快到年终岁末，市区土地市场又有动作了。

今天，位于龙湾区府东侧一路之隔的C-07地块成功出让！

这宗占地约31亩，容积率为2.0地块由国企竞得，成交总价约3.43亿元，成交楼面价约为8092元/㎡。比东侧直线距离约600米的卓越·樾山的地价低了2000+元/㎡，未来的售价会是多少呢？

一起来看看龙湾中心区多年未见的高层住宅地块。

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龙湾中心区单元C-07地块

位于龙湾中心区瓯海大道与龙祥路交汇处东面，温州越秀学校北面，西侧就是龙湾区政府。

土地面积：21194.08㎡（约31.79亩）。规划容积率：2.0-2.81，地块住宅建筑面积≤42388㎡，地上总建筑面积（住宅建筑面积与配套建筑面积之和）≥42389㎡。

该地块建筑高度（室外地坪至女儿墙顶高度）≤70米，其中住宅建筑高度≥40米。

根据要求，该地块沿升平路第一排建筑北立面、沿古浦路第一排建筑西立面全封闭，且外立面应整体平整，不得设置阳台，体现“公建化”效果。

地块建设标准很高，也能享受到最新的第四代住宅的特殊政策（套型面积大于140㎡的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30㎡的，单倍计算建筑面积。）。

同时，造价标准要求也很高，比如住宅建筑外立面饰面材料（不含门窗）以石材、金属板材或玻璃为主，采用干挂石材饰面综合单价不低于850元/㎡，采用干挂金属板饰面综合单价不低于550元/㎡，采用玻璃幕墙综合单价不低于1200元/㎡。

还有住宅的夜景亮化、门窗综合单价、室外景观工程和公共部位室内装修等都有高要求。

当然，这个项目也被纳入龙湾区商定商品房房源筹集范围，而且房开可按规定申请预售，或采用“订金制+现房销售模式（结构结顶）”实施商品房销售。

地块红线图

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楼市温州  LOUSHIWENZHOU

这宗地块在今年6月发布批前公示，用地性质由商务用地，调整为住宅用地兼容商业、商务用地。但从这次的出让信息来看，这宗地块已经是纯粹的住宅用地了，曾经的商业、商务性质不见踪影。

地块现状为空地，形状还算平整，仅东侧有些许弧度。

地块北面为瓯海大道，直线距离高架桥约100米，中间有绿化隔开；南面为温州越秀学校；东面为中广核俊尔研发中心、万瑞嘉园；西面为龙湾区城市规划馆以及龙湾区政府，视野条件相对较为理想。

对应的施教学校为龙湾区二小古浦校区+龙湾区实验中学学文校区。这个教育资源在当地能算是不错的额外加分项。（仅供参考，最终以当年官方公布的招生方案为准。）

地块周边没有在售新房项目，东面的樾山开盘于2021-2022年，目前剩余部分尾房未售，含装售价约1.3-1.5万元/㎡，东南侧的悦珑府已经售罄，玖珑天著剩余20余套房源。

西侧远处的科技城以及瑶溪南片区，还有3-4个在售项目，售价约1.3-1.7万元/㎡，其中凯迪南洋未来社区、龙湖坤和·云创上城还有充足的库存；龙湖·揽境剩余280来套房源，远洋·四季宸章剩余约97套，这两个小区可挑选的空间不大了。

总的来看，这宗龙湾中心区的地块可参考的新房项目几乎没有，未来只能对比早期的周边二手商品房项目。

周边最近一次高层地块出让是2020年11月，卓越以6.987亿元拿下了永中单元B-02地块，楼面价约10842元/㎡，溢价率为18.89%。

最近一次土拍是龙水单元YB-04-C-07地块，由龙湾国企竞得，成交总价约6.05亿元，成交楼面价约12298元/㎡。只不过这宗地块容积率为1-1.05，主打低密类别墅产品。

对比而言，今天这宗地块的楼面价才8000+元/㎡，未来面世后，市场竞争力还是不弱的，周边有换房需求的客户可以观望一下。