近一年来，购房者有个很明显的感受，二手房市场偏刚需，新房市场偏改善。
一方面是这两年泉州新房品质提升，开发商回归中心城区、基本都在开发改善盘，新房购买成本明显增加；另一方面，房价调整，泉州从原来的一二手倒挂，变成了新房价格高于二手房，着实给到了刚需客群更多机会。
尤其是泉州核心区——东海、城东两大高价值板块，在价格降下来后市场交易表现较为活跃。
01.
近一年
东海城东2大板块二手房价变化情况
年初，城东高品质二手小区房价已回落至3万以内，但整体价格还是相对坚挺，经过1年时间的调整，各大小区二手成交价基本都下降3千-8千不等，目前大部分小区挂牌价都在2.5万+，成交价也能稳定在2万+。
再看一下东海中央商务区次新房，年初成交价基本都在2万左右，整体差距不大；如今，大部分小区成交价基本1.7-1.8万左右，除了高品质小区万科二期和御花园，以及还有得房率较高的天玺湾、十二宴等项目，价格会相对坚挺。
毋庸置疑，眼下东海城东板块各大小区的房价皆已下调至超高性价比。在年底这一置业时机，对于资金预算有限的刚性买房人而言，东海城东板块还是有很多“捡漏”机会的。
02.
捡漏必看！
东海城东这批“刚需小三房”已降出性价比
今天，小编整理了目前东海城东板块几套性价比较高的小三房。
总价200万以内
东海高性价比小三房推荐
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1.
海宸尊域一期
房源特色：低价
建筑面积：102.4㎡
房源情况：高楼层毛坯（共44层）
挂牌价：147万（折算单价14356元/㎡），商贷首付约22万起
亮点：高楼层房源，视野开阔，可透过前排楼栋看公园看海。虽然该小区公摊大，但价格也是商务内最低的，综合折算其实差不了多少；且该小区品质还是不错，备受市场认可。
2.
万科城市之光一期
建筑面积：99.04㎡
房源情况：低楼层毛坯（共31层）
挂牌价：150万（折算单价15145元/㎡），商贷首付约22万起
亮点：该小区立于中央商务核心，周边生活气息浓厚。该房源为标准小三房两卫设计，刚需还是可以捡漏的。
3.
上实海上海依云轩
建筑面积：110.57㎡
房源情况：低楼层毛坯（共45层）
挂牌价：175万（折算单价15827元/㎡），商贷首付约26万起
亮点：该小区居住品质在东海一众小区内还算是不错的，该房源标准三房设计，且中高楼层视野开阔，刚需自住选择还是不错的。
4.
碧桂园天玺湾
建筑面积：88.48㎡
房源情况：高楼层装修（共33层）
挂牌价：168万（折算单价18988元/㎡），商贷首付约25万起
亮点：在区位上离学校近，且房源装修，适合刚需自住、优学区需求的选择；且房源户型方正，得房率高，视野开阔，居住舒适度也不错。
5.
东海湾十二宴
建筑面积：89.5㎡
房源情况：低楼层毛坯（共36层）
挂牌价：157万（折算单价17542元/㎡），商贷首付约23万起
亮点：该小区围合式布局，居住舒适度不错；该房源为标准三房两卫设计，虽位于低楼层，但整体采光效果不错。
6.
东海湾门第
房源特色：头排瞰海
建筑面积：101.91㎡
房源情况：中楼层毛坯（共27层）
挂牌价：170万（折算单价16682元/㎡），商贷首付约25万起
亮点：想要有好景观视野可以重点关注该房源，头排瞰海视野无遮挡，室内通风采光效果好，刚需自住舒适度还是不错的。该小区围合式布局，社区环境不错。
总价200万以内
城东高性价比小三房推荐
▼
1.
保利城二期央玺
建筑面积：87.71㎡
房源情况：低楼层毛坯（共27层）
挂牌价：170万（折算单价19383元/㎡），商贷首付约26万起
亮点：该城东品质小区，看桃花山公园，居住舒适度高。
2.
中骏裕景湾
建筑面积：89.4㎡
房源情况：中楼层装修（共33层）
挂牌价：186万（折算单价20805元/㎡），商贷首付约28万起
亮点：位于城东核心区，且带装修，性价比高
3.
保利城一期
建筑面积：85㎡
房源情况：低楼层装修（共33层）
挂牌价：170万（折算单价20000元/㎡），商贷首付约26万起
亮点：房源带装修，即可入住。
4.
星光耀广场
建筑面积：88.3㎡
房源情况：高楼层毛坯（共41层）
挂牌价：178万（折算单价20159元/㎡），商贷首付约27万起
亮点：高楼层视野开阔，可看部分江景
5.
中骏柏景湾
建筑面积：84.35㎡
房源情况：中楼层装修（共26层）
挂牌价：180万（折算单价21340元/㎡），商贷首付约27万起
亮点：视野开阔，直面世界城；三房带装修，满足刚需自住需求
6.
中骏御金台
建筑面积：98 ㎡
房源情况：低楼层毛坯（共30层）
挂牌价：180万（折算单价18368元/㎡），商贷首付约27万起
亮点：城东次新小区，临近城东核心配套，居住便捷性高。
泉州楼市正在经历一轮价格调整，房价泡沫的挤出让一些原本高不可攀的房源变得触手可及，为刚需购房者创造了入市良机。
对于准备购房的人来说，是选择总价更低的二手房还是品质更优的新房，仍需要根据个人需求和经济实力来权衡。
对于预算有限的刚需族来说，这波二手房“捡漏”潮无疑提供了不错的选择。尤其是当下泉州首付比、商贷/公积金贷利率已下调至低位、限购限售政策的松绑，无疑减轻了购房者的置业成本。
