来自魔都房房房

日前，据相关数据显示，今年中秋月饼消费销售额断崖式下降，同比去年缩减了近45.17%！‍‍

2024年月饼销售数据：

销售额同比下滑：45.17％

销售件数同比下降：40.67%

月饼礼盒销售件数同比降：49.04%

去年较前年销售额下降为10.49%，对比来看，今年的月饼更卖不动了！

图源网络‍

月饼作为兼具传统节日、食品、礼品等多个功能属性的消费品，其实在一定程度上，反映出了人们的消费水平。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

节日的观念变化，对健康食品的需求占部分原因，但最主要的因素还是经济下滑，消费降级成为大多数人这几年的关键词。

图源小红书@白糖番茄

大部分城市的消费力开始吃力，甚至一线城市也扛不住！萧条影响到衣食行，"住"这个"大头消费"则更为雪上加霜！

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01 房贷占比过大

"恩格尔系数"不适合中国

恩格尔系数（Engel's Coefficient）是食品支出总额占个人消费支出总额的比重。

但这个衡量标准，貌似不适合我们。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

图源知乎@饺饺、原地坐化

衡量住房支出总额占消费支出总额的比重，或许才能比较真实的反映我们的生活水平。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

尤其在上海等一线城市，房租、房贷等居住支出占比过大一直是大问题。

图源网络

2020年央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》表示：‍‍‍

中国城镇居民家庭资产以实物资产为主，金融资产占比较低，房产占比超七成，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。

中国人穷尽一生的追求——房子，占据了将近五分之四的比例，这个构成已经很危险了！

个人住房贷款余额几乎保持不变，增加额却极速下降；

截止今年一季度末，我国个人住房贷款余额达38.19万亿元，同比增长0.05%，占人民币房地产贷款余额的71.36%；

图源@智研咨询

人们没有勇气继续为房产负债加杠杆，但是经济总要发展，才能迎来良性发展！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

于是！重磅来了！‍‍

从上周开始，美联储降息50个bp的消息就一直挂在热搜上。

这是在连续加息11次、历经525个基点加息幅度后的首次降息，基金利率目标区间降至4.75%-5.00%。

图源网络

美联储降息，万亿资金回流，全球资本市场迎来一场巨大的狂欢！

资金回流到企业，存量债务压力减轻，企业能更好的发展；

普通人则会有更多的就业机会和更客观的收入，消费能力则相应的也会提高。

对楼市的影响随后就来，9月24日举行新闻发布会：

1.将全国层面的房贷最低首付比例调整到15%，首套二套统一，各地因城施策；

2.降低存量房贷款利率约0.5%；

3.3000亿保障性住房再贷款央行资金支持由60%提高到100%。

图源@财联社

同时，目前还有一定的降息空间，LPR也有望继续下调。和“存量房贷利率”调整后，“公积金房贷利率”也有望调整。

被房贷压垮的人民，这次好像能喘口气了！

02 消费在降级

房子在升级

与此同时，各方都在努力促进经济发展，为了促进消费，各地纷纷出台消费优惠。

以"直接发钱"的方式，拉动消费增长。‍‍‍

相关领域专家指出，"发钱数额"与"实际消费"的比例大概为1:4，也就是说，单笔最高补贴2000元，就能产生8000元的实际消费。

图源网络

不过，上海消费卷只能线下使用，对比其他省市优惠力度并不大······

所以上海不缺乏消费力，只是缺乏消费的动机。

房子也是一样，上海的房产也不缺乏购买力。

豪宅缺乏的是机会，刚需缺乏的是信心。‍‍

同比去年上半年，截止到今年8月，全国30个代表城市中，有24个城市建筑面积120㎡以上的住宅成交套数，占比呈现上升趋势。

2024年1-8月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

数据&图源@中指数据CREIS

建筑面积90㎡的小面积或刚需住宅成交数量较去年同期均有下降；

建筑面积90-200㎡的改善产品，成交套数占比81.4%，更多人倾向于房产置换或升级；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

建筑面积200㎡以上的大面积产品，较2023年同期上升3.8%。‍‍‍

数据&图源@中指数据CREIS

总价1000万以上产品成交套数占比24.4%，较2023年同期提升5.6%；

数据&图源@中指数据CREIS

一方面今年豪宅的供应量较多，豪宅购买力因此外化，另一方面也说明，豪宅消费能力，其实一直都在。

回归整个市场，正是由于资产被房产大量消耗，其他方面的消费能力，上海表现反而不如某些县城。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

03 叫苦不迭的永远是中产‍‍‍‍‍

上海消费力 已经不如18线 ？

说回上海，致力于改善住宅的上海中产，已经逐渐被房产负债拖垮，直接影响到了生活品质和原有的消费习惯。

上海多个商场萧条、各大店铺歇业的背后，是断崖缩减的消费力。

上半年，上海限额以上的住宿和餐饮业企业，亏损近7.7亿！‍

图源网络

反观部分县城，这些年来消费能力不断攀升。‍

在上海众多网红店倒闭、部分连锁店分店相继歇业的同时，很多品牌在县城反而越做越大。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

GeoQ Data品牌数据收录的98个连锁新茶饮品牌中，有68个品牌进驻了县域，占比将近70%。

过去5年，美团数据显示，县域生活服务订单量五年复合增长率超40%；

年货置办季节，超40%的榴莲、车厘子等贵价水果被三线及以下城市消费者买走，车厘子在三线以下市场销售增长近200%，远超一线城市的49%；

新中产三件套之一的lululemon，在抖音开设直播间后，吸引大批三线城市购买力。

中产标配品牌下沉到县城市场，反响直超一线！

究其根本，是大众消费品统一价格的环境下，县城人民在房产消费上压力较小。

图源网络

在上海打工人还在为社保基数上涨、退休时间延后的三瓜两枣纠结时，

有房、有车、无贷款的县城名媛贵妇们，房是大平层，车是BBA，从来不加班，孩子有人带。

"县城名媛"消费力，已经能吊打上海部分中产了！

于是，上海被房贷拖垮的消费力，降级越发明显。‍

说在最后：

房产支出占比整体支出比例过大，直接影响了生活水平，甚至经济循环的动力······

但现在，央妈正在积极应对引导，一线中产，请耐心等待！

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向前看‍‍，‍‍一切‍‍都在‍‍慢慢‍‍变好‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍！‍‍‍‍