最近史诗级的利好太多，楼市反应如何？

日前天河和樾府突击搞了个内部认购，据说一个晚上卖了8个亿。

开盘就8个亿，是不是有一段时间没看到这样的楼市了？

01

重要会议不再提房住不炒

信贷强力推动地产回暖

和樾府卖得好，并不奇怪。

一来，楼盘本身确实不错，产品好，总价800-1000万左右的天河四房，确实能吸引一些买家。

二来，楼市越来越多利好。

最近的中央zz局会议里，没有再提房地产，更没有提房住不炒。房地产的紧箍咒正被取下。

此外，中国楼市涨落的最大支柱——信贷，正迎来史诗级利好。

降准、三支箭后，万亿级别信贷正在流向楼市，断了6年的融资，也回来了。2008年之后，我们2年才放了4万亿；今年三支箭后一个月，就有3万亿随时准备流向楼市。

看到这种情况，经历过2008年、2009年楼市的人都不淡定了。

并且，我们现在的基调就是搞经济、搞钱，因此未来信贷还会更加宽松。

以前楼市利空有多大，现在楼市利好就有多大。

所以，越来越多人相信：楼市能变得多好还不知道，但肯定不会变得更差了。

在投资界，有个大道至简的投资信条：先信卖给后信。

因此，有些相信楼市变好的抢先买地产股，地产板块最近有了一次史诗级的上涨，有人买港股地产股一天资产翻倍。

但更多人，选择抢先出手房地产。

对于美国人来说，货币放水、信贷放开、经济变好后的和核心资产的第一选择是配置股票；对于欧洲人，第一选择是配置债券；而中国人，骨子里最认可的，还是房子。

可以这样说，一个很好的的楼盘，在最合适的时间出现在市场，让天河和樾府成了网红。

02

800-1000万资产配置

广州人最信任海珠

在房叔的粉丝群里，有人很喜欢天河和樾府，原因就像上面所说，也有人不喜欢，就是楼盘所处的位置，如果不是楼盘强调天河，有人还以为这里是白云，城市界面差，片区居住比较混乱，产业也没有支撑。

并且，天河未来的发展重心是金融城，其它片区真的很难得到大的投入，未来10年、8年你很难看到梅花园一带城市界面、产业会有大的改变。

一句话，和樾府在潜力这一块是短板。

如果单纯考虑居住，和樾府是很好的选择，但如果加上资产配置的需求，有些人就放弃了。

他们问：自住+资产配置的角度，广州中心城区还有没有其它选择？

我对比了广州市中心的一手楼盘之后，给出了一个答案：海珠的中海观澔府。

首先，两个楼盘的户型和总价相差不大，都能满足买家的需求，并且观澔府略小一点，总价也略低一点，入手门槛低一点点。

和樾府：106方，770-870万；125方，900-1000万；140，1050-1200万。

观澔府：89方，620-660万；119方，850-950万；126方，920-1050万。

但我推荐观澔府，最重要的原因就是楼盘在海珠，前景更加看好，这可不是我一个人说的，而是很多买家的选择。

今年，广州中心区800-1000万的一手房，海珠卖得最多，300多个买家用几百上千万给海珠投出了信任一票。

对于带有资产配置思维的买家来说，想象空间是重要因素。

小到一个区，大到一个城市，想象空间是由产业来决定的。金融决定一个城市的下限，科技决定一个城市的上限。像伦敦，香港这些金融城市不会差到哪里去，但是美国的硅谷才真正让人充满想象。

天河和海珠的比较，就是金融和科技的比较；天河让人放心，海珠则让人充满想象。

数字经济区的琶洲，今年已经升为省级经济开发区，未来成为国家级开发区也板上钉钉，国家的政策、资金、产业的扶持力度会大大提升。人工智能、数字经济、产业互联、智慧城市等创新科技的兴起，推动海珠、广州、大湾区产业和经济的升级。

区内的中山大学，广东第一，全国前列，再加上中国电子七所、中国电器科学研究院、白俄罗斯国家科学院广州创新中心等国家级机构，高科技人才云集，推动和支持海珠科技创新。

现在已经和珠江新城互相辉映的琶洲，未来产业、城市界面等依然有很大的上升空间。

海珠还有很大的发展潜力

此外，海珠发展定位主要以构建“一区一谷一圈”发展布局为主，打造数字生态城。

推动海珠建设成为数字经济建设样板区、总部经济汇聚新高地、传统产业转型升级先行区、科技创新和新兴产业策源地、产业创新发展示范区。

从中可以看出，产业全面升级，是海珠的发展主题。

有没有发觉，最近几年广州人很喜欢将天河与海珠放在一起比较？海珠的发展潜力，正在释放，其前景正得到越来越多的认可。

正因如此，我向买家推荐观澔府的时候，认可度还是很高的。

03

海珠的观澔府OR天河的和樾府？

推荐广纸的观澔府，还必须提海珠西。

海珠区的“十四五”规划，构建了“一区一谷一圈”的发展战略。“一区”琶洲的互联网巨头，“一谷”中大创新城的科研机构、高等学府，“一圈”海珠西太古仓等的文商旅，资源要素互通，产业相互推动，形成产业、科研、居住的完美闭环。海珠西提供了高品质的居住，琶洲、中大创新谷则为海珠西提供了产业支撑以及庞大的高品质居住需求。

并且，广州这几年正在重回西部，太古汇、万象城陆续进驻西部，珠江后航道的高质量发展正进入兑现阶段，广船商业综合体、广州国际医药港等纷纷助阵，观澔府周边正形成百万方高端商业配套，光是广百海港城就超40万方，不仅大而且还很高端，奢侈品旗舰店、五星级酒店、高端写字楼可以媲美珠江新城。

这种产业前景和商业配套，就是观澔府看得见的发展潜力，这也正是和樾府所缺失的。

其次，海珠西人文气息浓厚，世界首富的伍秉鉴、广州巨富的潘振承，均选择了海珠西的南华西街作为家族扎根之地；闻名全国的粤系房企、世界500强，也有2家从海珠西起家，房地产开发早，成熟度高，配套齐全，广州人对海珠西的接受度很高。

这种历史底蕴，和樾府所在的梅花园很难相比。

海珠环岛路、大干围地铁站、东沙-石岗隧道都进入轰轰烈烈的动工潮，未来两年内全部投入使用后，从观澔府到珠江新城不过十几分钟。

中海观澔府周边交通发达

本就已经四通八达的观澔府交通，未来会有更多惊喜，这同样是和樾府所欠缺的。

至于产品和环境，两个楼盘其实不相上下。

中海的“府”字系列和越秀的和樾府系都是5.0版本的房子，对于它们的户型，三个字可以概括：天花板。

如果你在广州看盘，总能见到两个系列的影子。

环境方面，观澔府有南向江景，这在广州是非常稀缺的资源，楼盘旁边5万方的滨江绿地，也足以秒杀市区的很多楼盘；和樾府的大花园，同样也是市区楼盘很少有的。

中海观澔府拥有南向江景景观

所以，对比两个楼盘，我一再向粉丝强调，如果是纯自住，萝卜青菜各有所爱，选观澔府还是天河和樾府，就看你对海珠西和梅花园的接受度如何；如果是自住+资产配置，还是观澔府更有潜力。

最后有个消息需要提一下，今年年底，同在海珠西的时代大家交楼，其配建的海珠外国语中学附属小学（省一级），大概率明年开学。观澔府距离该学校直线距离300米，应能就近入读。如果有小孩读书需求的买家，也可以到观澔府看看。