日前，在市自然资源与规划局网站上，相继发布了开发区西单元B-19地块、七都岛03-B-14/03-B-15地块的建设工程批前公示。
这也意味着，这些项目即将启动建设，也或将在今年启动销售。
这些项目均为低密度住宅，有望在温州继续掀起人居变革！
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大家有没有发现，现在的住宅，无论房子多大、多高端，似乎怎么住都没有特别满意。
家里大多没有储藏室，哪怕有也很小，放不了大件物品。
不管是生了孩子，还是养了宠物，在家都没有充足的活动空间，家里弄得一团糟，想透气就得下楼。
买大件物品回家，从地下车库到电梯口，搬运很累。若非靠边车位，物品都很难从车上搬出来。
一些兴趣爱好，若涉及大件物品，难以放在家中，只得舍弃，或在其他地方租赁使用。
还有小区的公区，无论从大门、会所、园林景观到入户大堂，在“公地悲剧”的悖论之下，只要时间久了，衰败几乎是不可避免的。
正因如此，只要条件允许，很多人房子住个十来年都要置换，无论是出于居住舒适性，还是资产价值维护。
但是，换到最后，不管哪一套房子，都差不多，大同小异。
那么，这个问题该怎么解决？
有没有可能，我们的住宅开发模式，可以改变一下？
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其实，住宅开发模式的改变，已经有些苗头了，那就是低密度住宅。
前面所说的那些问题，统统出现在高层住宅中。而有天有地有花园的低密度住宅，很大程度上能解决以上问题。
低密度住宅的关键，不在于室内面积多大，而是对周边附属空间的充分利用，极大地拓展了实际使用空间。
比如，家门口的私家花园，可以为孩子、宠物设置游乐空间。荡秋千、滑滑梯等一网打尽，直接打造一座私家儿童乐园。
楼顶露台，在确保安全的情况下，同样可以。
地下室，可以是影音室之类的功能厅，也可以是一个巨大的储藏空间。
一些涉及个人兴趣爱好的大件物品，比如一些运动器材等，统统可以放进地下室，连皮划艇都放得下。或者，干脆打造一个私家健身房。
这些大件物品通过车辆，直接运送到地下室，非常方便。
几乎没有公摊面积，公区很少，园林景观大多在私家花园里，哪怕维护得不好，也不影响外部形象。
若真的发生外立面脱落等问题，无需与其他业主协商，可自行修理。
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如果有一套这样的房子，对很多人来讲，就可以长期住下去，不用换了，还可以按照自己的喜好生活。
可以看出，低密度住宅在私密性、自主性、灵活性、拓展性等方面，完全颠覆了高层住宅的居住逻辑。
而在高层住宅里，这些附属空间几乎无法拓展，家门口能拓展的一点点地方，实际上也是公共区域，还需考虑消防安全。
居住模式的变革，所带来的好处，不仅仅局限于房地产本身，而是通过住宅模式的改变，带来更多样化的生活方式，挖掘更多消费潜力，推动全社会走向消费升级。
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2022年以来，随着楼市下行，传统高层住宅难卖，原先稀缺的低密度住宅开始增加供应。
不过当前，这批低密度住宅，打造的都是高端住宅，起步面积大、总价高，面向富豪，客群有限。
以当前已经面世的低密度产品为例，建筑面积普遍约200㎡起步，总计约650万起步，普遍在七八百万、近千万，破千万也很正常。
想要更便宜，得去瓯江口，总价也要约500万，还只是起步价。
这样的价格、面积段，一般中产阶级担负不起。而对于一些已经住上别墅的富豪来讲，没必要置换这种低密度住宅。
当多个低密度住宅一窝蜂涌向少数富豪，自然不会每个新盘都热销，而是两极分化。
比如，位于瑶溪的荣钏1号，受地段、周边环境等因素影响，开盘一年多，才卖了一半不到。
这足以说明，并非每一个板块、每一宗地块，都适合打造高端产品。
目前，市场上还有多个低密度产品待售，均定位为高端产品。那么接下来，高端低密度产品的竞争，会非常激烈。
其实，低密度产品并非一定要定位为高端产品，今后完全可以降低门槛，面向更多中产阶级。
假设把建筑面积控制在约150㎡，利用第四代住宅政策，增加挑高中空、空中花园等空间，就能实现更高的室内使用空间。
这样就能把总价控制在500万以内，甚至更低，让中产阶级够得着。
对于中产阶级来讲，这样的室内实际使用空间足够了，无需那么阔绰。
关键在于，花园、露台、地下室所带来的更多附属空间，对生活方式的彻底颠覆，再加上合适的总价，是中产阶级非常向往的美好生活。
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放眼全球，低密度住宅才是主流，高层住宅往往不多，像中国这样大面积建设高层住宅的反而是少数。
然而当前，中国建设了太多的高层住宅，在人口总量见顶的背景下，高层住宅开始过剩。就温州而言，在近年超大规模安置房集中交付后，普通高层住宅也有过剩可能。
迎合居民改善居住需求、创造多元化生活方式的低密度住宅，该成为今后住宅的主流开发模式了。
在城市框架不断拉伸之下，大量郊区的土地，尤其是一些依山傍水、风光秀丽的地方，该由更多低密度住宅来填充，而非继续建设水泥森林。
重点在于，要扩大低密度住宅的受众客群，面向中产阶级，而非局限于少数富豪。否则，总量庞大的低密度住宅，也会成为库存。
若低密度住宅能走进中产阶级，那么未来楼市还会有不小的增量空间，让更多人实现真正的理想生活。
那么，现有高层住宅的价值，尤其是那些缺乏优质资源加持的“老破大”、安置房，会受到严重冲击。
不过，有优质学区、景观视野、高端商业等资源加持的高层住宅，或地段、品质、物业管理俱佳的豪宅，依旧是有价值的。
毕竟，萝卜青菜各有所爱，高层住宅并非一无是处。一些住腻了别墅的富豪，也会去买高层住宅，往往是有景观视野的大平层。
接下来，核心城区的高层住宅，有必要朝着这个方向进发，减少楼幢与户数，拉大楼间距，为多数高层住宅房源，提供广阔的视野空间。
工作日住在核心城区的高层住宅，方便上班、子女上学，周末前去郊区的低密度住宅，享受更美好的生活。对于一部分有条件的市民来讲，这或许也是未来的新生活。
