01二手房市场暗流涌动

买房的事儿总让人脑壳疼，尤其是二手房的选择，更是让人纠结。老朱是位从业15年的中介，这几天和他聊到二手房的门道，听了一肚子实在话。

这些实在话里，很多没人敢说，也很多没人说透。

这不禁让我想起前几天遇到的一位邻居，他家就住在一栋二手老房子里，每天都在和房子斗智斗勇。

管道漏水、暖气不热、电梯故障，这些问题轮番上阵，搞得他一家人苦不堪言。

02二手房的诱惑

这两年的楼市行情下，二手房成了刚需家庭的香饽饽。价格便宜不说，周边的配套设施也相当齐全，地铁、医院、学校应有尽有。

不少买房人都抱着捡便宜的心态，觉得二手房总比新房划算。还有些投资客更是打起了拆迁的主意，整天盯着老小区的规划图，琢磨着哪里可能会拆迁，眼睛都快盯出花来。

可这事儿真没那么简单。

新房烂尾的消息天天见，让不少人对期房望而生畏，纷纷转投二手房的怀抱。

现房能直接入住，总比交了钱还要提心吊胆要强。

现在市场上70年产权的老房子，动辄就便宜个几十万，对于那些手头紧的购房者来说，确实很有诱惑力。

有些人看中的是地段和学区，觉得老破小怎么了，孩子能上好学校就值了。可这种想法着实有点短视，毕竟房子是要真金白银住进去的，而不是光图个学区名额。

03老房子的隐患

可老朱说了，房龄超过20年的房子，真不建议买。这话听着刺耳，却是血泪教训。购房者一味追求便宜，往往会忽视房屋本身的质量问题。

这些老房子表面看着风光，住进去就知道问题多了去了。采光差不说，隔音效果更是差到让人抓狂。隔壁放个音乐，你家就等于免费听演唱会。楼上装个修，你家天花板灰尘直掉。

房型设计更是让人无语，上个厕所还得弯着腰，阳台晾个衣服都得斜着身子。卫生间小得转身都费劲，厨房的抽油烟机还得低着头躲。这还不是最要命的，外墙开裂、管道老化、房间渗水这些问题才是真正的杀手锏。

电梯故障更是家常便饭，住在高层的住户可没少受罪。有时候电梯坏了，修理工半天都找不到，可把老人孩子给愁坏了。老房子的电线也经常出问题，动不动就跳闸，用个大功率电器还得提心吊胆。

04物业和贷款的双重困境

说到物业，那更是一言难尽。老小区的物业管理往往差强人意，保安就像摆设，垃圾处理拖拖拉拉。停车位更是稀缺资源，回家晚了就只能把车停到几条街外。

业主的公共维修基金早就见底了，但凡遇到大修，就得居民们额外掏钱。这种情况下，有钱的业主干脆就搬走了，留下的要么是无奈，要么是无力。小区里的租户比例越来越高，环境自然也就每况愈下。

最让人头疼的是贷款问题。房龄超过20年的房子，想贷款简直比登天还难。银行审核一关接一关，好不容易通过了，利率还得上浮，首付比例更是高得吓人。有些银行干脆就拒绝给老房子放贷，理由是风险太大。

那些打算买老房子的人，还是要好好掂量掂量。

与其买个20年以上的老房子，不如考虑5-10年的次新房，虽然价格贵一些，但住着舒服，贷款也容易。

物业管理更规范，配套设施也更新，省心不少。

买房这事儿，可不能只图便宜，得算好总账。

毕竟房子是用来住的，住得不舒服，再便宜也是浪费钱。