、高效、便利”的租住体验。

公寓产品，涵盖平层、LOFT、两居室等多种类型，面积区间为 20.16 -94.09㎡，共计169户，可满足不同用户需求。

当前，海星人才公寓已启动线下招租，样板间可通过小程序预约参观。

海星人才公寓“首子”落定后，其他产业板块园区也将陆续跟进，不断增加项目建设、丰富产品系列、优化服务模块，进一步完善产业生态体系。