李嘉诚的瓜，在地产圈突然爆发。

这次不是因为财富，不是因为绯闻，而是因为卖房。

其掌控的长江实业将位于香港九龙观塘区东源街8号的新盘——亲海駅II，以周边二手房价的7折卖了出去。

▲亲海駅II实景VR（来源：香港房产网）

要知道，这可是直面维多利亚港，背靠TOD的一线海景盘啊。

曾经的“地段，地段，还是地段”，如今成了一枚深水炸弹，震撼了以此为金科玉律的买房人。

除去地段，我们掏空6个钱包去买房的老百姓、小市民，还能相信谁？

买房焦虑，转移到了房企上

楼市狂飙那些年，买房看地段、看配套、看学区、看规划。

但很少有购房者看房企。

某些单位房，二三十年房龄，外立面、园林、配套设施都是上世纪的产物，甚至只是勉强达到“能住”的水平，却能卖出4万+的高价。

和房企没有半点关系。

大牌房企杀入南宁之后呢？

沙盘一摆，激光笔一挥，卖房靠吹水：“明年商场动工，后年地铁开通，南宁前三的名校，正在洽谈中！”

房企是谁？实力如何？好像也没那么重要。

讽刺的是，老祖宗孔尚任在清代就已经预料到了结局——“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。”

规模再大的房企，未必是靠谱的房企。买了恒大，买了蓝光，买到各种烂尾楼的老百姓，每天单曲循环《金刚经》才能浅浅睡去：“为何自己一生从未做恶，却要遭受这些不公！”

能交房，现在比啥都重要。

桂土科技&广西土地交易网CEO吴宁老师曾在鉴盘侠线下分享会说过：“现在买房最重要的是安全。安全，安全，还是安全。”

能给老百姓起高楼，能保证购房者住进房子里的，只有房企。

凤岭北的房企，普遍叫人放心

可南宁大大小小房企超百家，究竟谁才靠谱？

在大量踩盘与复盘中，我们发现了一个板块，聚集着10家极其靠谱的房企。

正是上半年王者归来的凤岭北。

首先，房企口碑好不好，销量会说话。

看今年上半年南宁房企权益销售（全物业）TOP20榜，以本土国企北投、本土民企荣和为首，榜单上共有7家房企近一年进驻了凤岭北。

▲2023年上半年南宁房企权益销售榜（来源：克而瑞）

其中，北投、荣和、轨道、大都4家本土房企，已经在凤岭北扎根多年，是真正的深耕式开发。

建发、中海、交投首入凤岭北，便诚意十足地拿出了最高端的产品系，市场期待值拉满。

上半年的单盘销量TOP20中，这些房企在凤岭北及其他城区开发的项目，同样收获了鲜花和掌声，以至于榜单上有一半的项目，都出自这些房企之手。

▲2023年上半年南宁商品房销售榜（来源：克而瑞）

再聚焦到月度销量，凤岭北的单盘依旧领跑南宁楼市，有着不俗的业绩表现，可见购房者对凤岭北内目前在售项目有着相当高的认可度。

▲2023年7月南宁商品房销售榜（来源：克而瑞）

▲2023年5月南宁商品房销售榜（来源：克而瑞）

其次，楼市冷静期，房企的业绩增速更值得关注。

今年上半年，房企权益销售金额业绩同比增长的企业中，荣和、北投、轨道、大都这4家本身销售基数就大的房企，依然实现了逆势增长。

▲2023年上半年，有5家扎根凤岭北的房企，业绩增长喜人（来源：克而瑞）

中海更是凭借凤岭北甲叁號院的开盘热销，拿下了7月业绩同比增长1302%的恐怖数据。

▲2023年7月南宁房企权益销售金额TOP10中业绩正增长的企业情况（来源：克而瑞）

再次，从房企背景观其稳健度。

凤岭北有较多货量在售的房企，共有10家。

北投产城、轨道地产、交投地产、大都投资，这4家是南宁乃至广西都比较老牌的本土国企。国资撑腰，业绩逆势而上，让ta们远离爆雷的风险。

金地集团、中海地产、建发房产，这3家外来房企，皆排在全国百强房企TOP10之内。国资控股，甚至是地方国企、央企背景，让ta们稳上加稳。

荣和集团是如今当之无愧的本土民企老大哥，令人望其项背的销量、低负债，是荣和行稳致远的关键。

东方正元、宝塔集团是地产与实业结合的典范，虽然开发的住宅项目规模不大，但项目个个精品，为广西发展做出不少贡献。

且过去几年，这10家房企在南宁稳中有升，资金没出过大问题，口碑也还算不错，能按时交房，整改到位。

对购房者来说，这些房企，是能给人安心的房企。

在南宁能聚集如此多优质房企，凤岭北这个板块配得上“房企之王”的称号。

Ta们的看家本领，都给了凤岭北

凤岭北王者归来，离不开“王者小区”的撑腰。

除了房企本身靠谱，房企们在凤岭北在售/即将开售的新盘，也是它们手中最高端的项目之一。

中海甲叁號院，当下的凤岭北豪宅之王。

甲叁號院所属的藏峰系，是集中海44年大成打造的最高端豪宅产品系，4座在北京，1座在南宁凤岭北。

▲中海甲叁號院效果图▲中海甲叁號院实体样板间

金地宝塔峯上府，金地在南宁目前最高端的项目。

源自纽约峯汇121的峯系，同时也是金地集团最高端的产品系。南宁前所未有的会所设计，开创性的户型格局，革新了凤岭北的居住形态。

▲金地宝塔峯上府庭院水景效果图

北投领上，凤岭北的销量之王。

北投领上大面积使用玻璃幕墙，有一半为板楼，最大楼间距190米，是北投产城目前较为高端、卖得最好的改善产品。

▲北投领上总平图

建发缦云，南宁首次“诗意东方”尝试 。

每个城市的缦云，都是建发房产重点打造的高端项目，143/205㎡大平层，183/222/255㎡别墅，开售之日必将拉高凤岭北整体均价。

▲建发缦云效果图

交投荣和樾园，目前释放的信息不多，但据了解项目同样是交投、荣和两家房企目前为止，最顶级的新中式别墅项目。

此外，东方尊府、轨道御珑壹号城、轨道百花岭新项目以及诸多未来会在凤岭北开售的新盘，都是这些稳健房企们倾注心血打造的力作。

不仅房企让人安心，买到的房子本身也都是产品力强大的高端项目。在南宁，除了凤岭北，已经没几个板块能让购房者如此心潮澎湃。

选深耕的房企，选安心的房企

这些靠谱房企齐聚凤岭北，它们的足迹又不仅局限于凤岭北。

当我们盘起这些房企的“家底”才发现，它们是真正的老牌房企，有的房企在南宁开发的时间，甚至比一些购房者的年纪还大。

在房企、交房时间成为焦虑的漩涡时，这些真正在深耕、靠得住的房企，更应该被购房者看见。

北投产城，成立于2009年，是中国500强企业广西北部湾投资集团的全资子公司。近3年来，北投的地产全产业链条逐步搭建完成，上半年已成为南宁乃至广西销量最高的房企。

▲北投产城在广西的项目布局

轨道地产，成立于1981年的南宁本土老牌国企，前身为中房置业，现在是南宁轨道交通集团的全资子公司，42年已在南宁交付69个项目。

▲轨道地产的项目版图

交投地产，背靠千亿级国企广西交通投资集团，上半年广西房企全口径中排名排第四位，开发项目遍布广西12座城市。

▲广西交投地产项目布局示意

大都投资，是广西建工集团重点打造的企业，2017-2020年连续四年蝉联“广西本土国企房地产销售冠军”。

▲大都投资项目版图

金地集团，35年全国龙头房企，深圳福田区国资委是其大股东，在南宁3年开发5盘，且各个精品。

▲金地在南宁的5个在售项目

中海地产，隶属世界500强中建，是南宁为数不多的央企开发商，公司资金稳健，2022年总资产已达9133亿元人民币。

▲中海地产在南宁、在广西、在全国各地乃至海内外，都有海量的项目

建发房产，世界500强国企建发集团旗下地产开发企业，在南宁已布局多个高端项目。

▲按照其官网上的说法，建发已布局全国70余城

荣和集团，31年南宁本土民营房企，目前则是南宁本土民企TOP1，“凤岭北，荣和造”真不是句玩笑话。

▲荣和集团的业务版图

东方正元，20年本土老牌民企，把工程、建筑质量看得很重。除了地产，在教育等公益事业也有布局。

▲东方尊府、炬城星悦荟、广西外国语学院、东方广场等都是东方正元的产业

宝塔集团，风华正茂的18年本土民企，国家一级开发资质，擅长与大牌房企合作开发。

▲宝塔集团在全国的战略布局，不仅局限于住宅，还有许多实体产业

如今找工作要选对大企业，找合作方要找对大企业，房子可能是很多人一辈子最大的支出，更要买对家底殷实、还特别稳健的企业。

而在房企缩表出清，不少全国大牌房企陆续爆雷并撤出南宁市场的当下，依然有房企坚持在南宁深耕，给南宁购房者带来诚意十足的项目。普通购房者如果对自己选房企还犯怵，建议大家来凤岭北看看，这10家稳健房企组成的天团，能在下半生给你稳稳的幸福。-END-文-小马哥 编-阅不群「声明&提示」①本文由“鉴盘侠”原创，未经授权，严禁转载；②关于项目介绍与点评，仅供参考，不作为您投资、买卖的依据。若有意购买，请详细了解项目及周边不利因素。签署法律文件时，请仔细阅读相关条款；③想进鉴盘侠VIP群，请加小侠（微信号：jpx20201208），免费入群；④法律顾问：广西君桂律师事务所。

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