上半年楼市调整趋势依旧，似乎相比去年的状况还更弱一些。

比如今年7月，百城二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，已连续27个月环比下跌。

同时，上半年百强房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%；

而且房价下降的同时，多地二手房挂牌量也再创新高，比如截止到今年十月份初，重庆已超过27万套，天津突破19万套，苏州约17.78万套，北京约14.7万套。

回想过去，早在两三年前，谁会料到今时今日这个状况。那个时候即使房价一路猛涨，很多人依旧加杠杆进场买房。

而如今看下来，那些在高位接盘的人，现在甚至可以用惨不忍睹来形容了。

当然了，也不是所有的人对这个市场都没有合理预期，比如几年前，当大家还在疯狂买房子时，曹德旺就已经预测了当前的趋势，他表示：房子说穿了就是一堆钢筋混凝土堆起来的东西，早晚会贬得一文不值。

不仅如此，当初他还建议：拥有多套房产的家庭，赶紧把多余的房子卖掉，否则就会面临“既卖不掉，也租不出去”的困境。

现在回过头来看，曹德旺的预测可以说是相当准确的，随着二手市场挂牌量激增，很多业主想要快速成交，只能从价格上给予更大的优惠幅度。

不过总体来看，多层住宅再在价格上降一降，一般也能成交，但是随着下行趋势的出现，以及住宅的本身因素影响，国内二三十层的电梯房，最后可能面临同一结局。我们一起来分析一下：

.01电梯房公摊面积大

一般多层的住宅就要承担15%的公摊面积，而二三十层的电梯房住宅，一般公摊面积为25-30%，有的甚至达到了40%以上，相当于你购买了100平米的房子，实际居住只有60平。

而且购买这样的住宅，不仅要承担前期更高的购房费用，后期入住以后，物业费，取暖费也都得算上公摊面积，所以从性价比来看，购买二三十层电梯房，真的不如多层住宅更加实惠划算。

这也是为什么今年在出现各种重磅利好措施的加持之下，越来越多年轻人更倾向于选择多层住宅的原因所在。

换句话来说，多层住宅不论是现在还是将来，它的出售容易度更高，而一旦购入了二三十层电梯房，将来的持房成本更高，而且转手难度也更大。

.02电梯房安全隐患大

其实这两年，很多人对二三十层住宅最大的担忧就是：一旦出现火灾等自然灾害，逃生的难度会更大。

毕竟火灾和地震发生以后，电梯设备马上就会终止运行，这种情况下，业主想要逃生，要么通过消防救援，要么就只能从安全楼梯下楼。

但居住度越高，安全楼梯逃生的难度也越大。

另外，我国普遍使用的云梯最高不过18层左右，居住的越高，靠外界救援的难度也越大。

而如果是多层楼房，碰到了火灾或地震，业主就可以直接通过楼梯，快速到达地面。

.03高层楼电梯房，拆迁的可能性很小

过去棚改期间，不论是开发商拆迁还是地方拆迁，基本上都是拆低建高，拆除的都是多楼层老房子。

但二三十层楼的电梯房，迟早一天都会出现老化变旧，像这类老旧电梯房将来该如何拆除？毕竟这种住宅不仅拆迁成本更大，而且补偿也更多，如果地方不愿意拆除，开发商无利可图，更不会愿意参与其中。

举个例子，一般高楼层住宅两地四户，30层楼就住了120户人家，这么大一笔拆迁安置款，不管是放在地方还是开发商来说，都是吃不消的。

到那个时候，如果老旧电梯房没人搞拆迁，那么最后就只能通过小修小补来维持其正常的运行，这些维修的支出，最后都是得要业主去承担的，而且随着时间的推移，维修的成本也更高。

到那个时候，居民也会考虑居住成本，经济条件好点的人，就会选择搬走，剩下的都是一些经济实力不强、搬不走的业主，以及一些外来租客。

总之，随着时间的推移，二三十层的电梯房，因为没有足够的维修维护成本，很有可能会面临同一结局：沦为新型“贫民窟”。

END巢客HOME：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。*图源网络*