砸下19亿!白鹅潭违规公寓,变身度假酒店

一颗没上发条的橘子 2024-11-22 04:26:22

白鹅潭再添一座投资超19亿的星级酒店。

近期,广州规自局披露了聚龙湾·臻颐度假酒店的最新调规。

对于这个项目,楼市君去年写过它曾被官方通报“涉嫌擅自改变地块用途”。(点击查看)

此次调规也意味着,原来的养老社区不搞了,直接改造升级为度假酒店。

待项目完工,它将是白天鹅宾馆之后,白鹅潭沿江带又一家星级酒店。

|酒店效果图

| 图源:广州规自局

按照最新的规划公示,此次规划调整主要包括以下两方面内容:

一方面,码头配套用房改为码头咖啡厅,并且增加游艇泊位。

另一方面,涉及房间布局修改,增加商业、避难间和无障碍客房规划,以满足酒店使用。

|图源:广州规自局

从原来的高端养老公寓变更为酒店,一定程度也是“回到最初的起点”。

早在2012年,该项目获得规划许可,主要建筑包括一栋8层酒店和6层办公楼。总建面约超5万平,拥有约250个高品质房间。

比较有特色的是,该地块还保留了油罐、仓库等工业遗迹。

|广州楼市发布 摄

该项目的定位,就是集酒店、商务办公、历史文化展览、商业服务、码头、餐饮等于一身的国际化高端商务中心。

只是,后来中国平安入股接手后,将其改造为康养社区,定名“广州颐年城”。

|图源:平安人寿

这一动作改变了地块原有规划用途,官方也提示公众有购买风险,可能会无法验收、交付。

时间来到今年7月,颐年城更名为“聚龙湾·臻颐度假酒店”并重新备案,总投资19.3亿。

|图源:广东政务信息网

除了酒店、商业外,项目还包含超2500平康复医疗中心,这在星级酒店中非常罕见。

值得一提的是,该项目将在2025年6月完工,距离现在也只有大半年时间。

从位置上看,聚龙湾·臻颐度假酒店不光一线临江,还与在建的11号线大冲口站相距不远,地段很占优势。

该项目的隔壁,其实就是目前在建的双太古商业,未来白鹅潭的核心商业地标。

|广州楼市发布 摄

透过航拍视角更能看出,这座酒店既能享受聚龙湾规划利好,又有一线江景,与聚龙湾的高端规划也更匹配。

更重要的是,白鹅潭沿江在建项目暂未酒店规划,该项目也算是填补空白。

从整体进度来看,白鹅潭沿江一带的重点项目建设都在加快,集中在2025-2027年兑现。

其中,聚龙湾太古首开区已经封顶,中间的居民房上个月已经开拆。

据太古地产运营数据透露,项目首开区2025年开放,2027年上半年落成,商业规模约15万平!

|聚龙湾太古项目航拍

|广州楼市发布 摄

在建的白鹅潭万象城目前也已露出地面,初定2026年开业。

这将是全广州第一座万象城,将对标全华南区域规格最高的深圳湾万象城。

|华润白鹅潭综合体项目航拍

|广州楼市发布 摄

交通方面,11号线大环线将在今年12月通车,22号线土建工程累计完成76%,冲刺明年后开通。

如意坊放射线、白鹅潭大道等主干线,最快也是预计会在2025年通车。

可以说,聚龙湾·臻颐度假酒店只是开胃菜,更精彩的看点还在后头。

接下来两三年,这里将成为荔湾乃至全广州变化最大的核心地段。

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