3月2日，银保监会主席郭树清新闻发布会称“2021年重点领域金融风险持续得到控制，房产泡沫化、金融化势头得到扭转。”3月5日，2020年政府工作报告出炉，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。坚持房住不炒，没有提及房产税。3月16日，国务院金融稳定发展委员会专题会议强调，对房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。近期房地产板块利空逐步出清，利好政策持续不断，行业的机会来了吗？基金应该如何投资呢？

目前市场中投资房地产的基金虽然有很多，但风格迥异。就主动基金和指数基金而言，主动基金一般都很少重仓单一的地产行业，大多都会更倾向于“银行、金融、地产”的整体配置。而相对于宽基指数基金和大金融指数基金，房地产行业指数基金则含金量最高。

我们一块看下比较具有代表性的，三只不同类型地产指数基金：

分别是跟踪中证800地产指数的鹏华中证800地产指数(LOF)，跟踪沪深300地产等权重指数的某商沪深300地产等权重指数，跟踪某证房地产行业指数的国泰国证房地产行业指数。

结合下图数据，从阶段收益角度来看，结合涨幅和回撤，鹏华中证800地产指数(LOF)收益最高，同时也表现最为稳健。我们查询指数就会发现，招商沪深300地产跟踪的指数8个成分股过度集中，而国泰国证房地产行业指数追踪的指数96个成分股过渡分散。所以就造成了波动过大和收益甚微的现状。

目前场外跟踪中证800地产指数的只有鹏华中证800地产指数(LOF)(160628)。该指数有31只成分股，其中央企占比高达71.1%，两只龙头股票保利发展（600048.SH）、万科A（000002.SZ）的权重合计占比近30%。目前来看，该指数在成分股相对集中的基础上，又做到了适度分散，这样既能充分享受行业红利，同时还能适度控制回撤，所以整体表现较好。

我们再看下近3年来这3只基金的整体走势，更直观。

关注房地产板块的投资者可能会注意到，近期房地产利好消息频频发布，据中原地产研究中心统计，今年来不到3个月的时间里，全国已经有超60城市，发布了超70次的各种稳楼市政策，如果叠加部委发布的楼市利好政策，更是已经接近百次。我们从历史走势来看，房地产板块的涨跌，其实并不是跟随基本面价量变化发生波动，而是紧紧跟随政策导向波动。

目前虽然鹏华中证800地产指数调整后持续大幅上涨，但机构普遍认为当下房地产板块估值相对较低，同时行业板块在基金配置中也是处于低配水平，且近期政策方面持续释放积极信号，对板块的持续性有了一致的预期，所以该板块当下估值性价比较为突出，积极看好房地产板块的未来。对房地产板块感兴趣的基金投资者，不妨可以多关注一下哦。

风险提示：以上内容仅供参考，不构成任何投资建议。基金有风险，入市需谨慎。