婚前买房婚后还贷款不算共同财产，但婚后共同还贷部分及对应房屋增值，另一方在离婚时可要求补偿。根据司法解释，补偿金额需双方协商或由法院判定，通常按比例计算婚后还贷额及增值部分。若婚前有产权协议，则按约定处理。建议涉及具体分割时咨询专业律师，以维护自身权益。
1、购房政策与资质确认：了解当地限购政策，确认购房资格及首付比例，外地人需明确落户条件，公积金贷款需连续缴纳6个月以上。
2、需求与预算规划：确定预算、购房区域、房屋类型及大小，预留装修及应急资金。
3、市场调研与选房：通过网络了解楼盘情况，对比不同选项，实地考察地理位置、周边配套及房屋质量。
4、贷款与信用准备：如需贷款，提前准备收入证明、征信报告等材料，确保信用记录良好。
5、合同条款与证件核查：签订合同时，关注交房时间、违约责任等条款，检查“五证二书”是否齐全。
6、了解房地产知识：熟悉五证二书、绿化率、容积率等专业术语，便于选房和签订合同时做出正确判断。
如何判断一个房子的性价比1、地理位置与配套：优选市中心、交通枢纽或优质配套房，周边需配备学校、医院、商场等生活设施，距离这些设施的远近会直接影响生活的便捷程度和房产的价值。
2、房屋质量与户型：检查建筑结构、材料质量及户型设计，方正户型通风采光良好，空间利用率高。
3、价格与得房率：对比同区域房价，计算实际使用面积和公摊面积比例，得房率越高性价比越好。
4、小区环境与物业：评估绿化、物业管理及安全状况，优质物业可提升居住体验。
5、发展潜力：了解区域未来发展规划，预测房屋升值空间，如新兴区域或政府重点建设项目周边房产潜力大。
6、产权清晰：通过不动产登记中心查询房屋权属，确保无抵押、查封等纠纷，保障购房权益。
7、投资回报：计算租金回报率（月租金/房屋总价），若区域租赁需求旺盛，小户型或优质配套房更易转售出租，实现资产增值。
