今天的故事要从黄浦江说起
就是我们回望上海每一个金贵的地方，那些诞生过人尽皆知代表城市名片的楼宇、商业，豪宅与楼王
都来自黄浦江沿岸
作为上海这个超级一线城市最烫金的土地，地段强势到很多人都忘记了，判断地段价值的逻辑其实是有不一样标准的
如果说故事的上半部，叫做：高度
实景图，来源规划文件
从外滩、陆家嘴到北外滩
伫立江岸的楼宇高度及产业浓度，468米的东方明珠以及上海三件套，是城市的名片，也象征着上海脉动的经济
那么下一个阶段
当上海滨江段拥有高楼之后，开始真正进入兑现生活的时候
代表上海最好的滨江生活又是哪里？
其实问题的答案，早被写在了明面上
根据最新发布的
《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》
当其他内环滨江段开发近饱和，于是也把更多目光聚焦到这里：
示意图，来源规划文件
徐汇-前滩段
确实，这两个板块单拎任何一个肯定都是热点，哪怕从土地市场，这些年上海最红的土拍地块，大多都诞生于此
以上这些也都已经通过房价的方式来体现了
但是，现在不一样的是
实景图
当沿江两岸，徐汇滨江、前滩CBD以及前滩CLD真正在城市层面被规划成一个完整体
从而开始联动发展
你对这片土地有任何想象都是合理的，如果不出意外，这里会成为整个上海的价值高地
而这也是今天我特别想跟大家分享的，就是在做到了最好位置的本身
接下来故事的高潮，又开始融入了第二种元素
01
这种元素的名字叫低密
这两个字看上去稀松平常，包括如今上海也越来越多在出让低密度地块，但是对于一个拥有滨江位置的土地，往往也是最欠缺的
正如陆家嘴背后是楼宇经济，包括北外滩、杨浦滨江，大多也是以工厂设备为主导
而这次之所以徐汇-前滩段被上海定义为艺文水岸段
也就决定了，他的气质天然与其他滨江段不同，提供的是独一无二属于上海中心的低密滨江人居生活样本
有这几件事做的非常重要
第一，兼具现代发展同时，更拥有完整的公共空间
视线来到前滩
每次提到这个板块最先想到的，应该是这个词
实景图
熠熠生辉
关于前滩成片式规划的逻辑以及他的配套先行
作为上海外资企业总部首选地，截至2022年10月，前滩吸引近300家企业入驻，跨国公司地区总部31家，酒店商业也有前滩太古里、39亿投资即将竣工的华尔道夫
以及大部分楼宇超97%的出租率（来源：浦东发布），包括区域内住宅租赁最高3w/月的租金
所以你从任何一个角度都能看到前滩整合了上海最好的资源
但关于这个板块并没有过分迷恋高楼大厦，最近我却被更多艺术浪漫的元素所吸引
我们来看一些很情绪的东西
是这个画面，站在前滩眺望对岸，不仅感受到两个板块距离如此接近
实景图
通过龙耀路隧道车程仅约15分钟
在拥有楼宇配套以及三条轨交的同时，也在通过空中廊架让公共空间与建筑连接，行人可以很方便通行
而如果各位最近有去过前滩，可以看到楼宇间的公共空间
实景图
升腾而起的浓浓烟火气，而且还是最国际范的那种
你可以去参加国际美食节可以品尝各类特色小吃，或者叫上最好的朋友去东方体育中心听一场张学友的演唱会
更有浦东美术馆和前滩太古里联名展示的
实景图
2024年奥运期间法国艺术家洛朗·佩博斯以《米洛的维纳斯》为灵感创造的艺术雕塑装置作品
以往这些某种程度上只能在陆家嘴级别才能举办的活动
如今却在前滩这片土地上生生不息的发生着
左右滑动查看更多（实景图）
这也是为什么未来徐汇滨江和前滩完整体的连接，会以绿融西岸和鳗鲡乐园更软性的融合
就是为了将更多的公共空间归还给街区与人群生活
但这还不是全部
真正让这个低密生活样本趋于完整的
第二件事尤为重要，是在前滩CLD，贡献了上海中心史无前例的最低容积率：
0.42
这是连单体项目都难以实现的经济指标，但放在前滩CLD西区就是一个板块的容积率，何况还是绝对上海中心的位置
简直就是长在公园里
事实也真是如此，环绕在前滩CLD
鸟瞰效果图，仅为过程示意
是由体育公园、城市森林公园、儿童自然公园等组成的240万平公园绿地，是世纪公园面积的2-3倍
最高西区绿化覆盖率达到62%
目之所及
来源：同济风景园林
是颇具规模的风之谷、森之谷，包括正在搭建游客中心的水之谷
这样绿意水系包裹的生活，正在这片土地之上快速兑现
于是呈现在我们眼前的是
实景图
不远处与前滩CLD一街之隔的一条世界级街区
而从前滩CBD到徐汇滨江这样囊括商业、办公配套、艺术中心这样国际化的滨江体验
都近在咫尺，不过是小区门前
而繁华之外
效果图，仅为过程示意
又是静谧安逸的森林水岸，散发出更多低密、生态的生活
本质上正是因为一体式规划
当徐汇-前滩被缝合在一起，才是低密人居生活真正的样板
也是让这样一个顶级滨江地段能傲立在黄浦江沿岸那独有的标签感
02
但这还只是先天地段的禀赋
其中生活浓度最高的前滩CLD，可以享受前滩CBD和徐汇滨江产业升级与都市繁华，这都还是硬件的提升
真正注入灵魂，文化才是至关重要的
而在整个前滩CLD，还拥有上海唯一完整规划风格的：纯粹海派街区
这几年上海的好产品都在主打海派风回归，这一代表上海独特本土精神的标签也在这里被大量沿用
所以这里的海派有什么不同
最明显的，是来自上海城市意志的强烈渗透
效果图，仅为过程示意
整个前滩CLD由滨江片区、海派片区、生态片区以及宜居片区组成
而位于中心的海派片区，也是迄今为止上海唯一明确要求呈现出海派风格规划的区域
这样做的好处，让生活不被割裂
区别于单点式海派建筑，负责区域的开发商，同样是由一手缔造出前滩CBD的陆家嘴集团统筹规划
也意味着与前滩CBD一样
示意图，仅为过程示意
这里也是成片开发的模式
承接整个前滩CLD11单元、12单元约14万方商办和7.5万方住宅，以及15单元约18万方的住宅开发
所以你会看到这样的产品形态
首先针对商业前端设计，邀请的是Foster+Partners，FUKSAS，以及戴卫·奇普菲尔德事务所等国际一流大师
其次呈现在形式上，采用更与自然艺术融合的城市花园办公模式
于是从外部看这样的商业体天然和区域相融
效果图，仅为过程示意
又因为从黄浦江直接引入水系，商业及办公也是独栋城市花园的形式
效果图，仅为过程示意
从而创造出国际化的滨水街区氛围
而除此之外
关于如何让海派场景真正融入我们的生活，这也是陆家嘴集团不计代价的地方，不是做出一个孤独的项目
而是带来最能呈现出完整海派街区感的：
前滩公馆
为什么要这样表述
因为首先从俯视视角就可以看出
效果图，仅为过程示意
整个项目依然做到低密标准，容积率在1.2-2
并且由南到北被划分为紫薇公馆、海棠公馆、丁香公馆三大片区层层递进，让街区天际线也呈现出层次
而走进项目
我们会发现无论是项目建筑的风格还是与道路间的衔接方式
效果图，仅为过程示意
前滩公馆都在试着践行完整兑现海派街区生活的理念
于是肉眼可见，整个社区成为了上海最独特风格，也是一个没有围墙的社区
所有的人群和业态被很好地融合在一起
效果视频，仅为过程示意
基于“小街区，密路网”的规划原则，你可以选择漫步在梧桐树下，也能在转角的底层商铺点上一杯咖啡
都是经典海派生活的现代化演绎
而为了让用户可以更真实感受海派建筑风貌的魅力
实景图
陆家嘴集团还专门提前搭建了一段视觉样板
可以看到建筑立面石材与红砖的结合，栏杆做了类似直角、拼花、倒弧角的装饰，以及专为项目设计的壁灯
实景图
从这些细节颗粒度的处理
完全可以想象，未来呈现在这里的海派生活有多浓郁，放眼整个上海，这些资源都是不可替代，都是唯一
03
而在地段价值以及街区风格都在秉承着完整发展的逻辑之后，对于陆家嘴集团来说
最后一步
也想为用户提供一个完整改善的生活
当然你会说，前滩CBD不是已经开发很成熟了么
2025年前滩CBD整个350万方土地将全部完成开发，兑现“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的承诺
而在这350万方的土地上，商业办公占据200多万方，但居住用地仅90万方，其中40万方还服务于人才公寓和租赁（来源：商办新视野）
也导致区域内可售的居住资源极度稀缺，即使为数不多的住宅，也是小户型占主导
近5年前滩的新房供应为2990套，其中100-140平占比仅约13%
所有目光也就汇聚在前滩公馆这一留白之地
已经两个批次推出116、139、149平改善面积段，以及未来更大户型和合院，在整个前滩完整体看如今就显得那么的惊艳
在接待中心展示的149平样板间，就足以感受到项目对改善需求洞察之深刻
149平户型图
这是项目针对改善四房给出的解决方案
可以看到客餐厅很大约40平，并且也没有牺牲房间面积，而是在强调居住平权的设计理念，又给到朝南主次卧两个套房空间
换来的就是，未来生活的每个空间，体感都非常舒适
首先就是这个客厅
149平户型实拍
整体接近10米进深做了动区一体化设计，客厅、餐厅、阳台、厨房被很好的规划在一起
无论是视觉上还是使用功能上都得到延伸
而从实际的场景来看，整个户型的客餐厅区域真的很大
149平户型实拍
可以放下一个完完整整的六人餐桌，并且边上还能放下岛台
这样的空间感在以往小户型中很难实现，包括小户型由于空间局促很难解决的收纳问题
在149户型中不仅给到入户玄关的仪式感
149平户型实拍
还有内嵌一整面墙的收纳空间
分隔式的设计也能方便不同大小的物品归置
细心的朋友应该发现地面还是大理石的精致拼花，整个玄关柜体也用了编织纹路的皮革包裹
所以除了一个舒适尺度的面积段，其实是改善品质细节颗粒度的投入
硬件配置自然也是高标准
厨电灶具、抽油烟机全套嘉格纳，搭配博士的洗碗机配置拉满，包括大量奢石的运用，诸如毕加索、芬迪白等...
但真正打动我的地方，是这样的投入不是堆砌式的，而是真正在融入生活场景
就给大家看一个细节
这是项目卫生间的处理，仔细看盥洗台不仅全部用芬迪白石材包裹，搭配古铜色的龙头
而台盆墙面的曲线纹理
149平户型实拍
也是用水刀切割石材拼花而成，模拟的是黄浦江江水流动之美
又和主卧背景墙装饰线条相互呼应
149平户型实拍
吊顶转角同样是弧线
哪怕是更细枝末节的地方
149平户型实拍
厨房是夹绢玻璃拉门，包括精心定制的门牌标识
随处可见都是海派元素精致的体现
这是项目对改善的理解，自始至终都在努力创造不一样的生活感，不仅仅是面积的放大
更大的面积也在解决更多的生活痛点，从而让人有改善感
04
所以今天和大家聊了很多，从地段到海派街区到产品，以及回到开头我们也一直在说追寻更好的生活
但更好的生活到底是什么
本质上这也是项目内核一直在提供的两种情绪
第一在室内提供完整的改善解决方案
第二在室外提供更多的选择，一边是徐汇滨江、前滩CBD的都市繁华，一边是前滩CLD超低容积率的生活，以及街区海派文化的渗透
通过这次完整规划被整合在一起的场景复合体
所以无论什么是改善
一定要记住，改善生活的最终级别，他一定是站在一座城市改善精神高地的位置
与这座城市以及城市里的人形成精神共鸣
所有工作、商业、娱乐、公园、文化艺术，汇集了最顶尖城市资源的滨江生活，都能在大概5平方公里范围之内全部实现
实景图
至此前滩生活完整呈现，也给到未来一个无限的想象
而反馈到市场，前滩公馆二批次认筹率高达400%，以一己之力拉升了整个板块热度
这些都是来自客户端最真实的数据，也真的肉眼可见的耀眼
当前滩和徐汇滨江，完整相连，沿江对望的时候
你几乎用肉眼就可以看到这样的宏伟蓝图
实景图
答案，已经呼之欲出
以上为正文，来自Moon
这是真叫卢俊公众号的第5667篇原创文章
备案名：翠波颐庭
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预售许可证号：浦东新区房管(2024)预字0000319号
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