租房市场，现在真的变了
这是很多人的共同感受，但具体是怎么变的，却很难笼统回答
这也是今天我们为什么选择讲故事的原因
故事在真实的发生，才代表趋势真实的发生
今天，就让我们走进四个不同的，发生在北京、上海的租房故事
从他们或许有点意外，甚至有点“非主流”的选择中
告诉我们在楼市市场的宏大叙事下，个体为什么在此时此刻进入租房市场？
01
在一线城市，卖房后租房的迪迪和阿欣
“我把手里那套一直在跌的老房子卖了，重回租房生活。”
2019年，年纪轻轻便在北京常营买下一套340万二手房的迪迪，从没想过自己有一天还会重回租房生活
受访者供图（来源小红书@哈哈是小鱼啊）
她买下这套68平一居的时候，北京市场一片大好
前前后后装修花了20多万，把这套原本一室一厅的房子，改造成为温馨明亮的小两居
但后来大部分时间居家办公，虽然房子改成了小两居，但和老公长期居家下来，很快就发现
这套老房子，不太够住
于是，小两口就谋划着等房子满5年的时候，置换一套小三房
从2020年开始，迪迪就密切关注同小区的挂牌和成交价，在不断宽松的楼市政策之下，二手房更加难卖了
尤其是在2023年，小区房价就开始一直走低，且成交周期越来越长
同年9月份迪迪决定先把房子挂牌，在卖房这期间，迪迪遇到了中介不断劝自己降价，看过的房客一再压价等等的外部压力
终于12月迪迪以360万的成交价，卖出这套当初340万买进的房子
“加上装修费，和这几年的利息，等于割肉卖了。”
没办法，2023年一线城市的行情就是如此残酷
本想着这边老房子卖掉后，那边看房置换无缝衔接的迪迪
看着持续下行的北京二手市场，同小区目前350万的挂牌价格无人问津，自己看上的一套560万的二手，短短两三个月降到500万...
接着，北京、上海出台了认房不认贷、降低普宅、首付的各项政策
楼市越放开，他们越想赶紧卖房，同时也越不想买
她和老公，决定推迟自己的买房计划
现在买不划算，先租房
想想当初自己要置换的原因，是为了改善居住环境
环境更新一点、有地下停车位、有电梯、面积更大、最好是小三房
“在北京这么多年，说实话，我们没怎么住过新的小区。”
抱着这样的想法
迪迪在自家附近，租下一套每月6000元租金的小两居次新房，这样以后父母来住也方便
租到同板块商品房后，她开始重新审视自己的买房观和租房观
对于未来什么时候重新进入市场买房
她说，本来计划是一两年，照目前的情况，说不定三年或者更久
毕竟，拥有一套房就能拥有安全感的那种感觉，好像在他们这代人身上消失了
“不管是租房，还是买房，这个时间都可能会无限期延迟。”
这是迪迪给我的回答
同样的情况不止发生在迪迪身上
卖掉上海浦东金杨板块一套总价298万（2017年以268万买入）二手房的阿欣
她认为自己持有上海这套房子的这5年多时间，没赚到什么钱，不亏已经很好了
卖掉后，阿欣亦选择了暂时不考虑买房，而选择了租房
她卖房后租房的理由，却和迪迪有点不一样
因为夫妻双方均已经落户上海，目前户口也同时落到了在租房的御桥次新小区里
理论上来说，选择租房也可以解决孩子幼儿园和小学的读书问题
目前对学区并不刚需，且不打算现在加杠杆买房的阿欣，租房成了此时最好的选择
对于自己未来下一套房子的规划
阿欣说：“说不定明年房价再往下降些，我也会毫不犹豫地出手，现在还是比较谨慎。“
卖掉一直在跌的老房子、暂时延迟置换的计划、先租一套房子体验体验、不确定什么时候再买房...
这些经历，都是我们在迪迪和阿欣的卖房故事中找到的共性
其实也代表了此刻购房群体心态的变化
以前买房之后的人，很难再想象，自己有一天会重新租房住
但我们看到，如今的楼市行情
不仅让客户觉得，买房不一定拥有安全感，反而租房能提供更多安全感
买房和租房，原来泾渭分明的界限正在被打破
买房者和租房者之间的身份，不再有明确的边界
这样的趋势，好像越来越普遍了
02
租房改善，既当房东又当租客的苹果
“我真的想要一个有落地窗，充满阳光的客厅。”
2015年初，苹果毕业一年后在北京朝阳区双井地铁站旁买房，总价值约400万
两个月前，苹果选择换一种生活方式：以租养租
她把手里那套60多平的两室一厅老房子租出去，同时自己在附近新小区租了套也是60多平的一室一厅
两个房子的租金水平差不多，自己那套老房子，每月能有6800元的租金收入
而现在租的新房子月租金，7300元
因为老房子的租金也基本可以覆盖，苹果也觉得每个月多花几百块在房租上，自己也心甘情愿的原因是
她来到北京打拼的这些年，即便很快就上车买了房，令身边所有人艳羡
但关于房子，苹果一直有个愿望仍未实现
她说：“我真的很想要一个拥有落地窗、阳光可以在早上时候照进屋子的客厅。”
说起这话时，她的语气明显雀跃了起来，并解释原因：
“北京的老房子你也知道，它基本都是暗厅，而父母搬回武汉之后，这套两室一厅的老房子也就只剩我一个人住。“
“我平时比较喜欢社交，邀请朋友同事来家里聚聚是常有的事，一套房子里客厅对我来说，是最重要的。”
于是，自从父母今年回湖北生活，自己又开始独居之后
她有了以租养租的想法，曾作为媒体人的她，高效地说做就做
终于，她在自家附近正好看到一套符合自己要求的梦中情房，简约的装修风格
最重要的是，30平左右的客厅有一扇超大的落地窗
自如整租产品，受访者供图
对于苹果来说，即便自己在一座城市买了房，但因为各种条件的约束
当买房离自己理想生活，还有一段距离的时候
想要住更舒适的房子，拥有更贴合自身需求的生活状态，比如以小换大、品质升级、解决通勤等等
而无论是什么需求，租房都比买房更自由
因此，通过租房来改善，是她解决在大城市生活落差的最好选择
03
从单身到三代同堂，长期租房的小美
小美的故事应该很能引起一线城市里很多人的共鸣
她在北京的租房生活，大概可以分成三个阶段
年轻单身的时候，她一人北漂，选择了小中介租房，还遇到了黑心中介洗房
租金一去不复返就罢了，独自一人打拼，竟落到无家可归的地步
从那以后，小美意识到租房找正规机构的必要性
不过好在，结婚后她和老公便一起在北京买下一套学区房，虽然面积只有41㎡，但距离孩子就读的小学，只有2km
这套学区房可以说是完全为了解决孩子的教育而买
在北京这样的超级都市，似乎从来就没有能够两全的选择
既然是一套学区老房子，上车门槛也不高，300万总价的入门级产品，就注定了无法兼具舒适的居住环境
41㎡老房子vs86㎡两房，受访者供图
最难的是，等到真的搬进学区房里，他们却发现，原以为2km的距离应该能够平衡好接送小孩和夫妻双方的工作
但事与愿违，疲于工作和通勤的小美和老公，依然还是需要来自父母的场外援助
于是小美和老公做了一个决定：就搬到学校所在的那个小区里租房住吧！
学校和出租房一路之隔，搬过去了才发现，孩子学校有不少父母也租在同小区
为了孩子更方便上学，同时也为了省心方便，小美在自如上选择了一套86平的两居
即便目前一家三口居住在租来的房子里，但他们的生活幸福感却远胜从前
每天早上在窗台，就看着孩子过马路就能进学校，她说：
“自如房子里的幸福时刻，给我最爱的宝宝每天做早餐..."
受访者供图
甚至小美今年还计划将远在东北哈尔滨的父母接过来，父母带了专门做粘豆包的工具，还有一些东北特产
不同于大家所想
从小美身上，我们看到租房群体的变化是
租房，不再只是年轻单身过渡期的选择
也越来越有可能变成一对夫妻、一家三口、甚至三代同堂的居住改善
当大家开始意识到：“不是房子买不起，而是租房更有性价比。”
长期租房、拖家带口地租房，真实地在租赁市场上发生着
04
不知不觉间，人们的租房观已经发生了如此大的改变
今天我们看到的迪迪、阿欣、苹果、小美
放在十年前，或许他们都会被归为异类，甚至不被理解
卖房后租房的迪迪，可能会被周边人质疑
选择以租养租的苹果，会被认为太矫情了
三代都在北京租房住，让人觉得有点不可思议
尤其是楼市下行之时，他们对买房需求的重新审视
但每次行业的调整，都会带来一些结构性的红利
租赁市场本身也在调整，底层的刚需被政府租赁体系接纳
整体市场化租赁面临更好的产品更好的服务，从而满足结构性红利带来的需求改变
我们亦感受到了未来租赁市场，有几种增长正在发生
1、租房客户更加多元化
数据显示，全国重点40城租赁成交中，2023年35岁以上的租客占比超过35%，较2021年提升了4.9个百分点
涉及的客户范围正在变得多元，平均年龄增长
来源：贝壳研究院
2、人们的长期租房需求增加
尤其在一线城市，由于不同的被动原因，租客在租房市场的停留时间延长了
作为长期租房者，更倾向于选择自如等长租公寓品牌，或者进入保租房市场，寻找更稳定的产品
3、租房产品进入改善时代
自如研究院数据显示，2020年以来，城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%
数据来源：自如研究院
当下客户对租赁产品有提出更多样的需求，也意味着品质租房时代的到来
不论是个体故事，还是数据
我们都能感受到
租房市场很多改变正在发生，很多偏见需要扭转，很多增长空间等待挖掘
一个越来越多人，想要租好房的时代，真的要到来了
