8月26日-9月1日，襄阳无新增宅地挂牌，预售证下发。樊城一地将拆迁，拟建商业+住宅；东津和美生活中心项目建设提速，襄水生态艺术街区9月底开街！湖北方面，恩施州出台推动房地产市场平稳发展12条措施，宜昌市进一步推广住房卖旧换新，荆门住房公积金可按月提取；全国楼市方面，百城新房去化压力处于“高温期”，上海 “7090政策”正式落幕。

襄 阳 要 闻

樊城一地将拆迁，拟建商业+住宅

8月29日，樊城区人民政府网站发布一则征地公告，涉及王寨街道办事处施营社区。

本次拟征收土地涉及王寨街道办事处施营社区，共2个地块，地块一位于人民西路以南、振华路以东，面积0.3375公顷；地块二位于人民西路以南、汉江南路以西，面积0.0385公顷。拟征收总面积0.3760公顷。

拟征收集体土地地块一用于商业用地、地块二用于城镇住宅用地。

东津和美生活中心项目建设提速

8月30日，从汉江国投了解到，位于东津新区的和美生活中心1、和美生活中心2项目建设全面提速。目前，和美生活中心1项目，工程桩施工及边坡支护已完成，基础底板混凝土浇筑完成20%，预计明年8月底竣工；和美生活中心2项目，场内道路施工已经完成，地下室土方挖运完成20%，预计明年12月底竣工。

和美生活中心1项目效果图

和美生活中心1项目位于东津新区南山路以西，五一路以东，伏牛路以北，建筑面积约2.4万平方米；和美生活中心2项目，位于东津新区南山路以东，楚山路以北，伏牛路以南，建筑面积2.9万平方米。和美生活中心的主要建设内容有社区综合服务设施、社区卫生服务中心、文化活动中心、社区居家养老服务中心、菜市场等。建成后，将为居民创造宜居宜业生活圈，全面提升居民的生活质量和幸福感。

和美生活中心2项目效果图

9月底开街！襄水生态艺术街区将正式亮相

8月29日，在襄城区襄水生态艺术街区项目现场，20家首批入驻街区的商户领到了营业执照。

襄水生态艺术街区项目位于襄城环城南路北侧，西至琵琶山路，东至青龙庙路，是襄水岸线修复生态提升项目建设的核心节点。街区运营主打精致特色餐饮、娱乐休闲、品质购物、社交消费等业态，截至目前，已有一批特色餐饮、咖啡烘焙、连锁KTV、精品汉服摄影等商家入驻，并全力投入到开业前期的各项准备工作中。

据悉，襄水生态艺术街区计划9月底开街运营，届时，襄阳又多一处网红打卡地。

湖 北 要 闻

事关房地产，恩施州出台12条措施

近日，恩施州印发《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，共12条措施，其中与购房者有关的有如下内容：

1、关于首付：降低个人住房商业银行贷款最低首付比例，首套住房最低首付比例调整为不低于15%，二套住房最低首付比例调整为不低于25%；落实取消个人住房贷款利率下限和引导贷款利率下调有关政策。

2、“以旧换新”财税支持：对出售自有住房后1年内在市场重新购买住房的，对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税。

3、公积金：全面放开异地贷款支持区域，支持恩施州外住房公积金缴存职工在恩施州内购房申请住房公积金异地贷款；按照“认贷不认房”的原则执行二套房公积金贷款政策。

4、入学政策：购房人凭新建商品房网签备案合同和购房发票，其适龄子女享有购房所在辖区义务教育阶段学校排序入学就读资格。各县市要科学规划辖区义务教育阶段学校布局，保证学位供给。

5、优化商品房销售、不动产证办理：设计为7层以下达到主体封顶、设计为7层以上建设进度达到三分之一且不少于7层的，可颁发商品房预售许可证。鼓励有条件的县市探索现房销售试点。首期住宅专项维修资金缴纳至住房主管部门开设的专用账户。探索推动一手住房“带押过户”，不动产登记机构可以为当事人办理一手住房“带押过户”，妥善解决购房者办证难问题。

宜昌市进一步推广住房卖旧换新

为进一步推动宜昌市二手住房市场与新建商品住房市场良性互动，更好支持刚性和改善性住房需求，宜昌市住房和城市更新局计划在宜昌城区推广房产“卖旧换新”交易模式。

关于参与方式、参与对象以及相关支持政策等具体政策如下图：

荆门住房公积金可按月提取

近日，荆门住房公积金中心对荆门市租房提取住房公积金办理频次进行了调整，新增按月提取业务。职工家庭在荆门市行政区域内连续缴存公积金3个月（含）以上，在缴存地无房租房居住的，本人及配偶可申请按年或按月从个人住房公积金账户中提取资金用于支付房租。

1、提取额度：本人及配偶合计每月提取金额上限1500元，每年家庭提取金额上限18000元。

2、申办资料：职工缴存地不动产登记中心开具的无房证明（线上可以抓取的无需提供）、身份证、申请人银行一类储蓄卡。

3、申办途径：线上办理：微信公众号搜索“荆门住房公积金中心”并关注，点击“业务办理”→“提取业务”→“租房提取”根据提示即可申请。

线下办理：荆门住房公积金中心各营业网点均可申请。

全 国 要 闻

百城新房去化压力处于“高温期”

易居研究院近日发布的报告显示，2024年7月全国百城新建商品住宅库存规模为46464万平方米，环比减少1.0%，同比减少3.5%。

自“517”新政以来，全国重点城市库存去化积极有成效。从城市分类来看，一线城市和二三线城市形成差异。根据报告，7月份全国100个城市新建商品住宅库存面积按一、二、三四线城市分类，分别为3518万平方米、23553万平方米和21393万平方米，环比增速分别为-1.5%、-0.9%和-1.1%，同比增速分别为9.2%、-5.1%和-3.6%。

报告指出，一线城市库存总体呈现拉升态势。除供应能力充足外，和郊区市场压力增加有关。根据近期市场调研，由于购房门槛降低，更多购房需求进入中心城区，导致部分一线城市郊区市场新房去库存压力明显增大，去化周期甚至超过了40个月。

上海 “7090政策”正式落幕

8月27日，上海市人民政府发布关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知，内容涵盖优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准、供应比例以及加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹等三方面。

具体来看，此次上海将根据市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，将上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100㎡、110㎡、120㎡。

在此之前，上海的中小套型标准为，多层住宅建筑面积不大于90㎡，小高层住宅建筑面积不大于95㎡，高层住宅建筑面积不大于100㎡。业内人士认为，此次政策调整后，上海中小套型的户型能够做到面积更大。以高层住宅即10层以上项目为例，以前中小户型标准是100㎡，现在为120㎡，户型面积足足大了20㎡。

住房城乡建设部相关负责人解答房屋养老金

据新华社报道，近日关于房屋养老金的话题冲上热搜，引起社会关注，就此采访了住房城乡建设部相关司局负责人，解答百姓关心问题。

一问——为何要推行房屋养老金试点？

住房城乡建设部相关司局负责人表示，建立房屋养老金制度，是进入城市更新时期后，努力解决群众急难愁盼问题，加强既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基础，又管长远。住房城乡建设部在部分城市开展房屋养老金制度试点，目前各有关城市正在积极探索。

记者了解到，当前，我国城市发展已从大规模增量建设转入存量提质改造和增量结构调整并重的新阶段，进入城市更新的重要时期。从客观规律看，房子和人一样，会“变老”，会“生病”，为了房子的安全，就需要和人一样进行体检，查找问题，消除隐患。

二问——房屋养老金的组成和资金来源是什么？

该负责人说，房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。

该负责人说，公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。

三问——房屋养老金用在哪些方面？

该负责人说，房屋养老金个人账户和公共账户资金共同保障房屋全生命周期的安全。个人账户资金按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出。

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