调控新常态下，“降负债”成为多数房企的头等大事，而龙头房企更是先行一步。

这其中，作为房地产调控模范生的恒大集团，在降负债上更是不遗余力。继用自有资金提前偿还美元债本息136亿港元，到35天销售938亿回款875亿，实现强大现金流再到如期兑现市场承诺——有息负债大降3000亿、顺利实现一条红线变绿，一切都远超市场预期。

实际上，恒大集团董事局主席许家印此前就曾多次发声“预告”恒大的减负成效。6月初，许家印在战略合作伙伴交流会上表示有息负债额在月底前降至“5字头”，三条红线一条转绿——现已如期兑现。

而在今年3月的业绩发布会上，许家印更是给出了未来三年降档计划：2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求，实现“三条红线”全部转绿——现在看来，这也将大几率顺利完成。

强大现金流的实现能力：恒大35天销售938亿回款875亿

7月1日，中国恒大发布公告，自启动购房节优惠大促销活动以来，从5月27日至6月30日35天内，恒大实现合约销售938.3亿元，销售回款874.9亿元，其中6月单月销售716.3亿元。今年1-6月累计实现合约销售额3567.9亿元，累计销售回款3211.9亿元。

市场人士认为，楼市上半年持续盘整，恒大业绩依然在高基数下录得不小的增幅，可见无论市场如何变化，高品质、高性价比的产品总会得到消费者的认可。随着下半年楼市旺季的到来，预计恒大销售会进一步放量，完成全年7500亿的年度销售目标几无悬念。

加速降债：有息负债下降近3000亿，一红线变绿

实际上， 去年3月，恒大就宣布了实施“高增长、控规模、降负债”发展战略，要用最大的决心、最大的力度，推动负债持续大幅下降。本月初，恒大集团董事局主席许家印在战略合作伙伴年度交流会上曾表示，“到今年6月30日，恒大有息负债总额将降至5字头，至少实现一条红线变绿。”

销售快速攀升已成为恒大持续降负债的重要抓手，得益于此，恒大截至6月30日的有息负债已从去年最高时的8700多亿元降至约5700亿元，大幅下降约3000亿元，同时净负债率降至100%以下，显然，恒大再次如期兑现了“承诺”。

目前，恒大已累计偿还7笔境外债券合计106亿美元。恒大还安排自有资金约136亿港元，用于偿还6月28日到期的14.5亿美元债及所有境外美元债到期应付利息。到明年3月之前，恒大再无到期的境内外公开市场债券。

按照许家印的降档计划，恒大将在2022年12月31日前实现“三条红线”全部转绿。

恒大发展的后劲充足

恒大发展的亮点，降负债只是一个方面，未来增长动能的积蓄才是重点所在，也能最大程度体现企业的真实竞争力。某种意义上讲，恒大发展的后劲来源于出色的多元化经营。

恒大物业、恒大汽车、恒腾网络在各自领域强势整合资源，走出了恒大靓丽的“第二增长曲线”，摩根大通、野村证券、建银国际等国际大行纷纷发布研报，对其后市表达积极预期。房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等也有望陆续分拆上市，多元产业的资产价值将全面兑现。这无疑会更快、更高效地带动地产和新兴经济之间的动能转换，形成强大的集聚力和辐射力。

野村证券强调，看好恒大的基本面。法国巴黎银行在最新研报中表示恒大运营良好，想象空间巨大。

降负债的不断加速提振了恒大整体发展士气，业内人士也表示，之所以国际投放都看好恒大，体现得完全是市场对恒大稳健的基本面和高速“降负”的肯定。而随着未来恒大多元化产业发展驶入快车道，一个更加稳健，发展更为迅速的新恒大将出现在人们的视野中。