2月16日，澳大利亚政府出台新规，宣布自4月1日起至2027年3月底，全面禁止外籍人士购买现房。
此举背后，是近十年来房价飙升70%的严峻现实，令本土居民望房兴叹，面对房价高烧不退，澳政府被迫祭出限购令，意在降温楼市。
然而对已购房外籍人士，澳方更是放出狠招，瞬间“割了一波韭菜”！
那么，澳方对已购房的外籍人士做了什么？那些在澳大利亚买房的中国人经得住这波冲击吗？
中国买家在澳洲掀起“买房风暴”2013年至2016年，澳大利亚的房地产市场那叫一个火爆，来自世界各地的海外投资者，把这里当成了投资的热土。
到了2024年澳大利亚的移民净增人数达到了55.2万，乍一看这么多人跑去澳大利亚，当地的经济肯定也是直线增长，然而事实却并非如此。
绝大多数移民都是奔着澳大利亚的房子去的，尤其是中国买家，他们偏好澳大利亚的学区房和豪宅。
然而，也是因为外籍买家大量购入这些房产，导致这类房子的价格一路飙升，也带动了周边房价的上涨。
而且，当地房企为了吸引更多海外投资者，加大了在基础设施建设方面的投入，让房子更有吸引力，但同时也推高了房价。
可当地房企一门心思照顾外籍买家，本地购房者的压力越来越大了，面对被炒的越来越高的房价，那些普通人想要买一套属于自己的房子，简直难如登天。
这无形之中就拉大了贫富差距，长此以往，社会矛盾说不定都要被激发出来。
面对这种困境，澳大利亚的政府终于坐不住了，开始出手整顿房市，这一整顿，可在海外买家群体里掀起了惊涛骇浪...
限购令重创海外买家2023年4月1日，澳政府为了保障本国居民的利益，果断推出了一项重磅政策——“限购令”，这个限购令简单来说，就是禁止外籍人员购买已建成的房产。
这一招直接戳中了不少海外买家的痛点，咱都知道，在海外买家里头，中国买家对澳大利亚的学区房那是相当青睐。
可学区房绝大多数都是二手房，而二手房基本都属于已建成房产。
没办法，他们只能把目光转向偏远郊区的新房，可偏远郊区的新房，教育资源根本没法跟学区房比，孩子上学的问题变得棘手起来。
再说说保值，偏远郊区位置偏，配套设施也不完善，房子的保值增值空间大打折扣，之前的那些优势一下子全没了。
但还有更惨的，就是那些已经在澳大利亚买了房的海外买家。
他们本来满心欢喜地觉得自己在澳大利亚有了资产，可限购令出台后，本地的房源充裕，房价下降，可他们的房贷却没有变，甚至还碰上了税费上涨的现状。
这下子经济负担重了好多，实在扛不住的，只能被迫抛售房产，这一来一回，损失可不小。
面对这种困境，有人开始琢磨歪点子了，想着改国籍、移民过去，这样不就不算外籍人员了，就能避开限购令了。
可你能想到的，澳政府能想不到吗？澳政府早就料到有人会这么干，直接把移民政策也收紧了，这一下，彻底把那些想钻空子的人的后路给堵死了。
澳政府收紧移民政策，那可是多管齐下，就拿留学生来说，教育附加费大幅上涨。
以前留学生在澳大利亚上学，费用虽然也不低，但还在可承受范围内，现在教育附加费一涨，很多家庭的经济压力陡然增大。
而且，想通过留学这条路获取永居身份，也变得难如登天。
以前留学生毕业后，还有一定机会通过各种途径拿到永居身份，可现在，审核标准越来越严格，名额也大幅减少，好多留学生就算成绩优异，也很难实现永居的梦想。
对于技术移民和投资移民，澳政府同样提高了门槛，技术移民方面，对申请人的专业技能、工作经验等要求更加苛刻。
以前可能某些专业技能达到一定水平就能申请，现在不仅要求技能水平更高，还得看在相关领域的工作成果和贡献。
投资移民也不轻松，对投资金额、投资项目的要求都提高了，申请难度大大增加，很多原本打算通过投资移民澳大利亚的人，看到新政策后，都只能望而却步。
更绝的是，澳政府还对假结婚、假离婚等违规行为展开严查。
澳大利亚政府这一系列整顿房市和收紧移民政策的举措，对海外买家和想移民澳大利亚的人来说，无疑是巨大的冲击。
那么，在这场澳大利亚政策冲击下，谁是最大的受害者呢？
割韭菜利器，谁是最大受害者？其实，各国的中产家庭成了最大的受害者。
先说富豪阶层，他们手里有钱有资源，面对限购令这样的政策变动，他们可能提前预知，调动了自己手中的房子。
即便没有提前知道，多花点钱和少花点钱，对他们来说影响不大。
再看低收入群体，这类人主要以租房为主，所以限购令对他们这些并没有购房需求的人几乎没啥影响。
但中产家庭就完全不一样了，中产家庭向来对教育资源十分看重，为了孩子能有个好的学习环境，不少家庭把目光投向了澳大利亚的学区房。
而且，他们也希望通过房产投资实现资产保值增值，可这限购令一出来，他们瞬间就陷入了限购的漩涡。
还没有买房的，因为政策限制，计划泡汤，已经买房的更惨，要么继续每月偿还高额房贷，要么就面临亏本的现状抛售房子。
所以，中国那些中产华人才是这场“限购令”风波中的最大受害者啊。
不过，虽然澳大利亚出台的这项政策保障了本国居民的住房需求，却也让房地产业陷入了低迷。
房地产业一旦低迷，带来的连锁反应可不小，建筑行业、装修行业等相关产业都会受到影响，订单减少，企业经营困难，这就可能导致失业率攀升。
所以，澳大利亚政府未来会制定怎样的应对政策来解决这一问题呢？我们拭目以待吧...
参考文献人民网-2024.5.3《报告称澳大利亚到2029年建120万套新房目标存在困难》
光明网-2025.2.17《房价飙升，澳大利亚出台外国人“限购令”》
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