进入2月份，西安楼市意向登记节奏较为缓慢。2月份一周时间，仅有清凉灞柳及万科东望2盘意向登记。

不过，据住在西安不完全统计，近半年以来，西安还有超7435套房源已经进行了价格公示但尚未意向登记，目前处于待售阶段。

这些房源分布于西安各个区域，近期有购房计划的小伙伴，一起来看看吧！

从项目所在位置看，已取得备案价的7435套房源来源于：雁塔区3盘共计1026套、国际港务区5盘共计777套、浐灞生态区2盘共计100套、航天基地1盘1319套、曲江大明宫板块1盘138套、经开区1盘2481套、长安区2盘775套、高新区2盘共计190套、灞桥区2盘381套、未央区1盘248套。

已取价房源分布区域

除了以上公布一房一价的7435套房源，另有16栋楼已经公示楼栋均价，但未公示具体的一房一价以及房源面积，如中粮奥体壹号、翡丽西安项目。

根据统计数据来看，目前已取价待售的房源，经开区最多。毕竟经开区仅绿地海珀未泱1个项目，就有2481套房源。

另外，新房供应较少的航天基地，目前有1319套房源待售，且全部来自于红盘碧桂园云顶（四期）。

此外雁塔区待登记房源也达到千套以上，且刚需、改善房源均有。

均价最高4万，最低1.27万

目前待登记的这些项目，产品不同，价格差异很大。如总高3F的高端产品楼栋均价高达4万元/㎡，但一些刚需新盘，楼栋均价则最低为1.27万元/㎡。

综合来看，楼栋均价在“3万+”项目有：碧桂园·香湖湾1号。

楼栋均价“2万+”项目有：金泰·唐618、上实启元、碧桂园云顶、大明宫金茂府、紫薇绿城南山雲庐、天地源棠樾坊。

楼栋均价1.5万元/㎡-2万元/㎡项目有：万科东望、海伦堡·海伦国际（24#楼）、龙翔奥城珑樾府、港悦城、中粮奥体壹号、绿城西安全运村涵碧苑、保利锦上、绿地海珀未泱（13#、15-18#、21#、23#、25#、26#）、雅居乐宏府翰林山（9#）、龙湖星河学樘府、翡丽西安。

楼栋均价低于1.5万元/㎡项目为：海伦堡·海伦国际（25#）、绿地海珀未泱（1-3#、5-12#、19#、20#、22#）、融创天朗·南长安街壹号、雅居乐宏府翰林山（5#）、高科麓湾国际社区。

总体来看，高端改善价格高，单价在3万以上。热门区域如航天、高新区、以及浐灞的高端项目，价格都在2-3万元/㎡之间。

港务区以及其他区域偏刚改的项目，则价格在1.5-2万元/㎡之间。至于低于1.5万元/㎡的项目，要么就是拿地早开发销售周期较长，要么就是产品定位侧重刚需。

7大红盘值得关注

在这些已取证，目前待售的项目中，不乏红盘。

万科东望：面积适中，地理位置不错，周边地铁8号线通过，就近换乘5号线、6号线等，交通便利，居住方便。另外万科口碑好，物业服务口碑不错，自住是个不错的选择。

港悦城：去年下半年，项目首开“千人摇”，其小高的设计，优越的价格，近地铁14号线，周边有学校在建，近公园，总体面貌不错。加上华润的加持，被不少购房者认可。

中粮奥体壹号：项目邻近奥体中心、陆港铁一小、近双地铁，也曾是港务区的红盘。不过项目目前待售房源面积相对较大，约145-192㎡，均价1.7-2万元/㎡，与周边绿城等项目产品，较为类似。

绿城西安全运村涵碧苑：可以说绿城占据港务区奥体板块的半壁江山，而项目也是多次登记多次摇号。绿城的品质、品牌，以及项目的位置、产品等受购房者热捧。目前待售房源以改善为主，面积大，均价约在1.8万/㎡。

碧桂园云顶：该项目是航天红盘，曾多次千人摇。目前待售的有2栋小高，其余均为高层，面积136-219㎡，妥妥地改善大平层，精装均价1.94-3万元/㎡，之前没摇上的小伙伴，机会来了。

融创天朗·南长安街壹号：部分房源已经是现房状态，价格倒挂明显、周边教育资源较多，近公园，环境不错。项目性价比高，首付最低30万可上车。

高科麓湾国际社区：社区就近有地铁线路、有学校，在西安东站的辐射范围内。项目由于拿地早，价格非常美丽，一度非常抢手。目前待售房源有部分大面积，不过均价依旧在1.41-1.49万元/㎡。

当然，除了以上待售房源，还有很多老盘待推，也有不少新盘会陆续入市，建议大家持续关注。