近日，福州新政正式落地！即首套首付不低于15%，二套不低于25%；首套房贷（商贷）利率下调为3.3%，二套降为3.75%。
对此，笔者咨询了福州各大中介和银行，有部分银行表示：首套房利率-65bp，二套利率-20bp（此前首套房-50bp，二套房+30bp）。
目前，首套房利率最低可达到3.3%，二套房则将为3.75%；而福州公积金首套房利率降为2.85%，二套房利率为3.325%。
与此前利率相比，相比首套房， 二套房本次的降幅更大，降幅高达50bp。不难发现，本次的“降息”大礼包，给予二套房的“福利”更大。
以贷款200万为例，购房者购买第二套住宅，按照贷款20年计算，每个月利息可少还527元，20年累计少还12.65万。
就在福州发布新政前，有城市已积极响应央行政策，例如武汉，部分银行套房贷（商贷）利率下调为3.25%，二套降为3.35%。旨在进一步减轻首付压力，降低置业门槛。
从福州近几年利率来看，无论是购房门槛还是房贷利率，都逐步刷新历史新低，且以目前的形势，首套房3.3%的利率或还有一定的下行空间。
