你有没有注意到,当我们在讨论买房是先上车还是一步到位时,一个显著的新趋势正悄然成形——现在年轻人买房,主打啥都要。
据市场研究报告显示,在当前的房地产市场蓝图中,70前后的购房主力军逐渐淡出,取而代之的是80后至00后这一充满活力与创造力的年轻群体。
且现在青年人买房态度已经开始Next Level了,价格不再是她们首要考量的事情,而地理位置的优越性、小区周边生活设施的完善度、交通出行的便捷性都要照顾到。
图源安居客&贝壳
可见,对于她们而言,房子不只是用来居住,也是承载多样生活的容器, “宁可错过,不可买错”,是她们的核心准则。
要板块发展前景,不做亏本买卖;
要配套,要衣食住行全套配齐;
....
但凡与生活、未来息息相关的每一件事情,都要一一考量进去。
01.
科创与宜居的完美融合这里是深圳青年的优选地
视线聚焦到深圳,具体怎么选择区域呢?
壹地产认为,在买房向西的当下,还是要盯紧光明,放眼全深圳,光明前景广阔,确定性强,性价比高。
1、深圳未来是”光明“的。
从罗湖中心的商业繁华盛景起笔,历经福田中心的金融产业蓬勃发展,再到南山区在互联网时代的璀璨崛起,深圳的城市发展脉络清晰可见。
而今,在“科创湾区”的宏伟蓝图下,接力棒已明确地传递至光明,这个定位为世界一流科学城、深圳北部中心的地方。
光明从2018年正式挂牌成立之后,便开始了乘风破浪之路。国家级的战略定位造就了千亿产业空间,让人工智能、新材料、高端医疗器械、生物医药、智能传感器等产业成为光明前进的“新武器”。
凭借着宏大的规划,光明的发展也是飞速的,自2018年以来,GDP实现了六年55.6%的显著增长。更令人瞩目的是,过去13年间,其人口规模激增超过140%,成深圳人口增长最快的区。
图源深圳光明&中经数据
高新产业+高质量人群的碰撞成就光明不断前进的动能,就连科学家颜宁都说:深圳的未来是“光明”的。
从买房的人角度来看,对比南山、前海这些高定位高规划区域而言,光明的房价不高,是深圳青年高性价比买入的一个机会。
2、有前景+丰富配套,还得看凤凰城。
而光明的各个区域里,凤凰城片区在深圳市购房者的心目中是首选的第一梯队。
作为深圳首批重点发展的区域之一,其综合优势与未来潜力都令人瞩目。
首先,从整个光明科学城总体规划来看,北部作为科教融合集群,肩负着为城市培养与输送高端人才的重任;中部则为“乐活城区”,旨在打造宜居的人居环境;而位于南部的凤凰城片区,则以产业转化区定位,成为科学城内至关重要的成果转化与产业创新高地。
地图来源深圳光明
凭借片区内高铁、地铁、轨道交通多线交汇的综合交通枢纽优势,成功吸引了大量的科技总部、科技研发等优质资源集聚。据统计,光明区70%-80%的GDP都来自凤凰城片区。
当前,区内已经汇聚了“四上企业”399家,年产值超百亿元企业4家,超10亿元企业11家,超亿元企业62家。
其中,深圳湾实验室是一个站在国家高度,面向国际前沿的综合性实验室,拥有强大的科研力量和丰富的科研成果,拥有超过科研团队百余支,科研人员1000余人,并且还在持续吸引创新人才。
可见,无论是产业贡献还是人才含金量,凤凰城片区都能直接拉爆。
深圳湾实验室;图源深圳光明
且从最新数据来看,凤凰城街道固定资产投资额321亿元,总量居全区第一,2024年凤凰城还将力争签约10个以上亿元投资项目,使街道规上工业总产值突破1200亿元,工业增加值增长10%,GDP增长10%。
产业向前发展,就会聚集更多的企业与人才,也就可遇见凤凰城未来前景无限。
图源深圳光明
其次,作为光明发展的最早区域之一,凤凰城也将文化艺术中心、美术馆、科学馆、深圳中医院光明院区、蓝鲸世界等…光明TOP级配套全聚集,构建了一个集文化、艺术、健康与科技于一体的多元化生活圈。
值得注意的是,2022年凤凰城更是拥有了“光明中央商务区”全新定位,这也就意味着,未来凤凰城在衣食住行方面都将全方位持续升级。
随着城市功能的不断完善,凤凰城正逐步成型为一个集“楼宇+园区+商圈+酒店+公园”五大业态于一体的理想宜居区域。
图源深圳光明
“地理位置有前景,周边配套丰富”,凤凰城算是深圳青年购房优选区域之一。
且从过往的楼市来看,凤凰城片区也是日光盘、网红盘的聚集地,过去几年就有6次日光,可见购房者对其认可度。
02.
地铁、学校、商业、公园全围绕
深圳青年理想生活全满足
最近,壹地产发现凤凰城片区有个楼盘看房的人络绎不绝,它就是——金洪名筑。
金洪名筑示意图
从开放展厅到现在,无论是周边工作还是南山上班的青年人都在争相探访。
为什么深圳青年能如此青睐这个项目?
盘点一下就会发现,金洪名筑不仅地段优越,周边的交通、学校、商业、医疗都是TOP级,是一个能全方位满足置业青年的六边形战士。
金洪名筑位于凤凰城的核心地带,精准坐落于光侨路——创新产业发展轴上,是光明轨道门户之芯,同时也是地铁6号线光明首站的位置。
金洪名筑区位示意图
首先,金洪名筑紧挨被誉为光明版的“深南大道”—光桥路,其两侧分布的高新科技产业园占地规模就超300万平,投资规模近600亿元,拥有超过5家500强高新科技企业、1家国家级科学实验室,近10万高知人才于此汇聚。
项目周边更云集了金洪大厦、招商智慧城、TCL华星光电等十余个科技产业园区,随着高端人才的不断进驻,片区内的居住需求不断增加,项目在此也能尽享发展红利。
光桥路;图源深圳光明
其次,项目直线距离光明地铁门户长圳站(地铁6号线)约100米,是名副其实的地铁盘。
从长圳站出发,7站到深圳北,能去往龙华中心,9站到福田;从地铁规划来看,6号线也将和13号线(预计今年年底通车)在上屋站交汇,1站换乘后,能快速通达留仙洞总部基地、西丽高铁站、高新园及前海等核心区域。
未来南山、前海的强大购买力将沿着13号线不断往外延伸,那作为光明首个站点的长圳一定最吃香,出行最为方便快捷。
金洪名筑交通图
学校配套丰富,深圳中学光明科学城学校+深大附属光明学校2大优质学校都在附近
众所周知,家周边能汇聚优质学校的含金量有多高。
金洪名筑周边就集齐了深圳中学光明科学城学校+深大附属光明学校2大优质学校。(学区划分以当年教育局划分为准)
含着“金钥匙”出生的9年制深圳中学光明科学城学校与项目直线距离约300米(测距:百度地图,下同),学校是深中直属办学,科学城校区也由本部全面管理,共享深圳中学的师资力量。据悉,目前全校教师中硕士研究生学历占比51%,分别来自清华大学,北京师范大学,香港大学,香港中文大学,杜伦大学,爱丁堡大学等国内外顶尖学府。
与项目直线距离约350米的深大附属光明学校今年9月也即将开学招生,该校由深圳大学附属中学与光明区教育局共同举办,配置很高。从最近学校官方公布的教师名单来看,含金量也非常高,校外导师是深大院士、教授、副教授等级别,青年教师也是国内一流大学或世界QS前100名大学优秀毕业生,研究生学历占比82.3%。
此外,项目周围15年教育资源配齐,光明凤凰城实验学校、深大附属实验中学等,覆盖了从幼儿园到高中涵盖多个阶段。
深圳中学光明科学城学校实景图
商圈、公园...项目周边几乎囊括了当代青年人生活所需的所有元素
除了优越的地段和学校之外,金洪名筑周边也能安放下青年好玩有趣的所有诉求。
3公里范围内,有约38万方超级商圈,除了自带的商业之外,还有长圳TOD商业Mall(规划中)、N次方公园、蓝鲸世界购物中心、光明万达广场、勤诚达K+广场,充分满足日常吃喝玩乐、逛街购物的需求。
且周围还分布着长圳儿童公园、百草园等6大公园及文化艺术中心、科技馆等文体配套,无论是散步休闲还是艺术欣赏都有好去处,就连刚刚营业的亚洲最大的深圳中医院也在周围,为家人保驾护航。
金洪名筑配套图
最重要的是,以上这些配套都是所见即所得,这种无需等待的确定性,最能打动人性,也能预见,未来住在这里,是多么的便捷舒适。
03.
建面约64-100平2-3房
与深圳青年更加适配
当然,除去前景和丰富配套之外,金洪名筑在产品设计方面,更是稳稳拿捏住了青年人对居住的需求。
项目深刻洞察青年人的居住偏好,每一寸空间都经过精心规划,旨在最大化居住舒适度与实用性。
公建化立面,不仅赋予了建筑现代简约的视觉效果,更以通透的质感,让自然光与风景自由穿梭,营造出明亮开阔的居住氛围。
直线与曲线融汇设计的空中园林,包含健康、活力、艺术、时尚的空中花园三大休闲生活场,让青年人在繁忙的都市生活中也能享受到片刻的宁静与放松,出则繁华,入享悠然。
金洪名筑示意图
在户型设计方面,建面约64-100平2-3房的户型,也更贴合青年人的需求,将实用与品质共同演绎。
建面约64平2房,通透实用型对于单身人士或新婚青年来说,这个户型是个不错的选择。
该户型整体设计偏实用性,全屋都设有飘窗,整体很通透且不显局促,且次卧还是双飘窗设计,后期利用率高,可随心DIY成梳妆台、读书角等;
重点是,客餐厅还连接了一个面积超7平宽阔景阳台,让生活有了向外延展的更多可能,既可以做家庭健身区,也可以设置茶台,种种花草,让生活变得更加有趣。
建面约64平户型图
建面约80平3房,可成长型该户型是一个可成长户型,能够轻松适应不同生活阶段的需求变化。
最大的亮点在于,该户型的主卧和两个次卧可分可合,单身时期,卧室之间可全部打通,独享大空间自由与尺度;新婚燕尔,也可重新组合,创造宽敞舒适的二人世界;未来添丁,又能迅速恢复独立空间,能满足家庭成长的每一步需求。
且洗手间做到了真正3分离设计,淋浴、马桶两侧开门,即便是未来人口增加,也不会出现拥挤排队现象,提升盥洗效率。
建面约80平户型图
建面约88平3房2卫,宽敞舒适型该户型更偏舒适型,比较适合刚改青年上车。
户型整体布局方正实用,三卧室朝南设计,通风采光俱佳。精心规划的生活动线,减少无效过道,使内部空间得到最大化利用,满足现代家庭对空间高效利用的需求。
主卧套房设计,带有步入式衣帽间,告别收纳繁琐,科学规置四季衣物,让每一次都能轻松放置和拿取。
U型设计的厨房,有效增加了厨房收纳空间,同时也更加符合人体动线走向,使得洗、切、炒一气呵成,让烹饪成为一种享受。
建面约88平户型图
建面约100平3房2卫,“一步到位”型对于追求一步到位、享受高品质生活的家庭而言,这款100平米的3房2卫户型无疑是理想之选。
该户型南向三开间设计,带来近10米的超长景观视野,让自然光与美景成为家中常客。
主卧采用套房设计,配备独立卫生间,确保主人私密性与便捷性。整个空间开间超3米、进深6.25米,空间非常阔绰。南侧观景飘窗,如同一幅自然画卷的边框,将室外美景尽收眼底,为主人带来无与伦比的视觉盛宴。
此外,多飘窗设计,不仅拓展了视觉空间,后期空间利用也好操作,给生活增添更多可能性与趣味性。
建面约100平户型图
四款户型,各具特色,无论是追求安家、灵活多变的成长型家庭,还是渴望宽敞舒适的青年群体,亦或是追求一步到位的高品质生活家庭,都能在这里找到属于自己的理想居所。最后,据壹地产获悉,项目样板间将于8月16日开放,想购房的深圳青年们,不妨去实地感受一下项目的品质与周边丰富的生活。
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