导读：这是一个值得关注的良心号，作者从业房地产十年，内容全是从实践中总结出来客观、中肯并且未来买房或卖房都能用到的知识和干货，买房规律和卖房技巧尽在地产小屋。

今天，一个粉丝给我抱怨，说她费劲力气，东拼西凑购买了一个学区房，就是自己所中意的小学对面，隔着一条仅仅6米宽的马路，但是今年去给孩子咨询上学情况的时候，居然被告知不能在这所学校入学。

对于这名粉丝来说简直就是晴天霹雳啊，找到当时的中介，中介也感觉很委屈，因为购买这套房源的时候，这个小区确实属于这所小学的划片范围内，并且还拿出了当年的划片范围公告。

谁知道，小学划片范围进行了微调，你说这种事搁谁身上不闹心啊。

拥有一套学区房，甚至是重点中学的学区房，可能是所有购房者的一个小小的理想目标，不仅仅是因为一个好的学区房可以为孩子铺平这一阶段的某些道路，并且在楼市震荡期间，学区房仍然是目前楼市中最保值的房产之一。

但是，好多人在买学区房的时候，其实仅仅知道一个概念，除了觉得要买个挨着学区近的房子之后，其它的情况啥也不知道。

在这里，告诫一下那些计划购买学区房（教育地产）的朋友们，购买学区房的时候一定要注意一下接下来我说的4点，避免到时候吃亏上当。

第一点、就是先看学区房的招生划片范围

一般情况下，一所好的公立学校的招生范围不会轻易变动，但也不是绝对的。可能由于政策、区域调整、道路重新规划等各种原因，学校的招生范围也有可能会发生微调。

所以，我们买学区房之前，首先要了解到这所学校本年度的招生范围，并且致电教育局咨询一下这所学校的招生政策有没有变动计划。

还有一点，购买新房的话，开发商的宣传是不算数的，只有这个小区交房之后，才会进行学区划片，交房之前谁也不能百分百确保它的对应学校是哪个。

第二点、购买二手房注意学区名额

如果我们购买的是二手房，在购买之前要求中介联系房东协助查询这所房屋的落户情况，因为除了落户之外，还有一个名词叫“挂靠户口”，有挂户的话，也有可能被挂户人占据这套房子的学区名额。

还有就是租房也会享有上学资格，这些都是影响我们未来入学资格的隐形陷阱。

所以，不要嫌麻烦，交定金之前，一定要在居委会、派出所等单位将这套房产的落户情况搞清楚，还要确认原房东配合办理过户手续，因为即使购买了房子，如果原房东不配合办理过户的话，我们的户口也落不进去，那就更别提入学资格了。

第三点、明确学校要求落户的最短时间限制

不要以为买了房，并且落完户就大功告成了，这只是我们对学区房的片面了解，好的学校对于片区内的招生生源落户时间是有要求的，有的是最低两年，有的是3年，当然也有不限制时间的。

这个我们也需要在买房之前了解清楚，不是从中介和网上去了解，而是去学校或者教育局这些官方渠道了解，万一你买了之后也达不到学校要求的落户时间要求，那也上不了这所学校的。

既要了解清楚落户时间显示，也要约定好房东协助办理户口迁移手续的时间，不要花了钱还享受到该有的福利。

第四点、学区房的宣传不要轻易相信

有的开发商或中介在宣传的时候没有底线，连一些基础概念也会包装起来忽悠大家。真正的学区房只是针对的小学和初中，并没有包含高中，高中是需要我们报考的。

有的中介或开发商在忽悠购房者的时候告诉我们：不用担心，我们这是某某重点高中的学区范围，即使你的孩子以后上了其它的中学，学习成绩不太好，依然可以根据划片进入这所重点高中。

有的家长想想觉得还挺有道理，就这么背忽悠住了。

结语：

随着人们对孩子教育重视程度的越来越关注，学区房的地位不仅没有随着政策打压降温，反而是越来越红火了，但是在购房的时候千万不要冲动，一定要了解清楚后再下定，千万不要被假的学区房坑了。

以上为正文，转载请注明出处。

注：部分内容及图片来源网络，如有侵权，请联系删除，文中如涉及结论仅代表作者个人观点，不构成投资指导意见，更多精彩持续更新，感谢关注。