4天前，在国家住建部的官方网站上发布了一则《关于加强县城绿色低碳建设的意见（征求意见稿）》公开征求意见的通知。在该通知中，明确提出：县城新建住宅多以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%，县城新建住宅应不高于18层。

这则“意见征求稿”的通知意味着什么？简单来说，意味着县城以后不能再建高层住宅，而应该以多层住宅为主。

虽然，这只是“征求意见稿”，但是，根据以往的经验来看，正式实施基本上八九不离十。

这时候，可能有人会说，县城不能再建高层住宅，是不是意味着县城的高层住宅会成为“稀罕品”，会变得更有投资价值？

在我看来，并没有那么简单。接下来，我们来探索一下这一切的真相。

先来了解一下高层住宅诞生的背景。自从我国商品房改革以来，城市化进程快速发展，大量的农村人口开始涌入城市，造成城镇住房的供不应求，为了更好地解决城镇住房紧张的问题，高层住宅应运而生。

高层住宅的出现，凭借着高容积率，大大地缓解了我国城镇住房紧张的问题。除此之外，还提高了生产效率，降低了社会成本以及对自然环境的影响，对于我国经济的快速发展，做出了突出贡献。

为了让大家更好地理解高层住宅是如何提高生产效率，降低社会成本以及对自然环境的影响，我给大家举个例子：

通常情况下，高层住宅可容纳200户左右，甚至更多，如果是把这200户家庭，分散在各处，就好比农村地区的自建房，那么，为了满足这200户家庭的基础生活保障，比如饮水、排污、用电等等，铺设成本将会比把这200户家庭集中在一栋楼里面更高，产生的生活垃圾也会更分散，更不容易收纳。

还有，把这200户家庭集中在一栋楼里面，也可以更好地提高生产效率、促进消费以及方便管理等等。

从开发商层面来看，也是更乐意去建造高层住宅，因为，同样面积的土地，高层住宅的收益要比多层住宅或者其它住房形式，利润更可观。

凡此种种，让高层住宅自诞生以后，便迅速成为了我国住房形式的主流。

最初，高层住宅只是在一线城市，后来，由于建造技术的普及，以及楼市发展红利的推动，高层住宅的“火苗”也迅速蔓延至全国各地。

对于三四线城市的购房者来说，高层住宅的新颖以及气势磅礴的外表，也得到了三四线城市购房者的青睐，让高层住宅在三四线城市中迅速占领市场。

并且，一度成为住房“潮流”，三四线城市的人们更是以能够住上高层住宅为荣，满足自己的“虚荣心"。

既然，开发商愿意盖，消费者愿意买，那么为什么国家还要限制三四线城市的高层住宅呢？在我看来，有5个方面的原因。

1、高楼消防救援能力差；这一点是在“征求意见稿”当中提出来的，也确实是高层住宅存在的潜在风险，毕竟，我国的消防云梯还达不到高层住宅的救援标准，可能有人会问，那么，一二线城市不存在这样的潜在风险吗？也存在，只不过和一二线城市的住房需求矛盾比起来，这个问题只好先搁置。

三四线城市不同，随着城市化进程的发展，三四线城市的需求日益减少，住房需求矛盾降低，这个时候，潜在风险就要彻底扼杀掉才可以。

2、开发风险比较大；资金充足的品牌房企，阵地基本都在一二线城市，而在三四线城市当中，开发主体基本都是小型开发商。

在去年“三道红线”以及“银行贷款额度管控”的背景下，房企融资及贷款的难度加大，成本也会增加，这样一来，就会加大小型开发商的资金压力，为了防止这些小型开发商因为资金的问题，导致项目烂尾，延期交房等问题。

出台“限高令”，一方面可以降低小型开发商的资金压力；另一方面也可以减少三四线城市烂尾、延期交房的现象，更好地保障购房者的利益。

3、三四线城市需求的减少；目前来看，我国的城市化进程会进入“第二阶段”，具体表现就是：由过去的农村人口涌入城镇，转变为农村人口以及三四线城市人口向一二线城市的转移。

这个时候，三四线城市住房需求的减少也成为必然，多层住宅完全可以解决这部分需求，何必用高层住宅来解决？更何况高层住宅的建造难度大，风险高。

4、住房需求的升级；房产大佬孙宏斌曾说过：未来，房地产行业的发展潜力依然有很大空间，因为，人们的住房需求不会减少，但是，会升级。

容积率低、绿化率高、公摊低的多层住宅和容积率高、公摊高、维修成本高的高层住宅相比，未来，多层住宅作为“改善需求”，市场占有率也会大大增加，这是大概率事件。

5、高层住宅生命周期短；前文中我们提到过高层住宅的特点是：容积率高，人口密度大。这在住房需求紧张的时候是优点，但是，在住房宽松的时候，就成为了缺点。

由于人口密度大，公共空间和公共设备的使用率就会高，折旧和故障率自然也会提高，可能有人谁说：不是有物业吗？物业难道不会检修？

物业会检修！但是，有一点需要注意。

大家有没有发现一个问题？随着小区交房时间越久，物业的服务水平会越差，刚交房的时候，安保主要靠年轻小伙，慢慢的年轻小伙换成了中年大叔，再过几年，中年大叔换成了老大爷，保洁人员以及其它服务人员也是如此，为什么？是年轻小伙变老了吗？显然不是。

这就涉及到物业费的问题。一般来说，一个小区的物业费从交房以后，基本不会再提价，即便是提价，业主也不会同意，但是，通货膨胀造成的货币贬值是存在的。

5年前，你给年轻小伙一个月3000的工资，他会给你用心服务，现在，你给年轻小伙3000的工资，他还会用心给你服务吗？这就是物业服务会减退的原因。

物业服务质量的降低，势必会造成高层住宅折旧速度的加快。

多层住宅不会折旧吗？也会。只不过，由于人口密度小，折旧速度会放缓。

看完我的分析，你还会觉得县城的高层住宅会越来越有“投资价值”吗？评论区发表你的意见。

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