东海F13地块再传新进展

加油站地块将置换

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近日，泉州自然资源和规划局发布《关于拟协议出让普贤路东侧加油站用地的事前公示》。

1、土地位置：丰泽区北峰街道东片区

2、土地面积：3356平方米（合5亩）

3、土地用途：加油站用地

4、出让年限：40年

5、主要规划经济技术指标：容积率0.15以下，建筑密度30%以下，绿地率35%以上，建筑高度10米以下（以建筑檐口高度计）

6、拟协议出让对象：中化（泉州）石油销售有限公司

7、拟协议出让金额：将科创商务中心项目内原加油站用地置换到普贤路旁加油站用地，置换后不再差价互补。

东海科创中心用地（原东海F13地块）是东海中央商务区内仅存的现状可开发的大规模商住用地，土地用途为商业、商业金融和居住用地，面积192.02亩，将引入高端商业运营商的进驻。

该地块原计划于今年出让，至今尚未推出。如今随着加油站地块的置换出让，也就意味着这块备受瞩目的地块出让在即。

目前，位于泉州中央商务区的科创商务中心小学及幼儿园项目已开工建设，总用地面积约50.12亩，涵盖综合楼、教学楼、教师宿舍楼、艺体楼、幼儿园及其他配套设施，规划幼儿园15个班、小学42个班，将有效提升区域内学前及初等教育水平，将于2025年交付使用。

科创商务中心小学及幼儿园项目效果图

东海科创商务中心地块的高热度，主要源于以下几个因素：

1、这是东海中央商务区内仅存的现状可开发的大规模商住用地，占位核心地段，周边汇聚有泉州公共文化中心、泉州市政府、奥特莱斯商场、滨海公园以及东海总部经济区、金融服务区等各项优质资源，同时还有多个住宅小区环伺，区位优势明显。

2、地块或将引入高端商业运营商的进驻，届时有望推动东海新商业格局的形成。

3、地块的出让也将带来一定量的住宅供应。目前中央商务区内可供入市的存量房源仅剩万科·城市之光四期2栋住宅，其余上实海上海、珑玺台、云玺台洋房、万科城市之光二期洋房等未售存量住宅，暂时没有明确面向市场化推出的时间和计划。

图源泉州城建集团，仅供参考，具体以最终输出为准

市场对该地块主要有3个期待：

1、东海城东片区全面2万+的房价格局，该幅地块的限价会冲向哪个梯队？

2、当前泉州将试点全装修、改善住房的趋势，是否会在该地块实现？

3、商业体又会是哪家运营商进驻？