事实上，解决房地产问题的有效办法并非无迹可寻。然而当下，地租经济衍生出了庞大的受益群体，地方政府、地产商以及相当一部分持有房产的群体，都在这场地租盛宴中获利颇丰。也正因如此，他们作为既得利益者，在整体上形成了一股阻碍新经济发展的力量。
一段时间以来，国内经济学界争议不断。面对经济衰退的局势，一部分人极力主张出手救市，力挽房地产市场于颓势；而另一部分人则旗帜鲜明地反对救市。为何有人执着于用房地产来救市呢？房地产真的能让经济再度焕发生机、重回高速增长的沸腾状态吗？这一救与不救的背后，究竟隐藏着怎样的底层逻辑？
这里面实际涉及两个关键问题：其一，房地产行业本身该不该救；其二，要不要凭借拯救房地产市场来拉动整体经济。我们先来剖析第一个问题 —— 房地产该不该救。对此，我们的立场十分明确：救民不救官，救楼不救市。
为何要秉持救民不救官的原则呢？这是因为，地租经济构建起的一整套政治与经济关联体系，已然对国民经济的长远健康发展造成了诸多负面影响。但在这一过程中，广大老百姓是完全无辜的。他们倾尽积蓄投身其中，许多人眼巴巴地盼着交房收楼，这些普通民众不应承受经济动荡带来的伤害。
所以，凡是关乎老百姓切身利益的部分，必须要有兜底保障。而救民不救官意味着，各地政府平台涉足房地产领域，无论是资金周转环节，还是土地运作方面，所涉及的相关机构，一旦面临困境，该破产的就破产，该清盘的就清盘，绝不能动用公共资源为其兜底。
再谈救楼不救市，房地产市场无论是一路高歌猛进，还是陷入低迷下跌，从宏观层面来讲，都不应成为政府动用行政力量过度干预的理由，更与中央财政没有直接关联。那为何又要救楼呢？因为房子本身是具有价值的优质资产，倘若任由楼盘以及沉淀其中的大量资本停止流转，陷入死寂，对国民经济的整体运行无疑是有害无益的。
基于此，我们提出了 “国储房地产” 的设想。房屋作为有效资产，或许在特定时段，受消费者经济状况、市场信心等因素制约，出现滞销情况。当国家指导相关专业机构，对诸如某些陷入困境的大型房企完成清算流程后，市场上需要有一个终极接盘者，这个接盘者就是国家。我们可指定国有资产管理机构在清算结束后，接手这些楼盘项目，并将其作为国有资产进行合理运营。
具体而言，国家持有这些楼盘后，可以有多种盘活方式。比如用作吸引高端人才的配套住房，以优惠合理的价格推向市场，满足刚需购房群体的需求，还能为暂时缺乏经济能力的人群提供廉租房，保障其居住权益。
总归一点，就是要确保资本在房地产领域不会陷入无端的沉寂。但与此同时，必须让那些在地租经济中攫取暴利的群体付出应有的代价，不能任由他们全身而退。
整个过程之所以要坚持救民不救官、救楼不救市的策略，其核心目的在于，房地产领域凝结了我国大约三分之一的资金总量，粗略估算高达九十万亿人民币，如此庞大的资本体量，一旦陷入整体性停滞，中国经济必然面临严峻挑战，所以绝不能让其就此沉寂。
接下来探讨第二个问题，是否要通过拯救房地产市场来拉动中国经济呢？答案是否定的。需要注意的是，自 2015 年起，我国步入数字经济元年，从那时起，资本的主要载体已悄然发生转变，不再是传统的砖头、水泥堆砌的房产，而是数字化的数据。
倘若一方面承认资本的新载体是数据，另一方面却又妄图强化资本重回房地产领域，这无疑是开历史的倒车。倘若如此，中国想要引领世界经济发展潮流，打造多元、繁荣且具创新性的世界经济生态，便只能是空中楼阁。
若一味沉迷于房地产，如同香港曾经走过的弯路一般，将房地产玩到极致，只会导致百业凋敝，众多产业无奈退场，甚至催生房地产泡沫，批量制造超级富豪，最终引发资本集体外逃的乱象。
所以，绝不能再抱有依靠房地产救市来拉动中国经济的错误观念，也不应重蹈覆辙，让类似的局面再次上演。我们当下要做的，是确保房地产领域的资产不陷入沉寂，这已然是底线。
再次寄希望于房地产大规模拉动经济增长是行不通的，国家经济新的增长点不在此处，而应聚焦于蓬勃兴起的数字经济领域。尤其是在 2020 - 2040 年这一人工智能发展的全新阶段，必须将增量资本果断投入到新经济领域，助力新兴产业茁壮成长。
至于解决房地产遗留的旧问题，需双管齐下。前面提到的国储房地产是一条可行路径，那么与房地产紧密关联的上游产业，诸如钢筋、水泥等原材料生产行业，以及众多施工单位又该如何应对呢？我们提议，启动全国水循环系统性建设工程。
具体来说，我国应筹备 10 万亿人民币专项投入，可分 5 年逐步推进，个人建议以每年 2 万亿的节奏进行投放。
这笔资金由中央财政统一进行转移支付，下拨到地方。各地利用这笔资金构建污水处理中心，并铺设到家到户的水网，打造完备的水循环系统。
如此一来，既能实现节水 50% - 70% 的显著效益，创造良好的经济效益，又能有序消化过剩产能，包括房地产领域积压的产能，同时在整个项目推进过程中，至少可为 1000 万人口创造就业机会，可谓一举多得。
其实，解决房地产问题的办法切实存在，并且极具成效，只是当前地租经济的受益者群体庞大，他们为了维护既得利益，阻碍了新经济形态的破土与成长，这种现象着实堪忧。
令人遗憾的是，时至今日，在主流的专家学者讨论中，仍有人主张重振房地产经济，妄图借此拉动整体经济，这无论从经济学理论剖析，还是从宏观政治考量，都说不通。
文本来源：@卢麒元的视频内容
