南宁城市中心在哪里？

有人说在朝阳，有人说在金湖CBD，有人说在东盟商务区……其实，在南宁“整体向东”的发展轨迹里，城市中心也在迭代。

如今，千年大计平陆运河在修建，南宁向东的脚步没有停止，这里也在悄然孕育一个新的城市中心。

下一个中心在哪里？

这个展厅不简单，剧透城市新中心

草蛇灰线，伏脉千里。

南宁下一个城市中心，早已在诸多的规划中埋下了伏笔。

南宁这座刚开放的展厅：轨道凤岭城市展厅，就剧透了极大的信息量。

要知道，轨道地产一直扮演着城市参与者与建设者的角色，他的布局更深谋远虑。

原来，高坡岭路“藏着”一个百万级的TOD，无论是体量还是未来的规划，十分大气恢弘。

规划中，高坡岭路两侧有南宁轨道科技创新产业园、轨道东盟全球贸易港、轨道商务与酒店集群、商业办公区、轨道文商城……不论是商业体，还是产业，都是强能级。

它的野心远不止如此。

高坡岭路大型TOD与以往的城中心不一样，不仅规划有商务办公区，还有大型产业项目。

这意味着，它已经从CBD（中央商务区）迭代至CBD+产业模式。

▲高坡岭路百万方TOD规划

一个典型便是南宁轨道科技创新产业园。

产业园聚焦“轨道+”产业链的关键领域，未来将引进新能源、电子信息、高端装备制造等重点产业。

据了解，产业园项目总面积约18.8万平米，可容纳入驻企业不少于40家，近5年入驻企业不少于20家，可实现年度总产值约25亿元，企业全部入驻后可实现年度总产值约60亿元，产生税金4亿元，直接就业5000人以上。

这个产值与能量，不可谓不惊人。

整个产业园分两期开发。一期位于南宁国际旅游中心，主要发展轨道交通产业上游及下游产业如智慧运营、大数据等；

二期选址百花岭地铁站东侧地块，重点发展轨道交通产业链上、下游的产业，包括科技研发、智能维保、教育培训……

同时，它还搭建中游上位的关键零件、关键工艺等方面竞争力强的企业的研发平台。

此外，它还引进研发设计、人工智能、云计算、电子信息等领域具有竞争力的专业服务型企业。

不难预见，未来高坡岭路上将诞生一大批科创企业，为城市提供源源不断的活力与生机。

▲南宁轨道科技创新产业园示意图

如此高能级的规划之下，下一个城市中心也许就在高坡岭路诞生。

高坡岭路，凭什么？

一条道路趋生城市新中心的案例数不胜数。

比如位于南宁的民族大道，一路往东，形成一条经济带。香港的铜锣湾、北京的长安街……早已成为城市中心的代名词。

南宁城市道路如此之多，为何是高坡岭路？

高坡岭路位于青秀区凤岭北，其含金量不言而喻。而高坡岭路则是南宁顶级配套的集大成者。

首先，超级商圈正在浮出水面。

一个新中心的崛起，商配必定够强大。

从民族大道开始，沿着高坡岭路，爱琴海城市广场、炬城星悦荟、山姆会员店均已开业，总体量超20万㎡，撑起商圈门面。

商业体不仅大体量，而且高规格。

山姆会员店向来选址严苛。作为广西首家，它落址高坡岭路，是对未来城市新中心的盖章认证。

山姆会员店开业至今，虹吸海量人流。数据显示，2023年1月南宁山姆会员商店实现销售额超亿元。

▲山姆会员店

除此之外，高坡岭路未来还规划有轨道商业、办公、商务、酒店等，再联动南宁东站，商圈成型指日可待。

二是，背靠产业链。

高坡岭路规划有科创园、贸易港等实体产业，吸纳人才，含金量极高。

南宁经济转型的当下，拥有产业，才是一个城市新中心崛起的最大底牌。

这些，都是高坡岭路成为下一个中心的筹码。

一条道路，颠覆城市格局

短短几年间，高坡岭路从荒芜到繁华初现。

但因屯里油库未搬迁，高坡岭路目前还是“断头路”。

好消息来了。

4月3日人民网官网留言板回复，屯里油库（旧址）地上附着物处置方案编制通过审核，力争年底完成拆除工作。

▲留言板官方回复

待油库搬迁，高坡岭路将结束“断头路”的命运。

高坡岭路南接林里桥路，北接凤岭北路之后继续往北至兴宁东一带，若全线通车，南宁城市格局将焕然一新。

高坡岭路有望升级为城市会客厅。

高坡岭路打通之后，连接广西最大的高铁站南宁东站。南宁东站作为城市重要的交通枢纽之一，高坡岭路有望荣升城市会客厅。

▲高坡岭路打通后连接南宁东站

再加上，它与民族大道形成城市“十字”主脉。

民族大道为东西走向，高坡岭路是南北走向，两条繁华道路交汇，形成城市“十字”主脉。

▲两条繁华道路

当然，它还是城市交通Next level。

一方面，凤岭北路-高速环路立交通车，2条城市快速路互动，全城出行更高效。

另外，地铁1号线沿着高坡岭路设有百花岭站、佛子岭站，是凤岭北目前唯一拥有地铁的道路。

城市中心核心交通要素是地铁站，聚人气、聚流量。

值得一提的是，高坡岭路还规划有云轨，三维立体路网，这里将是城市交通Next level。

▲高坡岭路设有地铁站

轨道每一步，城市进一步

也许有人认为，高坡岭路城市新中心是“概念”，很遥远。

非也。

如今的高坡岭路，多个商业体开业，高楼耸立，繁华初现。

轨道地产早早在此布局，土储丰富，包括商业、住宅、酒店集群、商旅、贸易港等。

扎根南宁43年，轨道地产未来依然深度参与城市生活建设。

▲片区集中开发

在片区集中开发方面，拟于凤岭中心、五象中心等片区核心进行集中开发，对区域内的资源、产业、基础设施等进行整体规划和建设。

如此看来，由轨道地产主导开发，未来10年，高坡岭路将发生翻天覆地变化。产业、交通、教育、人居、文旅等各个方面汇聚、融合，城市新中心将现。

首付6万起，住凤岭北地铁房

回顾这两年的土拍市场，高坡岭路成为房企必争之地，房价很稳。

当下楼市环境，高坡岭片区是公认的买房安全高地。

扪心自问，谁不想住在城市中心？

然而环顾一圈发现，高坡岭路的楼盘多主推大户型，且单价超1.5万+，劝退许多年轻人。

难道城市新中心，就没有青年人的场子？

轨道地产来了，打造轨道云启项目，这里是青年人的主场。

项目主打即享主义社区，契合青年人的生活态度。

当业主归家，每一步都充满仪式感。

入户层大堂，约9.2米挑高，约有3层楼高，远看仿佛一个透明的“大玻璃盒子”，既时尚又大气优雅。

它的内里又暗藏乾坤：一层是酒店式归家会所，二层是空中书吧。

入户大堂既是会客厅，又是舒适的星级归家体验。

▲酒店式入户大堂（示意图）

南宁罕有的全明停车场设计，彰显归家品质感与身份尊崇。

▲全明停车场（示意图）

当有宾客来访，小区内规划有滨水中央会客厅，在朋友面前给足你面子。

▲滨水中央会客厅（示意图）

当你住进轨道云启会发现，这里还是一个青年社交场所。

乌桕林树阵掩映，步入式水景，主打一个宅家就是度假。

▲小区园林（示意图）

小区里规划有空中书吧、共享办公、健身馆等场域，邻里之间交友谈心、互动学习、运动放松，无不快哉。

不用出小区，就能满足青年人情绪所需，轨道云启给予的是年轻人精神维度的价值。

▲空中书吧（示意图）

▲共享办公空间（示意图）

▲健身馆示意图（示意图）

有家庭之后，大家关注亲子互动。

小区内规划儿童乐园、宠萌互动广场。儿童乐园分年龄段设计，滑梯沙池、益智学习、攀爬活动等，为不同年龄段孩子精心考量。

▲户外儿童乐园分年龄段设计（示意图）

▲室内儿童乐园分年龄段设计（示意图）

有一说一，虽然轨道云启规模有限，但是在有限的空间创造出超预期的功能场景，完全不输大盘。

再说居住空间，轨道云启户型堪称“神户型”。

轨道云启高层住宅户型建筑面积约87㎡、106㎡、129㎡，设计灵动，高拓展率没让人失望。

建筑面积约87㎡B2户型，拓展面积约12㎡，妥妥的多出一间房。户型整体方正，动静分离，没有一寸空间被浪费。

轨道云启建筑面积约87㎡户型不做2房，而是直接打造3房2卫，一步到位。

此外，阳台开间达约6米，入门级的户型，阳台开间便如此阔绰。

而且3间房开间均约达到3米，每个房间空间感十足。

不得不说，轨道云启的户型把青年人拿捏了。

▲建筑面积约87㎡B2户型装修后示意图

▲建筑面积约106㎡B3户型装修后示意图

▲建筑面积约129㎡A1户型装修后示意图

值得一提的是，轨道云启针对青年置业，诚意满满，住宅首付仅6万元起就能上车凤岭北地铁房。

此外，目前轨道云启还推出新品loft，为板楼通透设计，约5.09米层高，买一层享两层空间。建筑面积约43-62㎡，双钥匙样板间即将呈现，可商可住可出租。

它的价格同样惊喜。首开单价仅7字头起。300多万元可以买一整层，装修后实用面积可高达约900㎡，企业专属空间，实现专梯入户。

▲轨道云启建设中

▲轨道云启周边配套齐全

如果想在凤岭北买入大户型，轨道御珑壹号城也是不错的选择。项目是凤岭北地铁口实景现房，建筑面积约155-158㎡宽境大4房，即买即入住，交付即办证。

对南宁人来说，错过了早期的凤岭北，这一次别再错过了，轨道地产凤岭北“双子星”是不错的选择。

轨道地产凤岭城市展厅&云启|新座公寓样板间

奇幻魔术秀 盛大启幕

活动时间：2024年6月2日

活动地点：轨道地产凤岭城市展厅暨轨道云启新营销中心

（地铁1号线百花岭站D出口 山姆会员店旁）

编辑|小二郎