进入11月份，西咸土拍的热度又回来了。

前有保利在沣东新城高新融合片区，以楼面地价8102元/㎡摘地，后有中颐建信在西咸能金区经过15轮争夺，最后以38%的溢价率拿地。

在今天地建嘉信也开始进驻沣东新城，在文商片区拿地。

1079万元/亩

今日成交的这宗土地地籍标号为FD2-14-36。

该地块位于沣东新城文商片区沣东南路以南、和平路以东，土地面积79.28亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

最终该宗地被陕西地建嘉信置业有限公司以8.555亿元的底价竞得，折合地价1079万元/亩，楼面地价6481.1元/㎡。

这个楼面地价水平似乎回到了2年前。

在2022年12月，和平璟苑、鸿瑞新玺项目拿地时，楼面地价分别为6081元/㎡、6229元/㎡。这意味着这一片区的房价水平已回归到正常水平。

这是地建嘉信首次进驻沣东新城，也是其继地建嘉信臻城之后，在西咸新区开发的第二个项目。

说到地建嘉信，西安人并不陌生。

地建嘉信，是由陕西地建房地产开发集团与西安嘉信美地实业联合成立的地产开发平台。

其中，陕西地建房地产开发集团是陕西省属国企陕西省土地工程建设集团在地产开发板块的平台公司，西安嘉信美地实业则是由多名原西安万科高管联合成立的公司，可以说地建嘉信是国资背景与专业团队之间的完美结合。

还有一点容易被忽略，地建嘉信隐藏的商业运营能力。地建嘉信的掌门人钱嘉原为万科西安的总经理，商业地标项目——曲江创意谷就是由其一手策划的，这是许多纯住宅房企所不具备的。

另外，地建嘉信在陕西除地建嘉信臻城（西咸空港新城）外，还打造了地建嘉信·风华臻园（西安）、地建·环球中心（西安）、地建嘉信·臻华府（汉中）、地建嘉信·江山臻境（商洛）、地建嘉信·臻湾府（渭南富平）等项目。

机遇与调整并存

从宗地所处位置看，周边配套已基本成熟。

地块紧邻地铁5号线阿房宫南站，同时还紧邻西户线起点站阿房宫南站，鄠邑区人进入西安主城的第一站便是这里。

在道路交通方面，向西约1000米就是绕城高速阿房宫出入口，可以说交通比较便利。

不仅如此，该项目北侧紧邻的是西咸吾悦广场，这是西安城西重要的商业综合体项目之一；向北步行约800米为陕西文化艺术博物院，全国首个超大型秦文化主题演艺《赳赳大秦》的剧场所在地；西北侧直线距离约1公里为阿房宫遗址考古公园，可以说商业、文化、公园资源都尽在咫尺。

不仅如此，地块西侧紧邻的是总建约41万㎡的西安环普沣东创新城，用于产业企业的办公、研发等。

而该宗地还有一大优势，那就是教育资源，1000米范围之内目前分布有沣东实验小学、高新一中沣东中学、和平小学等，另外向西约1500米还规划有1所小学等。

同时这一片区的市场认可度还是不错的，去年10月和平璟苑首次登记，推出3栋156套建面约96.52-232㎡的高层、小高，最终吸引了201个家庭登记并核验通过，在市场降温时，该楼盘还能摇号购买，在西安市场中都较为少见。

今年6月，位于王寺地铁站旁的中国铁建轨交秦风雅颂，首开据说100%去化。

就目前看，该片区还有2个竞品项目：

一个是鸿瑞新玺，规划的是108㎡、119/119㎡、126㎡的高层、小高层，第四代住宅设计，面对的客群为刚需、刚改人群。

另外一个就是中国铁建轨交秦风雅，该项目体量较大，约 251.12亩，是一个集住宅、商业、公园为一体的TOD项目，项目分南北两个地块开发，其中首发的北地块，规划的是建面约108-143㎡的第四代住宅，南地块则是小高大平层、叠拼纯高端改善产品，面对的是改善需求。

最终该宗地以怎样的产品入市，我们拭目以待。