俊发化债再迎阶段性成果！

4月2日，俊发与东方资产债务固化顺利落地，并同步引入中交、绿城，重启彩云城A6地块开发。

各路大佬齐上阵，俊发的化债之路，又完成关键一役。

彩云城A6地块实景图｜图源：俊发集团

牵手国资大咖

俊发化债又有新成果

2日上午，俊发举行彩云城A6地块项目合作启动会，信息量巨大。

据悉，发布会的主线任务之一，就是俊发与东方资产债务固化顺利落地。

此次合作将通过资产盘活的方式，固化存量债务，减轻债务压力，成为俊发化债之路上的又一里程碑。

要知道，当前仍处于调整期的地产行业，对于房企来说，债务涉及事宜较复杂，化债并不容易。

对于俊发而言，与东方资产债务固化顺利落地，意味着未来很长一段时间内，部分偿债压力将得以缓解。

启动会现场图｜图源：俊发集团

更关键的是，本次化债全面落地，也成为重启俊发彩云城A6地块的转折性节点。

据俊发介绍，东方资产将为彩云城A6地块的开发建设提供充足的资金保障，并且建设资金将由多方共同监管。

而资金，是任何一个项目走向品质开发的奠基石。

启动会现场图｜图源：俊发集团

说到这里，可能有的粉丝对东方资产不是很熟悉，其实它是真正的国资“大咖”。

要知道，东方资产并非普通企业，这是一家经国务院批准，由财政部、全国社保基金理事会共同发起设立的中央金融企业，为国资AMC（资产管理公司）之一。

东方资产的主要业务是在全国范围内，开展各类金融不良资产的处置、收购、管理业务，向来以“保全国有资产、化解金融风险、促进国企改革”为使命。

截至2022年末，东方资产的总资产高达12479亿元（数据来源：东方资产官网），可见其实力雄厚。

昆明楼市一线制图

近两年，以东方资产为代表的AMC机构更是一度成为纾困房地产行业、纾困楼盘的主力军。

在昆明，原西南海等烂尾项目的重启、经典地产等破产重整，都有东方资产的参与。

看看下图的数据，就能感受到东方资产的实力。

昆明楼市一线制图

有这样的国资大咖坐镇，等于为彩云城A6地块的工程进度与交付时间扣上安全锁。

从市场角度来看，也对项目后续开发充满信心。

同时引入中交、绿城

携手盘活彩云城A6地块

作为官渡区重点项目，彩云城A6地块的开发，还需要专业开发团队操盘。

为此，俊发专门引入中交一公局集团、绿城建设管理集团2家企业，分别负责项目的代建、代销工作。

对于这两家企业，想必大家都不陌生，不仅都有央企背景，而且在地产建设行业都颇有建树。

此次参与彩云城A6地块开发的，则是两家企业旗下的房地产管理平台。

启动会现场图｜图源：俊发集团

其中，中交向来以“大国工匠”著称，曾先后参与建设港珠澳大桥、北盘江大桥、京沪高铁等特大工程。

在逢山凿路，遇水架桥的高难度基建领域，中交都轻车熟路，也展现出过硬的建筑实力与丰富经验。

再看绿城，其轻资产板块的代销业务已经过多年沉淀，成为业内标杆。

目前，绿城也是全国不少项目的首选代销方。

由此来看，中交、绿城分别负责项目的施工、运营管理，算得上是各取所长、优势互补。

启动会现场图｜图源：俊发集团

携手三方实力企业，彩云城A6地块以更强大的力量重获新生。

客观地说，东方资产、中交、绿城这样的企业，参与每一个项目开发，都会层层筛选、谨慎评估。

之所以都选择彩云城A6地块，看中的正是项目在地段、资源上的优势。

摊开地图来看，A6地块刚好位处昆明南市城央，靠近俊发新螺蛳湾国际商贸城，是南市区人流聚集地。

昆明楼市一线制图

交通方面，项目周边分布着广福路和昆磨高速，而且楼下就是地铁4号线广卫站。

居住在这里，不管是自驾还是乘坐地铁，出行便捷度都很高。

而得益于俊发彩云城的大盘规划，及数年来的持续建设，目前A6地块的配套，几乎已一应俱全。

就以教育资源为例，周边已有2018年兑现的北京八十中、2020年开学的师专附小，地块内还规划有一所18班幼儿园。

可以说，直线距离约1公里范围内，项目能给到置业人群更成熟、舒适的选择。

基于上述优势，未来项目在销售端，也有望延续彩云城以往的热销风采。

俊发·彩云城周边航拍｜昆明楼市一线摄

持续化解债务

俊发一直在努力

回到俊发公司层面上来，近半年来，俊发积极推进债务化解的成果有目共睹。

去年12月28日，俊发在集团25周年这一天，官宣与信达资产签订债务重组协议。

此次签约，主要为化解旗下中豪公司金融债务，以及俊发新螺蛳湾国际商贸城资产的处理。

今年3月7日，俊发又与中信金融资产完成债务重组签约，并宣布启动合作开发的海南南燕湾项目。

与中信金融资产签约现场｜图源：俊发官微

现在，俊发又与东方资产债务固化顺利落地，是俊发在化债之路上的又一重大突破。

对于尚未完全走出困境的俊发而言，每一次重要节点，都是俊发步入正轨的关键。

也正因为俊发持续、积极推进相关事宜，除彩云城A6地块外，旗下还有至少5个项目已迎来曙光。

昆明楼市一线制图

比如，原俊发·未来城已引入金地集团代建，现已更名为金地·学府名著，目前工程、销售均已重启。

原俊云峰A3地块，已引入央企东方资产注资，龙湖龙智造负责代建，更名龙湖·青雲赋，已于去年重启销售。

近期，中交房地产管理公司刚宣布，将负责原俊发·逸天峰后续地块的代管代建工作。

......

当然，对于那些未交付、未重启的项目，俊发也仍在努力推进中。

不得不说，俊发的化债成果是显著的。

原俊发未来城效果图｜图源：项目

更重要的是，在楼市君看来，俊发在债务处置和风险化解方面的一次次突破，有更深远的意义。

其一，完成保交付的主要任务。

当下，保交付成为关系民生、市场信心恢复的关键词。

虽然深陷资金困境，但近两年来，俊发一直将保交付作为集团的第一要务。

据俊发官方公布的数据，去年集团共交付22171套，同比增长约76.32%。

一整年不间断的交付，从下图的时间轴里就能感受到：

昆明楼市一线制图

其二，盘活优质资产，尽快回笼资金，减轻偿债压力。

针对当前的楼市现状，国家出台的政策曾多次提到：鼓励民营企业盘活自身存量资产。

毕竟，对于房企来说，这就能在很大程度上回笼资金，增强偿债能力。

债务不断减负，接下来俊发才能“轻装上阵”，将更多精力投入到保交付及更多项目的销售中。

相信不久的将来，俊发的经营基本面能迎来全面好转。

俊发中心｜昆明楼市一线摄

其三，更大程度保障债权人利益。

化解债务，对于任何一家陷入困境的房企而言，都任重道远。

但无论是交付、重启项目、处置资产等方面，俊发“不躺平”的决心显而易见，这恰恰也是化债过程中，债权人十分看中的。

这样的诚意，不仅增加了债权人对俊发恢复正常经营的信心，也更大程度保障债权人的利益。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

总而言之，要完全走出当前困境，俊发还有很多难关要闯。

但从此次化债全面落地和上述一系列盘点来看，俊发接下来的化债之路，或将迎来更多好消息。

相信总有一天，俊发能重回正轨，作为云南本土领军房企，重新出发。

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来源：昆明楼市一线

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