三亚CBD杀出年度黑马，或成下一个“爆款”！

政策力度空前，重磅新政持续加码。

11月6日，海南七部门联合发文推动楼市稳健发展，该通知明确提出可根据区位配套、产品定位等因素，合理确定申报价格，实现优房优价。

明牌出手，三亚品质楼盘牢牢掌握了定价“主动权”。

但并不是每个楼盘都能独享定价权，定价权的意义，在于城市价值最大化发挥的体现。

这是基于潜力、规划、品牌、配套、资源、产品、服务等多种因素综合之下的最优选。

那么，当下三亚的定价权在哪里？

放眼三亚市场，华润开发、落于CBD、拥城市级资源、产品更优的三亚观岚，就是那一个享有定价“主动权”的社区，也是当下改善及旅居市场的至优解。

◎ 三亚观岚 效果图

三亚观岚的诞生，对于高端旅居客群来说意义不一般，因为，这是三亚核芯地段罕见诞生的核芯资产，它打破了市场对度假项目所处地段的固有认知。

摊开三亚地图，可以看到三亚观岚坐落于三亚中央商务区起步区CBD，这里是海南自贸港建设新潮头下，政策红利与资源集聚的双重高地。

三亚CBD主要划分为海罗、月川、东岸、凤凰海岸四大单元，三亚观岚地处定位为国际商务总部公园和超享配套服务社区的海罗单元，国际范十足。

◎ 三亚中央商务区起步区四大单元分布图

根据“至理数据”土拍大数据显示，三亚CBD设立以来挂牌成交的商务地块都位于月川、东岸、凤凰海岸单元，并且是由多家企业摘地各自开发。

可以说，在开发成本高昂的三亚CBD，你几乎找不到连片开发、统一规划的“宜居宜业新城”。

而三亚观岚的操盘者华润置地，早前已在国家海岸海棠湾成功升级了片统3.0模式。

如今，其以央企担当助推城市发展，选择在最好时机将最新的片统开发经验，运用在最具潜力的海罗单元的开发运营上，意义不可小觑。

依托华润置地片统开发模式，海居君认为未来海罗单元的城市界面及规划布局都更具优势和价值潜力。

区别于其他三个单元的多家房企独立开发，海罗单元强有力的优势在于，它主要由华润置地统一开发建设约195万方海罗国际生活城。

这一模式足以保证片区整体发展的协调性和高效兑现全系配套资源，为区域发展奠定了坚实基础。

那么，三亚观岚目前所享有的城市能级配套如何？未来又将拥有怎样的的多元化资源？

◎ 三亚海罗单元城市设计 效果图

项目北临三亚核芯经济走廊迎宾路，这里拥有最强的经济实力、最高的企业聚集度、最精华的城市功能。

这条主干道坐落有中交国际自贸中心、中粮大悦中心、申亚金融大厦、海旅免税城、大悦城、海旅超体等数十座高端商务商业体，CBD氛围异常浓厚。

然而，三亚观岚的独特性在于，其不仅享有丰富的城市资源，更拥有城市中心内罕见的自然生态资源。

项目南侧紧邻市中心的国家4A级旅游风景区凤凰岭，居于此，呼吸的每一口都是负氧离子。

此外，周边还有临春岭森林公园、东岸湿地公园、临春河等生态资源环绕，是城央难得的人居高地。

近些年，三亚对整个海罗单元教育资源的投入，也在以肉眼可见的速度与日俱增。

项目旁边就是致力打造成海南一流小学标杆的海罗小学，直线距离约1.9公里处还有巴蜀中学三亚学校。

作为国内教育领域公认的翘楚学校，巴蜀中学的落地不仅填补了区域优质教育资源的空白，也将进一步提升海罗单元的整体吸引力。

◎ 三亚海罗小学 实景图

◎ 巴蜀中学三亚学校 效果图

当下发展熠熠生辉，未来潜力同样可期。

目前，华润置地正在推动海罗单元城市功能级，以三亚观岚为核芯，拉升商业、教育、医疗等配套。

从板块磅礴蓝图来看，这里将规划建设幼儿园、青少年宫、文体中心、国际学校、国际医院、国际商业等诸多重量级配套。

“国际头衔”配套的引入，不仅有效弥补传统CBD功能单一的不足，还将提升片区的整体活力，构建出一个真正国际化的高品质社区。

值得一提的是，这些国际配套是其他单元所没有的，这意味着，未来观岚业主不仅可以优先享受国际级配套，它们也将成为项目强有力的价值支撑。

那么，华润置地能在海罗单元成功补强城市全系配套及颠覆CBD的生活方式吗？

答案是：当然。

因为它的片统3.0模式是在集合了不同时期片统模式的优点后，全新迭代的开发模式，主要聚焦生态、景观、配套、产业、生活，是真正的造城大师。

强大造城能力下，华润置地会高举高打，把造城的野心倾注于海罗单元上，赋能区域高质发展。

落于海罗单元，又有华润置地的片统开发模式，可以说，三亚观岚的价值潜力是实打实的。

当然，要想成为真正的口碑与流量兼具的红盘，并不简单，这需要华润置地从社区品质、产品、服务等方面，做出全盘思考与突破。

为此，华润置地首次给海南市场带来了旅居市场的划时代产品——“观”字系产品。

这个产品系传承了华润置地的高品质基因：定位高、资源丰富、产品迭代、服务多样...

◎ 三亚观岚 效果图

但同时，它又有着自己的独到见解：“观”代表凡物皆有可观，讲求的是静观、观赏、观察、观悟，而“岚”追求的是松弛感、精神气质。

三亚观岚则将“观”字系的产品精神与三亚在地文化相融合，营造了一个当代东方的世内桃源。

在这里，业主可以利用自己的感官去体验那份难得的平和与宁静，从而让心灵得到彻底的放松。

从外立面开始，三亚观岚就呈现了特有的旅居体验，它撷取山峰、海浪、云朵元素为灵感，线条简洁、轻盈、灵动，不仅颜值超高，也更具辨识度。

◎ 三亚观岚 效果图

当回到三亚观岚时，颇具美感的星级落客区搭配薄水景，气场全开，酒店式归家体验直接拉满。

踏入社区，约86米的连廊瞬间将人从城市的喧嚣中解脱出来，它不仅是归家通道，更是一段渐入自然的空间旅程，完全能给业主提供一场归家的情绪盛宴。

连廊的设计在细节上也极为考究，轻盈的结构与周围景观自然融合，再辅以精心布置的灯光和绿植点缀，营造出一种静谧而松弛的氛围。

穿过连廊，迎面而来的是度假式园林景观，无边际游泳池、全域甲板、椰风甲板等多元化生活配套全面铺展在眼前，业主将在此开启沉浸式体验的序章。

项目通过对地形的梳理，创造了溪谷活动区，这里有溪谷连桥、雨树线索、丛林秘境、儿童溯溪等空间场景，人与自然的模糊界限将在此得到具象化体现。

此外，项目还把多种配套“折叠”进小区，构建了一处全龄友好的高端生活社区，比如儿童活动区、健身房、棋牌室、私宴厅、业主食堂等。

◎ 三亚观岚溪谷活动区 示意图

如何最大化利用园林空间，造出与众不同的景观区？

三亚观岚的做法是：向下突破，打造下沉式庭院。

在下沉式庭院，绿植、流动水系、休憩区等多种元素贯穿其中，阳光照射下，呈现出丰富的视觉效果。

未来，这里就是业主专属的日常活动和社交空间。

◎ 三亚观岚下沉式庭院 效果图

看完三亚观岚你会发现，为了链接人与城市、自然间的关系，它在看得见或看不见的地方做了各种努力。

可以肯定的是，三亚观岚这个超配的社区配置，非常契合旅居及改善客群对于高品质居所的诉求，虽未入市但已经打动不少买家。

三亚观岚对产品颗粒度也非常敏感，它在洞悉目标群体居住需求后，深度打磨了产品。

从产品来看，项目呈现了建面约110-180㎡四大户型，用最大的诚意还原了生活的自然与舒适。

建面约110㎡作为主打户型，推出了两个版本。

每家均享有独立电梯厅和入户玄关，一外一内形成双重归家保障，私密性强的同时也便于收纳随身物件。

◎ 三亚观岚A-1 户型图

区别在于一个是开间约6.5米的大横厅，将餐厅与客厅平行放置，从而拉大面宽和取景面，体验感满分，这也是时下高端产品的流行趋势。

约39㎡的会客厅(含阳台)，不仅突出室内空间尺度阔绰，同时也将室外美景充分引入，奢适生活尽享。

主次卧做了分区排布，让居者私享各自静逸空间，北向灵动空间也可以跟随居者需求打造成不同功能间。

另一个户型则做了竖厅排布，厨房、客餐厅直通约7m宽景观阳台，进深约11.5米，形成一条动线功能区的同时，在视觉上也达到放大空间的功能。

而客厅、主卧、次卧三开间朝南，形成约10.5m的南向面宽，增加了室内采光通风效果。

◎ 三亚观岚A-2 户型图

建面约130㎡户型从入户开始就创造了花园式电梯前室，将度假生活的品质上升一个维度。

进入室内，整个LDKG厅开间达到7米，海岛阳光通过景观阳台洒向宽慕横厅，不仅视觉上增加空间感，还具备很强的社交属性。

厨房分为中西厨，中厨在里，西厨在外，中间用玻璃推拉门做隔断，拉伸了中西厨的进深空间。

置身于主卧时，也能够感受到高贵气场，约3.8米面宽，约7.3米进深，让整个空间张弛有度。

◎ 三亚观岚B-1 户型图

建面约180㎡头等舱户型，直接将设计感拉满，这是观岚最好的产品，配置的资源也是最耀眼的。

一进门就仪式感十足，超大电梯厅加上独立的入户玄关，尽享尊崇礼遇，又确保公共区域的私密性。

近9米面宽的全景舱客厅将凤凰岭景观一览无余，伴随光线流转，每天都是一场无与伦比的视觉盛宴。

卧室采用南向双套房的设计，充分保证居住者私密生活空间的前提下，更保证生活的便捷性与舒适度。

餐厨关系也进一步优化，打造以岛台为核心的餐厨一体化洄游流线，减少了因空间受限而折返的不便。

◎ 三亚观岚C-1 户型图

对于客户来说，在关注产品力的同时，那种无微不至的关怀和超出预期的用心服务才是尊崇感的由来。

为此，华润将目光聚焦在深化物业服务上，选用了华润旗下的高端物业品牌——华润万象生活。

万象生活将精准解决业主生活中的痛点，让他们无需为生活琐事花费时间。

◎ 华润万象生活 示意图

最难得的是，三亚观岚业主加入华润置地的【海湾会1.0】后，还可以直享五大会员权益，涵盖悦享旅行、畅享购物、尊享社群、乐享服务、友福同享。

会员不仅享受会员专享折扣，还独享【海湾会1.0】海口/万宁/三亚超20+个专属活动场地权益服务，随心随意畅享各类会员主题度假/商务活动。

具体来看，包括游艇会8折优惠、专享购物折扣、海湾会嘉年华、一站式管家服务等一系列顶格待遇。

这些软服务，是其他项目所无法复刻的内容。

年底三亚楼市黄金期已经到来。

可以肯定的是，在楼市新政利好频出的背景下，像三亚观岚这样有居于繁华的优渥，更有返璞归真的安逸项目，将会成为高端买家的猎物。

跟大家剧透个最新消息，目前三亚观岚示范区已经正式开放，可亲临体验其产品的独特魅力。

在这个温暖的海岛，这里，值得你驻足欣赏！

三亚CBD杀出年度黑马，或成下一个“爆款”！