根据国家《物业管理条例》的规定：

小区业主若希望降低物业费须遵循法定程序：需要由20%的业主提出建议，随后召开业主大会或临时业主会议，以重新确定物业服务费的标准。

紧随青岛之后，“降低物业费”已成为重庆市民这一个多月来的主要讨论话题，同时，也吸引了全国各大物业企业的广泛关注。

一位在头部物业管理公司担任重庆区负责人的人士透露，他在该行业工作了将近20年，这是他头一次目睹城市级别的物业费用降低趋势。

他们公司仅在重庆就为百余个小区提供物业管理服务。在不到30天的时间里，这些经营项目中的八成都提出了降低费用的要求。

小区业主们正忙着收集签名，他们计划接下来召开业主大会，以便与物业管理公司进行协商物业费等事宜。

自今年年初以来，青岛、重庆相继推出了关于物业费的新规，旨在规范物业服务收费，减轻业主负担，同时确保物业服务质量。

这一系列措施不仅触动了房地产市场的敏感神经，也引发了全国范围内对于物业费调整的广泛讨论。

在2024年伊始，重庆市住建局与发改委联合发布了一系列针对物业服务收费的新规定，其中包括《重庆市物业服务收费管理办法》及《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2024年版）》。

这一举措代表着住宅前期物业费用的征收再次回归到了政府的定价指导体系之下。

新规明确，物业服务划分成四个等级，带电梯住宅楼的物业费每月每平方不得超过1.9元，延续了2015年以来的价格水平。若服务标准超越四级，则需向主管部门申请并经审核定价。

新规特别指出，前期物业特指小区未成立业主委员会或业主大会前，开发商委托的物业服务。

长期以来，物业费的上涨常常引发争议，业主缺乏参与和决策的机会。

重庆的这一招，显然是为了加强监督力度，避免那些物业费用像脱缰的野马一样乱窜，确保业主们的权益不受侵犯。

青岛则在去年底便出台了《青岛市物业服务收费管理实施细则》，将普通住宅的前期物业纳入政府指导价范畴，最高等级的五级物业服务费用上限设定为每月每平方2.52元。

城阳区的住房和建设管理部门加大了力度，要求各物业管理公司自行检查并纠正那些高于建议价格的收费项目。

对于那些没有遵循新准则的物业，将采取措施，要么退还超额费用，要么将这部分费用推迟到将来的账单中。

新规对不同类型的小区产生了不同的影响。

政府明确表示，新规定的核心在于规范收费行为，而非强制降低价格，并强调物业企业应提供与其收费相匹配的服务。

针对业主降费诉求需遵循法定程序，任何违反规定的恶意竞争行为都将受到严惩。

物业企业应积极自审，以提高服务水平，同时加强与住户的交流，减少不必要的纠纷。

在当前经济下行背景下高额物业费成为众多家庭负担尤其是中低收入群体每月数百元物业费是不小的开销。业主们呼吁物业费调整反映了对生活成本控制的迫切需求。

重庆与青岛的物业费调整是地方政府对民生问题的积极响应也是在经济新常态下对居民消费能力的考量。

随着政策的逐步实施，业主和物业管理公司之间的友好关系有望得到提升，而物业服务行业也将迎来一个更加健康、透明的发展前景。

然而，如何在维护业主权益与保证服务质量间找到平衡仍需持续关注。

此次降低物业费风波背后折射出社会各界对公共服务成本与效益的深度思考以及对公平合理收费制度的共同期待。