已经出租的房屋，由于房屋出卖人已与承租人签订出租合同，因此在买卖此类房屋时，涉及房屋出售者(即房屋出租人)、房屋购买者和房屋承租者三方面的利益关系。那么正在出租的房子能买卖吗？应当怎么买？

可以肯定的是，正在出租中的二手房是可以买卖的，但确实存在一些需要购房者必须提前知晓的问题。首先就是买卖不破租赁，现实中很多购买二手房的，过户了才发现房子租约没到期，无权让租客搬走，只能协商解决。如果提前终止租客一般会要求赔偿，这赔偿只能由新房主承担或者前房主承担，不过现实中大都扯不清。

要是碰上租客不愿意提前终止租赁合同，那就只能干等，这样一来就会出现租金归属的问题。如果买卖合同上有约定租金归属，按合同上来；若没约定，依法处理是过户前租金算前房主的，过后后算新房主的。所以，新房主有权要回过户后的租金，但协商不好，前房主不愿意吐出来就会很被动，只能诉诸法律追回租金。

购买时要注意哪些问题

1、明确产权。

购房者在购买二手房的时候要注意明确二手房的产权问题，核实卖房人是否是房屋的独立所属人。如果房子还有其他的共有产权人，签订合同时所有共有产权人都必须到场。

此外，有房产证的房屋才可以被过户。所以在签订合同之前，一定要确认卖家是否有房产证明。否则就会白跑一趟，费时费力。

2、保护租赁者权益。

如果一套房屋已经有人租住，此时签订的购房合同将不会影响租住人的权利。这也就是人们常说的买卖不破租赁。

举个例子，A把房子租给B，在租期内A将房子卖给了C。那么B有权利在C的房子里继续居住，直到租期结束。其次，租赁人B对于该房产还有优先购买的权利。

3、是否有违章建筑。

很多二手房存在私搭私建的现象，而这部分违建区域将来很有可能被有关部门拆毁，且这部分面积并不受法律保护。所以大家购买时一定要确认房屋是否存在违建。