全国的开发商，该来重庆抢地了！

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全国的开发商，现在该来重庆抢地了！

2月7号，重庆北区核心汽博板块的一宗土地被重庆本土开发商海成以底价拿下。

容积率1.7，楼面地价仅6000元/平米。

遥想当年大渡口的9000+和西永的10000+，现在重庆的地价让那些高价拿地的开发商情何以堪？

再对比一下隔壁成都。

去年9月，贝壳经过14轮的竞价，在成都金融城板块拿下一宗容积率2.5的土地，楼面地价达到27300元/平米，刷新了成都的地价纪录。

图源网络

不管是跟成都比，还是跟过去比，重庆的土地价格都严重超跌了。

正因如此，房企捡漏的机会或许来了。

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为什么重庆地价如此之低？

自然是因为没有开发商愿意拿地了。

开发商不愿意在重庆拿地有三个原因：

第一个原因是很多开发商自身难保。

国家统计局

2023年，全国房地产开发投资同比下滑9.5%。

从这张图可以清楚地看到，开发商是真没钱了。

第二个原因是开发商在重庆没赚到钱。

不但没赚到钱，现在很多楼盘都是亏本在卖。

比如中央公园北的几个楼盘，13000+的楼面地价，现在只卖17000还带精装修，你觉得开发商还赚什么钱？

吃一次亏可以，但你还要我继续拿地继续亏，是你傻还是我傻？

所以很多开发商现在做的事就是清存货、撤团队，准备告别重庆了。

我记得2018年的时候写过新入重庆的十家全国性开发商，包括合景、中梁、融信、荣盛、阳光城、卓越、绿城等等。

当年个个都是意气风发，信心满满。现在再回过头去看那份名单，大部分不是已经退出就是在退出的路上。剩下还站着的也是过得非常挣扎。

第三个原因就是重庆市场的不确定性太大。

我有一个很多年的好兄弟现在是某开发商的城市总，我问他，为什么成都两万六七的地价还有人抢着拿，但重庆北区6000的地价却只能底价成交？

成都27000的土地开盘卖40000算是高价盘了，重庆6000的地开盘卖16000只是普通改需的水平。从账面上看，重庆拿地开发的利润率不是比成都高得多？

他给我说，账不能这么算。

在成都或者其它东部一二线城市，一块地哪怕只有10%的毛利也有人拿，因为销售价格和销售速度都是相对确定的。但在重庆，销售速度完全不可控。

一个计划一年卖完，利润率25%的项目，如果拖到三年才卖完，光财务成本、营销成本、管理成本就能把这25%的利润吃完。

不但赚不到钱，还要倒亏。这两年全国的楼市都拉垮，但重庆的情况似乎更严重一些。

究其原因，还是过去的天量供应惹的祸。

当前重庆的二手房挂牌量全国第一，法拍房数量全国第一，公租房数量全国第一。

这三座大山把重庆的房价压得死死的，也让新房销售举步为艰。

2022年重庆存量预售住宅去化周期也达到了12个月的最高点。

在这样的楼市大背景下，神仙来了也很难赚到钱。

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但现在，重庆楼市的情况似乎已经发生了彻底的反转。

首先，是很多开发商已经缓过劲来了。

当前中国楼市的大环境已经得到了一定程度的修复，一些地方已经开始了触底反弹。

在金融“三支箭”和“白名单”的共同作用下，很多开发商的现金流得到了好转。

开年以来，全国许多城市更是掀起了拿地热潮。

1月24日，杭州拱墅区一地块出让，成交楼面价64834元/平方米，溢价率71.25%，成为杭州新单价地王。

图源网络

不只是郑州和杭州，今年以来，成都、上海、深圳、北京等多地均出现了高溢价成交地块。

当生存的问题解决了，开发商自然就开始出来抢地盘了。

其次，是重庆楼市的环境有了非常大的改善。

根据重庆锐理发布的数据，2024年重庆二手房成交11万套，同比增长2%。而新建住宅的库存去化周期也下降到了7.9个月。

图源重庆锐理数据

2024年重庆住宅用地成交建筑面积仅为135万方，还不到2023年的一半，更是还不到2021年的十分之一。

图源重庆锐理数据

当前，重庆新房市场的在售楼盘其实已经少了很多了。

2021年的时候主心城区还有400个售房部，但现在只有250个。预计到2026年将只剩下120个。

像联发观音桥、海成云湖郡等热点楼盘都出现了抢房的情况，新盘的去化周期明显加快。

事实上，重庆的核心板块已经出现了新房荒。

新房销售的速度比过去两年明显快了不少。04

市场的变化是瞬息万变的。

过去重庆的市场让很多开发商折戟沉沙，但现在不管是房价还是地价都已经超跌，遍地都是机会。

大浪淘沙，经过这几年市场残酷的洗礼之后，现在还能站着的开发商，该来重庆抢地了。

至少核心区的地，还是非常值得抢的。