注意了?关于买房,又出现了一个“新问题”

巧谈大楼市 2024-09-14 22:55:16

文|老墨

“买房就贷款了10万块,服务费竟然就交了2.9万块,谁能有我这么蠢?”

不要觉得这件事是编造,而是出自《法制日报》的真实事件。大概是在6月份,一位向姓女士哭着说自己被骗了,到底是怎么回事呢?

01 / 被骗往往都是从侥幸开始!

原来6月份接到电话后,她按照约定前往见面地点,刚到就发现了问题,电话里自称是“XX银行贷款专员”,见面地点竟然不在银行,而是在写字楼里。当时她就在想,“莫非是骗子?按道理不应该啊,他们竟然知道我缺钱,应该错不了。”正是这种侥幸心理害了她。

“专员”称:年化率只有2.8%,服务费也只有1%,比市场低太多了。

这年头绝不能信口头承诺,到了第二天,向女士开开心心的来签字,谁知道刚坐下来,专员就告诉他,因为公司要求,年化率不是2.8%,而是5%,关键是想贷款,必须当场就要她交服务费。

后来又进来了几个高大男子,面相很差,还为了她着想,弥补利率上调的差价,最后服务费也少收了1万,如果现在不贷款,就要交3万的违约金,因为向女士签了字,只能先贷款,随后报警。

其实这件事的源头就是侥幸,想吃年化率差价的“好处”,结果到头来自己吃了大亏。

02 / 其实楼市也存在这种坑,一定要注意!

特别是前两年开始,网上频频传出“银行没钱了”、“办房贷至少6个月”等等新闻,有些人就想铤而走险,在社会上找金融贷款公司,一是放款快,二是他们的利率并不比银行高多少。

他们早就在心里算好了账,比如贷款100万元,银行的利率是5%,一年就要偿还6.4万元,而外面金融贷款公司的利率只有3.5%,一年只要偿还5.3万元。

这个诱惑太大了,于是有些人就动歪心思了。

我早就说过,在楼市进入买方市场后,根本就没必要这么做,从2019年至今的短短四年里,五年期LPR下行走势明显,4.7%大幅降到了3.5%不到,部分城市甚至降到了2.9左右。很明显,利率根本就没有多少差距了。

还是按照贷款100万来算,就算是三十年还清,利息也只有50万左右,均算到一年就是1.6万。

而那些金融贷款公司为了找生意,就会声称利率更低,比如只有2%,然后等你签完字之后,才告诉你还有其他费用。

这种套路很常见了,不是新鲜招了。

03 / 如何避免这些问题?

核心还是心理,也就是我说的铤而走险,说明很多人都知道这中间有坑,然而他们都觉得自己能跨过去,而那些人正是抓住了这个心理。

第一、服务费、贷款费等间接费用远高于利率差。

对于这点,我还是想举例子来说清楚。还是贷款100万,在三十年内还清,利率4%和3%的利息仅相差20万,这时他们就会告诉你,“我们这里的利率比银行低了1%,足足能省掉20万,你只要交些手续费就好了。”

然而,这里玩了两个花活:1、手续费用太高,还得一次性缴纳;2、银行利率不断下降,利息也在不断减少。

据调查,全国三十个重点城市的首套房贷利率已经降至3.21%,而金融贷款公司已经没什么优势了。

他们的套路是跟着降,但是提高手续费,比如你贷款100万,服务费1%,贷款费1%等等,关键是这些费用都是以月为单位,算到最后,就算你只贷款三年,这些费用就接近10万。

第二、有些借款不受保护。

很多人都有这个心理,就算出了事情,只要走法律途径就能解决问题,真的是这样吗?

当然不是,就像上面的向女士,在办贷款签字环节,身边都出现了几个社会人士,你觉得一旦不还贷,他们会怎么办?他们会和你讲法律吗?

有些事情不能铤而走险,我们都是普通老百姓,真正需要的是生活稳定,父母妻儿幸福,并不是冒险。

对此,你怎么看呢?

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