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很多朋友想：这次新冠肺炎疫情对经济和就业收入的影响非常大，经济停摆、没人去售楼部看房、开发商资金链紧张，得低价促销回收现金流吧？简言之，经济下行、需求下滑、开发商资金困难，于是推动房价下跌。

这样的推论符合事实吗？

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以西安房价为例。

3月3日，西安市发改委公布了2020年3月首批商品住房价格信息。在此次公布的11个楼盘中，价格在2万+的就有7个，其中有3盘价格已超3万。

想想仅3年前的2017年3月，西安房价还在7000元价位，这让人情何以堪啊。

有些人说：因为疫情影响，稳经济面临更大挑战，因此不难推测，政府将会采取积极的财政政策以及货币政策，大规模的基建和货币放水是可以期待的——就像2008年金融危机之后有4万亿基建和10万亿贷款来刺激经济。那么，房子作为抗通胀资产，当然就要涨价了。

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说到这里，先听我讲个故事。

西安历史上最牛的时代是汉唐两朝，是两大帝国的首都，其中大唐的开元盛世最为人称道。那时是盛唐的顶峰，之后安史之乱爆发，大唐由盛转衰，无可奈何花落去。

那么，是不是可以推想：玄宗年间的大唐，经济繁荣，生活水平最高，长安房价也最高；安史之乱后，长安破败，人口减少，经济下滑，人才四散于各地藩镇，长安市民收入减少，于是房价会更低？

不是的，即便衰世，有钱人也多的是，两极分化还会更严重，长安居，大不易――很多人都听过白居易的故事：年轻的小白刚来长安，带着自己的诗集给文坛大佬顾况看。顾况看到他的名字，先是笑说长安米贵居大不易，待看到“离离原上草，一岁一枯荣。野火烧不尽，春风吹又生”诗句，连连赞叹，说有这等才气，当然居长安不难。

以白居易的才华，称得上少年得意，考取进士时在雁塔题名，他是“十七人中最少年”。但即便如此，他真正在长安买房，是做了十八年官之后，那时他已50岁了，所以作诗自嘲：“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。”。

还有后来“文起八代之衰”的韩愈，既是唐宋八大家之首的文学大家，也是做到过吏部侍郎的高官，在古代文人中算是顶尖的了。就是这位韩愈，打拼了大概三十年才在长安买房，买房后兴奋得忍不住赋诗一首，开头就是“始我来京师，止携一束书。 辛勤三十年，以有此屋庐。”不容易啊！

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不能忽略的另一个因素是朝廷财政问题。

忆昔开元全盛日，四海归一，东南江浙鱼米之乡的钱粮不断输送给朝廷，李唐皇室的日子过得不错。待到安史之乱隔断江南与朝廷的联系，再之后藩镇割据对朝廷的忠诚与输送不断下降，于是财政问题日益恶化。

少了天下各地的很多赋税，朝廷只好加大对关中长安一带的盘剥，巧立名目的各种征税，人民的负担反而比以前加重了很多。如白居易《卖炭翁》说的“半匹红绡一丈绫,系向牛头充炭值”，说的就是宫中太监拿块绸布就拉走一车炭，攫取民间财富，平民的日子反而更苦了。

所以，不要以为经济不好了，朝廷就会减税让利与民休息，而是要看财政开支是否平衡。如果支出很大难以减少，那朝廷就会想法提高财政收入，也就是从民间捞钱。

那么，当今之世，为了保证财政开支，你觉得卖地收入也就是土地财政会降下来吗？地价会降下来吗？如果地价降不下来，房价能降下来吗？

2019年西安的土地供应量较少，推高了地价，你让房价怎么降？想想你所在的城市，是否也是如此？

结论：别指望房价大跌，不大涨就不错了。这不是帮房地产商说话，这只是撕下了温情面纱的冷酷现实。