Manus 在其 demo 中所展现出的代用户找房产能力，无疑给传统房产中介行业带来了巨大挑战。
甚至有人断言房产中介行业会成为首个牺牲品。以往，购房者获取房源信息高度依赖中介。在过去很长一段时间里，超过 70% 的购房者会首选通过房产中介来寻找合适房源，因为中介掌握着大量房源信息以及独特的渠道资源。然而，Manus 的横空出世改变了这一格局。有测试表明，Manus 完成一次复杂房源筛选并生成详细报告，平均仅需 5 分钟，而一名熟练的房产中介完成同样工作，平均耗时则在 2 小时左右。这类工作，我以前也做过。如此高效的信息筛选能力，使得一些简单的房源搜索与初步筛选工作，客户自己借助 Manus 就能轻松完成。这直接导致部分原本依赖中介获取房源信息的客户被分流。
也直接导致了房产中介收入下降这个趋势不可避免。
因为房产中介的收入一般分成房源端和客源端两部分，房源端就是你增录房产维护房产的收入，客源端就是你在网上或线下，找到意向客户且成交，得到的分润。Manus，或者人工智能的发展，肯定会逐渐的冲刷掉客源端，因为人工直接就能帮筛出你需求的房产，你自己找相关的房屋维护人去看就好了，不必如以前一样非得先找一个中介给你推荐。就是房产中介未来只能依靠增录和维护房源，以及提供议价斡旋价值产生的收入。这个和美国现有的房地产模式就有很相似了
但断言房产中介会成为牺牲品还为时尚早。因为房产交易过程极为复杂，远非单纯的信息匹配就能完成。在实地看房环节，和议价环节，还有验房环节，人类是无可替代的。超过 85% 的受访者表示，在购房决策过程中，中介对房屋实际状况、周边环境利弊的现场解读至关重要。中介凭借丰富的经验，能够敏锐地察觉到房屋潜在问题，如墙体是否存在渗水隐患、小区噪音情况等，这些直观感受与经验分享是人工智能难以企及的。而且在价格谈判、合同签订等核心环节，中介凭借与买卖双方的沟通技巧以及对市场的熟悉程度，为客户争取利益、规避风险。有统计显示，经由专业中介谈判，购房者平均能够获得房屋总价 2% - 5% 的价格优惠，同时合同签订过程中的风险遗漏率降低至 5% 以内，而缺乏专业中介参与时，该风险遗漏率高达 20% 以上。
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即便如此，房产中介行业的变化也是不可避免的，如果还想留在这个行业里，首先，就大力提升自身专业素养，加速朝着顾问型角色转变，而不是单纯的依靠信息不透明。就是你能提供人工智能所不能提供的价值，其次，中介需要更加勤快，因为未来的竞争主要就是房源端的竞争，谁能登录到更多的房产，谁才赚更多的钱，才能在这个行业里混下去。
同时，中介还得善于学习，能充分利用人工智能辅助自身工作，借助 Manus 这样的工具快速筛选房源，再结合自身专业知识为客户精准匹配和议价，提高工作效率与服务质量。
总结一下，我认为房产中介行业不会消失，但Manus，人工智能，的出现肯定会对房产中介行业造成了冲击，加速行业迭代和升级和淘汰的过程。这是一个残酷但不得不面对的过程。
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海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
用户10xxx68
房产中介马上失业了好事