6月份深圳楼市数据出来后，宣传都说深圳楼市很好，实际上距离深圳楼市全面企稳回升还有差距。深圳楼市企稳回升的前提是二手房住宅月成交量要到5000套以上，并且持续一段时间。因为深圳楼市长期下行中还叠加了一二手住宅大量的库存，在吸引足够的购买力支撑和可见的库存减少的情况下，深圳楼市才会发生根本变化。

6月份深圳二手房住宅成交4172套，一手房住宅成交2927套，5月份二手房住宅成交3963套，6月份深圳二手房住宅成交量对比5月份并没有特别大的增长，这也是为什么各方说市场很好，购房者和业主没有感受到变化的原因。

最近一个多月深圳密集出台的楼市利好政策，从数据上看变化不大，实际上作用很大，如果没有密集出台的利好政策，5月份和6月份二手房住宅不可能保持约4000套左右的成交量，一定会少很多。接下来如果深圳楼市没有利好持续影响，保住当前的成交量是有难度的，政策利好不能停。

在过去两个月深圳楼市各方面利好推动下，有一些向好的迹象。其中最重要的是业主心态企稳，过去无底线降价只求成交的业主变少了，大量降价寻求成交的业主是过去房价快速下降的关键，不仅会影响到二手房价，一二手房价会相互影响。

目前的房价相对两三个月前更加稳定，同样的房子在接近上一套成交价附近购房者也愿意买单。是楼市集中利好政策推动了深圳购房者的购买意愿，是降无可降的一手房住宅稳住了目前的深圳房价。

备案价85折是目前深圳一手房住宅的折扣底线，从今年一季度后深圳开盘的大部分住宅都是85折。过去一手房住宅是从备案价一路降价到85折的，一手房住宅打到85折后哪怕卖不掉，也没办法继续降价了，个别开发商会通过其他方式给优惠，不过限制比较多，也不是主流。

深圳一手房住宅没办法再降价了是稳房价的关键，这也是为什么最近半年深圳二手房住宅成交量遥遥领先一手房住宅的原因。二手房住宅在价格方面更有优势，一手房住宅没办法降价了，返过来稳住了降价比一手房住宅更多的二手房住宅价格。

虽然现在深圳楼市有好的迹象，但是要继续突破难度很大，最大的障碍还是大量库存一手住宅，房价不能降了，大量库存住宅还在，并没有消化掉，开发商都有往下降价去库存的动力，部分开发商有变相降价的想法。现在类似于把堰塞湖堵住了，短期问题解决了，长期问题还在，要想办法解决才行。

大部分购房者都有买房的需求，有买房的需求也不买，看房的很多，最终买房的很少是，是目前大部分购房者的心态。购房者在观望的过程中也在看目前的环境和救楼市的决心，很清楚大量一手房住宅库存不解决房价短期很难起来的道理。

比如宝安的某大盘，去年7月份开盘卖了1000多套，去年8月份开盘卖了500多套，今年3月份开盘卖了600多套，最近开盘才卖了50多套，截止到目前库存还有约1600套，还有很多没开盘。上面这样的情况在深圳很多片区存在，购房者明白我为什么不等等，等等买更划算，等等还是现房。

目前深圳楼市成交量起来了，价格也相对稳定了。库存问题不解决始终是个问题，特别是郊区库存量很大的片区。