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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
日前，市自然资源与规划局发布关于《温州市滨江商务区F街区超高层项目重大行政决策的草案》重大行政决策结果的公告，称该草案已经市政府审议通过，决定于温州市滨江商务区F街区建设超高层项目。
来源：市政府网站
很快，今天，温州市核心片区商务中心单元F-02地块就挂牌了，并将于1月15日出让。
滨江大排档
我们都知道，商务中心单元F-02地块位于汤家桥路以东、会展路以南及以西、香源路以北区域，也就是此前的滨江大排档（不含停车场）。
当前，滨江大排档已腾空，并开始拆除。
拆除中的滨江大排档
该地块占地约60.728亩，总建筑面积约31.5783万㎡，容积率7.8，主用途为商务金融用地，出让起始总价8.066亿元，折合单价2554元/㎡。
其中，商务金融用途13.4783万㎡，商业娱乐用途10万㎡（其中酒店3万㎡），住宅8.1万㎡。
该地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
除了一座商业综合体外，该地块还建设2幢超高层建筑。
其中，东侧需建设一座含商务办公、酒店在内的地标，建筑高度不低于399米，总高度不超过425.1米。
也就是说，该地块将打造未来的温州第一高楼。
当前，浙江第一高楼是建筑高度约398米、总高度约409米的宁波中心。
同时，宁波还谋划了一幢高约450米的城市之光，但由于开发商恒大暴雷，至今烂尾。
若宁波城市之光无法复工，温州这座新地标，有望重新夺回浙江第一高楼。
同时，该地块西侧还建设一幢建筑高度不低于220米、总高度不超过246米的住宅。
这幢住宅具有未来社区、空中花园等概念，住宅建筑最小分割单元不得小于400㎡，预计总高度也将在浙江出类拔萃。
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作为滨江CBD的核心地块，商务中心单元F街坊地块，一直以来都规划打造滨江CBD的制高点。
然而长期以来，滨江CBD的开发进展缓慢，温州迟迟未能形成现代化的都市风貌与大型服务业平台。
2020年，为盘活闲置地块、发展月光经济，有关部门在该地块打造了临时建筑——滨江大排档，并于2021年初开业。
2022年起，温州提出拥江发展战略，滨江CBD成为城市建设的重中之重。
2023年4月，青山控股签约入驻滨江CBD，并以高标准建设研发总部大楼，打造成为温州第一高楼，将以399米建筑高度刷新温州城市天际线，建设集办公、研发、展示、培训等功能于一体的现代化总部大楼，总投资超50亿元。
签约现场。来源：温州城发
今年7月，在2024年温州市第二季度重大项目集中签约集中开工活动上，市城发集团与K11 Group Limited签约了K11艺术购物中心运营项目，拟在滨江CBD核心区F-02/08地块引入K11商业运营管理团队，形成融艺术展览、创意零售、潮流活动等于一体的商业综合体。
不久前，市自然资源和规划局发布《温州市核心片区商务中心单元F街坊控制性详细规划修改批前公告》，对商务中心单元F-02、F-06等地块进行规划修改，增加了二类城镇住宅用地，并对部分地块控制指标进行相应调整。
紧接着，温州联合产权交易中心发布《市城发集团所属温州滨江置地有限公司关于滨江大排档建（构）筑物拆除权及残值处置交易公告》，对滨江大排档建（构）筑物拆除权及残值处置进行竞拍，将滨江大排档的拆除、净地上了日程。
如今，该地块已挂牌，并很快将出让，意味着滨江CBD的制高点项目，将正式落地。
从近期一系列动作可以看出，有关部门对该项目高度重视，进展越来越快。
当然，一切以地块成功出让的结果为准。
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自2022年以来，滨江CBD的招商、建设进展，明显加快。
当前，滨江CBD已建成一批星级酒店、银行总部、商务楼等，正在建设一批总部大楼，包括高约160米的润滨中心、高约220米的时代中心、高约163米的华峰集团总部大楼、高约207米的温州民商银行总部大楼、高约145-225米的温悦广场、高约180米的数智大厦等。
还有高约150米-318米的滨江万象城地标建筑群，已基本建成。
今后，商务中心单元F-02地块的两座地标落地，将在滨江CBD形成制高点，引领整座CBD发展，成为其画龙点睛之笔，对CBD的建设起到定海神针的作用。
届时，这批超高层建筑群，将形成高低起伏、有层次感的城市天际线，让温州的现代化都市形象跃升一个台阶。
同时，这批商务楼群将企业总部及相关金融、贸易、商业等行业集聚在滨江CBD，将形成一座大型服务业平台，辐射浙南闽北。
而这样一座“高大上”、有影响力的CBD，将有利于资金与人才的集聚，助力温州城市转型、产业升级。
那么，像滨江CBD当前在售的几个新盘，有望在一系列利好消息的推动下，加速销售，甚至带动楼市回暖。
当前，温州300米以上的超高层建筑，已建成世贸中心（总高度约333米）、云阁大厦（总高度约339米，又称城中希尔顿酒店、希尔顿339、君康中心等），置地时代中心（总高度约318米，滨江万象城主楼）已结顶，在建国鸿中心（总高度约356米）、鹿城广场·丽锦（总高度约389米）。
待商务中心单元F-02地块的新地标建成，温州将有6座300米以上超高层建筑，并将总高度突破至400米以上。
那么，这座新地标有望成为新的浙江第一高楼，住宅也有可能成为浙江最高住宅，在国内也属前列（不含商业大平层等类住宅）。
可以看出，在超高层建筑总体控制的背景下，商务中心单元F-02地块的新地标，极大可能在未来很长一段时间，稳居温州第一高楼。
