最近"公摊面积"这事儿可算是把大家吵得热火朝天。你想啊，买房子本来就是人生大事，可偏偏这个"公摊面积"搞得人头疼。很多人买房的时候，瞧着那面积挺大，结果实际住进去，哎哟妈呀，咋就变小了呢？这可不是你家地板会缩水，而是因为有个叫"公摊面积"的东西。
这"公摊面积"啊，实际上就是你那电梯井、管道井、楼梯间这些公共地方的面积。你以为你买的100平米房子是全你的？不好意思，有一部分是公用的，你实打实能用的面积，得打个折扣。你说这气人不气人？
就在前不久，住建部放了个大招，对于大家都在说的取消公摊面积这事，也给出了相关的回应。这消息一出来，大家都炸锅了。买房的、没买房的，都在讨论，这政策要是落实了，对于已经买了房的人来说，是好事儿还是坏事儿呢？能不能得到赔偿呢？今天咱们就来聊一聊这些问题。
这“公摊面积”是怎么来的，谁先搞的？
你看这"公摊面积"，名字听起来就不咋地，好像要从你手上摊走点啥似的。其实啊，它就是那些大家一起用的地方的面积，比如电梯井啊，楼梯间啊，过道啥的。你可能会想，这不就是公共设施嘛，怎么还得我掏钱呢？
话说这个制度啊，是从香港那边传过来的。当年香港搞这个公摊面积制度，本意是想让大家公平分摊公共部分的建设成本。可到了咱们这儿，1995年开始用，问题就来了。开发商一看，这不正好是个捞钱的好机会嘛！于是乎，各种操作就来了。
这公摊面积怎么算呢？咱们拿公式说事儿："公摊面积=公摊系数×套内建筑面积"。公摊系数是啥呢？那就是"需要分摊的公用面积之和÷各套内建筑面积之和"。你瞧，这公式听起来挺科学的，可真正执行起来水分可大了去了。开发商要是手一抖，那公用面积就夸大了，套内面积就给你压低了。
所以啊，买房的人家，都是看着这公式一脸懵逼，等到实际住进去了，才发现自己掏了不少冤枉钱。讲到这儿，你是不是有点明白这个"公摊面积"的来龙去脉了？
为啥大家都烦“公摊面积”，到底有什么猫腻？
这“公摊面积”其实有不少问题。首先，这个计算公式乍一看挺科学的，“公摊面积=公摊系数×套内建筑面积”，公摊系数是啥呢，就是“需要分摊的公用面积之和÷各套内建筑面积之和”。你听着是不是挺复杂的？
不过，问题就出在这儿。很多开发商在操作时，往往会在公用面积上做手脚。你想想，这些开发商可聪明了，他们会夸大公用面积，把本来不是公用的地方也算进去，结果就是你得多掏钱。而且，还有个操作，就是故意压低套内面积。这样一来，公摊系数就高了，你实际能用的面积就更少了。
这事儿可不小，对购房者影响挺大的。你买了一套100平米的房子，结果公摊面积搞到30%，实际使用面积只有70平米。那你心里是不是有点不平衡？你拿出100万买的房子，30万其实是买了公共地方的面积。这事儿放谁身上都不好受吧？
所以啊，很多人一提到“公摊面积”就头疼。这也是为啥住建部要取消公摊面积的原因之一。大家花的钱得物有所值，不能让开发商老占便宜。
住建部这新政策到底说了些啥？
这回住建部倡导住宅应按套内使用面积进行交易，这也是大家所说的取消公摊面积的说法。就是你买多少就是多少，实际使用面积和你看到的数字一致，再也不用为那什么电梯井、楼梯间掏冤枉钱了。这政策一出，真是给咱购房者吃了颗定心丸。毕竟，咱花的每一分钱都得明明白白，谁也不想被坑吧？
那问题来了，如果真的取消了公摊面积，那对已经买房的人有啥影响呢？虽然说直接赔偿的可能性不大，但也不全是坏消息。
比如说，以后物业费、供暖费这些可能会按照套内面积来收。咱想象一下，原来物业费是按100平米收的，现在按70平米来收，是不是省了不少钱？
要是取消“公摊面积”后，咱们能不能拿到赔偿？
这个取消公摊面积的事儿，说起来也是挺有意思的。那到底咱已经买了房的人能不能得到赔偿呢？其实啊，这事儿还真不好说。
住建部虽然没明确提到要对已经买房的人进行赔偿，但从另一个角度看，取消公摊面积本身就是一种对购房者的保护。你想啊，以前买房的时候，很多人都是被公摊面积搞得晕头转向的，现在取消了，至少买房的时候心里有底了，不用担心被开发商坑了。
而且这取消公摊面积后，咱买房的消费也变得清晰多了。以前咱买房，总有点糊里糊涂的感觉，钱花出去一大堆，实际到手的面积却缩水了。现在可好了，买多少就是多少，真的是一分钱一分货。
你说这赔偿不赔偿的，其实也没啥太大关系了。关键是咱们购房者的权益得到了保障，买房的时候也能更加透明、公平。再说了，咱花的钱能物有所值，这才是最重要的嘛。
未来随着政策的逐步落实和完善，咱购房者的权益肯定会得到更好的保障。希望开发商也能积极响应政策，按照新的标准来做，共同推动房地产市场的健康发展。毕竟，市场好了，对大家都有好处嘛。
