2024年真是充满惊喜的一年，特别是在场的房企。
昨天，上海老牌房企瑞安地产，也传出了不好的消息，有投资人向我们透露：
瑞安地产近期正在跟境外投资者，主要是摩根大通和瑞银讨论美元债管理的相关事宜，内容包含瑞安目前存续的三支美元债。但是截至周二下午，两家机构还未作出正式委托。主动谈债务问题，这既是好事也是坏事，好事是时间还有三个月现在还有空间，坏事是侧面证明瑞安的资金和债务情况在恶化。
已经有多家金融机构，提前关注到了这点。
目前，瑞安地产还未有任何标准债务违约，包括美元债，去年虽然资金紧张，但是通过出售物业的方式，将上海等地的优质资产出售，获得了现金用以兑付债务。瑞安目前存续的境外债券如下（有部分已经还了）：
其中，近期异动比较明显的，是2024年8月24日到期的那只5亿美元的境外债，昨天大跌3.87%，在房企美元债里面，跌幅排在前面。在今年4月份，瑞安的另一只明年到期的美债，也出现了大跌，引发了大家的关注。
瑞安地产前两年积极在推进轻资产计划，但是去年的业绩并不理想：2023年现金及银行存款下降了约33%，金额降到了89.17亿元左右，但是同期的负债净额却增加了14%，到了约230.16亿元。
瑞安2023年年底的实际可以动用的现金，只有37亿元左右，因为有20亿元的现金只能用于指定项目，还有31.7亿元抵押给了银行。但是瑞安一年内要偿还的债务，金额却高达120亿元，今年的偿债资金缺口巨大。所以，此次美元债谈判的事情，也在情理之中了。
能想的办法，瑞安已经想了不少，截至去年底瑞安累计抵押了423亿元的资产，获得了约162亿元的贷款，也就是平均打了三八折。这些借款的背后，是瑞安抵押了大量的物业、股权、应收款、银行存款、在建项目等等。从瑞安的资产负债表来看，这已经是瑞安表上优质资产的大部分了，再融资的空间很有限。
不过，瑞安的罗康瑞老板，在国外的朋友圈还不错，手里有一些资源可以调动，之前跟境外机构的合作关系也不错。之前瑞安新天地筹备上市，就是摩根士丹利和瑞银安排的，不过新天地上市失败了，这是一个悲伤的故事。总的来讲，罗康瑞还能跟大摩和瑞银提前谈一下美元债的事情，进行债务管理。
不过，谈的空间有多大就不好说了，今年以来，瑞安的销售回款下跌也很严重，商业方面的收租收入也有一定的压力。关键还得看现金流，这是基本盘。
两天前，罗康瑞之女罗宝瑜获任董事会副主席，股东决议96.8%赞成。2012年罗宝瑜就加入了瑞安地产，现在已经过去12年了，这个接班的步子还是很稳的。
但是瑞安现在的情况，工作的挑战更大了，给年轻的二代罗宝瑜来个锻炼的机会。
几乎所有房地产企业都和恒大一样，毕竟其经营模式一样；只是规模不同而已……
银行停奶个个都没气
朱玲玲老公？