大公房产讯1月31日，恒隆地产发布2022年度全年业绩。

报告显示，2022年恒隆地产营收总额为103.47亿港元，同比增长约0.25%；营业溢利72.53亿港元，同比减少2%。股东应占基本纯利41.99亿港元，同比减少4%，每股基本盈利相应减至0.93港元。

截至2022年12月31日止年度，恒隆地产的整体租赁收入100.31亿港元，同比减少3%。其中恒隆地产及恒隆集团内地业务的租赁收入分别微升1%至57.90亿元和61.90亿元。物业销售收入3.16亿港元。

对于物业租赁收入下降情况，恒隆地产表示，主要受2022年第二季度起人民币兑港元贬值及上海的商场受疫情影响而于4月和5月停业所致。

据了解，2022年恒隆地产内地商场录得收入46.06万元，同比下降1%。其高端商场中的旗舰商场上海恒隆广场的收入15.95万元，同比下跌10%，租户销售额减少24%

办公楼方面，恒隆地产内地收入录得11.10亿元，同比增长11%，占内地物业租赁收入总额19%。其中，昆明和武汉近年落成的办公楼更是有收入与租出率的提高，武汉恒隆广场收入增长达109%，租出率由2021年末的57%提高至73%，昆明恒隆广场租出率升至88%。

于2022年12月31日，恒隆地产净债项结余为港币402.95亿元，净债项股权比率为28.1%，债项股权比率为31.8%，借贷总额为港币455.24亿元，其中28%以人民币计值，作为对内地净投资的自然对冲。对于净债项股权比率的上升，恒隆地产表示，主要源于内地及香港的资本支出。

于2022年年末，恒隆地产整体债项组合的平均偿还年期为3.2年。债项组合的偿还期分布超过10年。约72%的贷款需于两年后偿还。

此外，恒隆地产、恒隆集团还召开了2022年全年业绩发布会。发布会上，恒隆地产行政总裁卢韦柏就集团零售、办公楼经营情况作出回应：“公司零售方面今年应该是做得不错的，也希望这个势头可以继续持续。办公楼方面，暂时在核心地区的空置率依然高，希望零售的好势头使多一些公司扩充、在香港增加办公楼的位置，希望这个转角可以早些被看到。”

对于香港楼市表现及影响等方面，卢韦柏表示，楼市方面可以说是乐观，但也要看市场的供求关系。其实积压需求是在的，供应上未来比较大规模的项目也已经挺多了，但是看到需求依然在这里，对后市还是审慎乐观的。

恒隆地产董事长陈启宗表示，恒隆在香港楼市占比不多，主要业务集中在内地租赁业务，所以楼价调整的影响不大。用英文来说，一定会写baring unforeseen circumstances，以往这几年还没看到这么多，包括疫情等都是对中国有影响的，所以对我们也是有影响的。

恒隆地产首席财务总监赵家驹随后表示，差饷物业估价署数据显示，香港楼价跌幅超10%，但通关之后，期待内地朋友在香港置业，而香港的整体经济虽然压力大，相信大家的工资水平仍然都是很健康，所以从经济的角度来说并不担心香港楼价会有很大的下调空间。