以十年为刻度，未来老黄埔颜值最高的地方是哪里？

只有一个地方：

鱼珠商务区。

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当然，老黄埔还有两个地方可以期待：

一是双岗至庙头2.6平方公里沿江狭长地块，其主体为文冲船厂改造。

计划在黄埔大桥两侧塑造4公里海丝新岸，建设具有创意和文化品位、高质量的复合产业园区。

同时优化临江大道东延线等滨水区路网结构，亮出滨江一线，充分提升滨水区段开发价值。

二是黄埔高铁新城-护林路沿线。

规划提出，发挥片区内已落地在建的多家大院强所优势，围绕黄埔枢纽站，沿护林路东西向发展数字未来产业，南北向发展科创服务产业，打造集枢纽站、高端商务、科创研发、精品商业、综合体育、文化休闲、生活配套等7大功能于一体的综合枢纽商圈。

鱼珠商务区（约1平方公里）、文冲船厂改造（约1平方公里）、黄埔高铁新城-护林路产业带（约1.5平方公里）。

这三个地方，正是老黄埔（即广州海丝城）近期内可以连片开发的区域。

注意关键词：连片开发。

别看这三个区域，开发范围只有1-1.5平方公里，看似不大，但在老黄埔，却已是相对体量较大的商务区了。

别的区块，比如乌涌口-裕丰围区块，虽规划为老黄埔最核心区域，也将是片区地标制高点，但受沿江各类物业腾退收储之难，近期内仅仅流于单个项目单兵作战，很难成行起势。

不过，另三个商务区之间，均距离四五公里之遥，呈现散装态势，缺乏有效的物理协作。

而且，即便这三个商务区，在开发时序上，也将不一。

从各自土储和建设进度来看，现已开发过半的鱼珠商务区，在未来十年内将率先成型，成为市区沿江东进黄埔的城市门户。

而黄埔高铁新城、文冲船厂两个区块，目前仍处于开发前期，全部开发完成，参考鱼珠湾的进度，恐怕需要12-15年。

始于2015年保利鱼珠港动工，鱼珠商务区一期经9年建设，现已基本开发，当前正加速推进二期建设。

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鱼珠商务区的规划蓝图，逐渐成为现实。

据黄埔区规自局9月4日通报，《鱼珠湾商务区专项规划设计》四个重点项目：广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦、鱼珠物流基地改造、广州国际港航中心三期。

近期通过第四届广州市规划委员会建筑环境与公共艺术专业委员会第七次会议审议。规划方案展示了鱼珠商务区的未来城市图景。

规范方案称，鱼珠湾商务区是广州“两江东进”的桥头堡，与琶洲、金融城共同支撑着广州科技创新发展的“黄金三角”。

方案从公共空间、滨江景观、商业与公共服务设施、立体慢行四方面开展专项研究，提出“安全韧性内湾、活力不夜港城、多维立体城市、无界共享花园”四大规划策略。

其一，优化滨江天际线，塑造鱼珠湾岸线品牌。

以塑造“国际风范、东方神韵、岭南特色”的滨江城市风貌为工作目标，延续原珠江沿岸起伏成韵的整体天际线形态为基础，打造中部环湾簇群“两高加一低”的地标天际线形象；

营造丰富多元的立面形态，建设可用、可观的屋顶绿色空间，打造适应岭南气候，舒适宜人的城市客厅。

其二，打造乐活水墟，绘就鱼珠湾四季缤纷。

临江大道东延线“由桥改隧”保护了鱼珠湾独特的内湾景观，九沙渔村片区也依照规划建议“由拆变改”，着手打造广州市疍家文化公园。

通过新建闸桥实现南北两岸贯通，向东观赏乐活水景，向西一揽城江胜景。

通过调节内湾水位，引入水生植物群落，增强水动力和湖体自净能力，修复内湾生态系统。

打造漂浮绿洲、湿地栈桥、多彩森林等多层次景观空间，满足市民赏景、观鸟、运动和休憩的多样化需求。

其三，展现海丝文化，见证近现代腾飞历程。

以原铁轨线路为线索，串联九沙渔村、丝路博览、船台秀场等文化节点，打造绵延2公里的海丝文化秀带。

在保护现状历史建筑的基础上，引入文创艺术、商贸展示和水上表演，打造珠江畔的璀璨新明珠。

以绣花功夫打造珠江疍民文化公园，保留原街巷肌理，再兴水上生活的人文风情。

其四，建设艺术商街，打造世界级商圈节点。

以“三街一墟”为设计理念，建设30万方国际时尚消费地标集聚地。

西片以特色品牌首店和数字化零售为主，结合已建成运营的鱼珠时光商业街，打造新潮的时尚体验消费街区；

中部围绕商务精英与创新人才交互体验需求，引入高效快捷的创享型商业空间；

东侧以艺术空间与轻奢餐饮等社交场所为主，打造“高端消费+艺术时尚”相融合的滨江文旅消费目的地。

其五，建设活力云廊，塑造城江相融立体都市。

沿地铁站打造快速通江的立体云廊体系，形成“三桥一廊”四大主题段，利用公共绿地建设，预留空间衔接周边建筑，打造1.5公里舒适可达的二层步行系统；

考虑遮风避雨需求，局部节点增加休憩、观赏功能，创造出生机盎然的立体社交空间。

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广州国际智谷总部中心项目用地面积1.2公顷，总建筑规模18.7万平方米，计划总投资34亿元。

由广州工业投资控股集团、广州开发区投资集团和广州市文化发展集团三家地方国企联合开发。

项目计划引入广州工控国际总部、高端先进智能制造业总部产业链集群，以及国际贸易、国际结算、国际供应链金融、国际航运物流等项目，利用产业和文化赋能，构建产业生态综合体与“独角兽”企业总部新高地。

粤开资管大厦定位为国际高品质商务办公写字楼，总投资约21亿元，总建筑面积约10万平方米。

项目建设内容主要包括1栋办公塔楼及地下室，规划建筑高度约220米，且拥有南向临江景观，将成为刷新鱼珠片区城市“天际线”的新地标。

广州国际港航中心三期项目由广州港集团重点打造，总用地面积为7.9公顷，总建筑面积约13.9万平方米，包括3层地下室、4栋塔楼和商业街区。

项目主要建设一线临江办公、街区式商业、地下停车场以及面积大于1000平方米的修船厂工业博物馆。

项目总投资额为26.5亿元，建设工期从2023年12月1日持续到2026年12月1日。

鱼珠物流基地商业单元改造，总占地22.67万平方米，改造后将形成以商业、商务、文化设施、公园绿地等用途为主的城市综合体。