近日，2024上海第三批次土拍地块名单曝光，上海徐汇滨江即将推出一宗小米集团在2021年花费15.5亿买下的地块，由于小米在拿地2年时间内未进行开发，按预合同规定会损失3.1亿元定金。像小米这样的互联网“大厂”退地并非孤例，今年3月，蚂蚁集团也退了原计划用于建设蚂蚁金服总部的两宗位于杭州之江的地块。在互联网“大厂”们都开始纷纷退地的今天，实体企业有必要拿地吗？
当前市场环境 诡谲多变企业自建须要慎重
互联网“大厂”们退地背后可能有多重考量：一方面，随着市场环境的不断变化，企业需要根据自身发展战略进行资源的重新配置和优化。就小米而言，徐汇滨江地区作为上海的黄金地段，办公空间充足，租赁市场成熟。在这样的背景下，相比自建企业总部，租赁办公可能更为灵活和经济。
另一方面，互联网企业退地也可能与公司的财务状况有关。在当前经济形势下，企业需要更加谨慎地管理资金和资源，以确保公司的稳健发展。因此，对于一些长期未开发或不符合公司当前战略的地块，企业可能会选择退出以减少不必要的资金压力。无论出于何种原因，互联网企业退地都是符合公司当前发展需求的一种举措。
宏观经济放缓 企业规模收缩园区模式 更适合当下需求
当企业发展到一定规模后，买地盖楼似乎是标配。地方政府也更愿意把土地直接出让给实体企业。因为实体企业尤其是行业龙头企业落地后往往能迅速吸引一大批下游供应商靠拢，不管企业是拿这块地去发展新业务还是盖楼，至少能够当地留住产业，甚至还能带来集群效应，这对发展地方经济有利无害。
但，事实上，在宏观经济放缓，企业规模收缩、现金流承压的当下，其实没有那么多企业有独立拿地的需求。尤其是中小企业，由于其资金和规模限制，由于土地集约化利用要求和国家政策限制等，面积基本都在30亩或50亩以上，很多中小企业本身就难以承受，加之业务的收缩，原先规划的工业用指标企业是用不完的。最后，还是做成了园区对外出租，变成了典型的市场化产业园开发行为。
而且在缺乏园区开发经验的情况下，所打造的园区往往不够专业，其运作方式往往偏离市场化轨道，在专业性方面则显得较为薄弱，难以提供高品质的产品和增值服务。最终，既未能达到对政府的承诺，也无法有效利用集团内部的产业资源，同时招商去化还面临极大的挑战和困境。所以，退地是最后的体面，在企业规模收缩、现金流承压的今天，选择入驻园区的模式其实更适合当下的实际需求。
专业的事要交给专业的人做入驻产业园区 更具性价比
对于资金流充裕，需求面积比较大的企业来说，独立拿地不失为一个好选择。但对于大多是中小型企业来说，入驻正规产业园无疑是明智之举。因为企业独立拿地建厂的流程非常复杂、投产周期长，且成本高昂。从筹备到建设，再到完工投产，往往需耗费数年时间，期间还需投入大量资金购买建材、办理报建手续等。
相比之下，入驻产业园区，企业只需简单装修和搬迁设备即可投产。园区的物业管理也能提供及时、周到的服务，让企业主能够更专注于公司的经营和发展。将专业的事交给专业的人来做，不仅省心省力，还能让企业腾出更多资金用于研发、市场扩展等核心业务。
并且，大型产业园为了促进自身核心竞争力，完善园区服务功能，都会打造全方位服务平台，针对企业的帮扶机制健全，不但给入驻企业提供极大便利，更节省了许多手续繁杂的时间成本和企业经营成本。以京东集团湾区战略的重要布局——京东智谷为例。
180万㎡京东智谷，立足大湾区核心，于三面临深的凤岗，凭借无缝连接深圳的区位优势，以及京东新型实体企业资源和能力，发挥其桥梁和纽带作用，积极搭建交流平台，促进产业园区间的信息共享和资源整合，中小企业入驻产业园，其他都不用企业操心，即可安心搞生产。
依托京东的品牌力和资源，京东智谷为园区企业打造8大赋能体系，涵盖物流、企业运营、传播推广、人才招引等，以及园区内500+湾区名企形成的上下游关系和产业氛围，帮助企业迅速成长，加速传统产业的转型升级。
同时，京东智谷注重与企业共同成长、可持续发展，开放京东物流、京东电商等资源给园区企业，构建从基础工商服务到高阶上市辅导的全周期服务体系，将园区内全能商业、物业服务、社群服务等有机串联，不定期邀请金融、经济领域的专家入园讲座，打造良好的企业圈层氛围，为园区企业时效赋能。以全方位的专业服务，让企业更安心更全力投入创新研发和生产，和京东一起把生意做大！
从当下市场行情来看，选择入驻产业园区，无疑是中小企业实现利润最大化的选择。产业园既有符合中小企业自身发展规律、资源集约、产业集群化的发展之路，又有良好的产业集群效应，入驻企业生产无忧，充分发挥专业化和技术优势，从而实现资产、资源、资本的最优配置，实现企业可持续、高质量发展，让企业再发展道路上突破性一个新的里程碑。
