房地产很重要，但不是某些专家口说所说的重要，在他们眼里，房地产还应该回到过去那种高速发展状态中，因为房地产对经济增长的拉动作用非一般行业所能比。
实话实说，我也承认房地产很重要，因为它毕竟影响着几十个甚至上百个行业的发展，所以稳房地产很重要，当然我说的只是稳，是为了确保房地产在转型路上能够平稳过渡，而不是纵容房地产重走老路。
所以，在经济恢复大潮中，房地产依然扮演着重要角色，至于拉动作用有多大先不说，至少不能拖后腿吧。这是稳房地产的必要性。就目前市场状况来看，尽管市场有了一些转机迹象，但也仅此而已，房地产市场层面还没有发生根本性变化，购房者也没有从低迷的情绪中走出来。
可见，当前房地产市场形势依然严峻，各地能出的招也都应出尽出了。作为曾经遏制房价上涨、市场过热的限制性政策，在很多专家眼里或许已经过时，是时候退出历史舞台了。
孟晓苏：楼市没泡沫了，应该全部取消限购2月4日，号称中国房地产之父的，中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏表示，2011年以来对楼市的限制已经经历了很多年，（楼市）基本没有泡沫了，但仍把它当作“灰犀牛”打，并且愈演愈烈，限购压低了经济增幅，严重影响了中国经济。
他接着说，中国经济增长压力颇大，其中一个原因就是“楼市限购”。他还用之前的五次楼市起伏证明房地产业对于中国经济的重要性，称限购政策已经过时，应该全部取消。
说真的，很多它的观点是有道理的，比如房地产业对中国经济的重要性，我从文章一开始就提到了，可是正因为其重要，所以才必须保证其不出大问题，从而追求平稳健康发展。我不太理解专家的意思，它重要所以就要纵容它，让它的问题继续扩大。
楼市现在已经没有泡沫了吗？这句话恐怕很难站住脚，除了在为房地产摇旗呐喊，真的很没有说服力。而且说现在仍然把房地产当作“灰犀牛”来打，而且还愈演愈烈，我想问这句话的事实根据是啥？现在还有哪里在严打房地产？请不要扯过去很多年前的事。
我不同意孟晓苏的一些观点，尽管如此，我还是支持他建议取消限购的说法。但我不赞同他否定过去限购的一些积极作用。不能说过去限购阻碍了经济发展，就去否定它。就好比这三年我们也为了比经济发展更重要的事，自然有它的道理。
话说回来，限购本来就是权宜之计，什么时候出什么时候退自然有它的规律。房地产长效机制尚未建立前或许限购政策会长期存在，也或许会逐步退出历史舞台。
这个时候就牵扯到一个问题，如果当时没有限购政策，可能真是另一种结果。一些城市房价上涨过快、市场过热局面很难控制，另一些城市可能房价出现大幅下跌，局面更惨。其实还是在确保房地产市场平稳健康发展。
马光远：楼市限购已经没必要，可以全部取消，房价不会报复性反弹前不久，经济学家马光远也表示：楼市限购已经没必要，可以全部取消。他认为，现在没人买房子已经并不是因为限购，而是真不想买、真没钱买、真不炒房了。
对于马光远这句话我是非常赞同的，现在房地产问题不是限购的问题，并不是说大家不买房因为限制不能买。可是一旦放开限购，市场反弹会怎样，有些专家已经预测，楼市即将报复性反弹。
马光远表示，很多人担心房地产市场的政策一旦全部放开，又会回到过去报复性暴涨的状态，就目前房地产的基本面而言，这个概率等于零。目前房地产市场的基本面已经和过去有很大的不同，房地产下滑的态势没有改变，对2023年整个房地产市场仍然不乐观。
我理解他说的不乐观并不是说一定比2022年更差，而是针对某些过激过于乐观的言论说的。按他的逻辑，既然放开也不会报复性反弹，所以限购就没有存在的必要了。
我不是专家，但我知道，政策不是说退就能退，必须要做好后期预案，一旦房价真的涨起来该怎么办，我们必须有这样的一个心理准备。
2月15日，经济日报就表示，在有些城市，随着市场回暖以及资金向房地产行业集中，应该警惕再度出现新一轮房价过快上涨，以及投机炒作行为。“房子是用来住的，不是用来炒的”定位从来没有改变。
央媒的提醒绝非空穴来风，因为现在炒作之风四起，真的需要认真警惕。
提问：取消限购真的能救楼市吗？很多二线城市纷纷都取消限购了，国家也是默认的，但一线城市基本上还没有开这个口子，毕竟一线城市市场需求不同于其他城市。但孟晓苏建议，取消限购只有从北上广深开始才有带动力。要从一线城市限购取消启动楼市才能辐射带动全国，光靠二线城市、三线城市去放宽限购不现实。
一线城市要不要放开，这真是个大问题了。说真的我不敢预测。对于集聚全国优质资源的一线城市一旦放开，你认为会怎样？
但我想说，限购取消并不是什么特别严肃的问题，可以探讨，但想要楼市健康，并不只是有“出台限购或取消限购”这个单一动作，尽量避免头疼医头脚疼医脚，哪里冒头打哪里，的确需要树立“长效机制”建设和不断完善的思维。
其实，现在无论是限购的还是取消限购的，都是根据当前实际市场形势做出的判断，是因时制宜的分类调控，如果取消限购，后期市场不可控，是不是还要重启限购？
所以，无论是专家还是国家层面，限购只是一个表面的东西，我们不能只看表面，要看为什么会限购或者说更深层次的原因是什么。现在问题是老百姓认为房价太高，是真的买不起。所以有网友认为，取消限购没问题，但要加一条，允许房价下跌，也足以看出大家也明白，不能迷恋房价只涨不跌。当房地产长效机制完善起来，限购自然也就没有存在的必要了。
前辈
如果没有泡沫，应该取消限跌令
不为而为 回复 02-22 08:06
任由资本方胡来，那会更可怕
游戏娱乐专家 回复 02-22 10:55
正解[点赞]
最初的起点。。。
现在的砖家都是害群之马
用户10xxx22 回复 02-24 00:19
专家都是表演的小丑，慕后黑手谁都能猜到是谁！
金雕
现在很多所谓的专家估计都是利益集团的代言人！
ri系工业垃圾纸糊车 回复 02-22 21:07
不是很多，应该是大部分[呲牙笑]
苏幕遮 回复 02-23 07:48
就经常出来吆喝这几个，都是金融资本的喉舌，根本不是房地产人。
呵呵
看见这几头专家就想吐。[汗][汗][汗]
用户15xxx11
莫非这些专家有房要急于出手？
登高望远 回复 02-22 23:11
孟手上就有不少房子、等着开放好卖
苏苏
这是多少套房砸手里了[笑着哭][笑着哭]
80后的坚强
取消限购？好像房子很抢手一样[笑着哭]
RikG 回复 02-22 11:43
笑死我[笑着哭]
用户82xxx61
恒大的事，弄好了吗，是不是又想多闹出几个恒大。
韶华 回复 02-22 12:50
下周回国贾先生，今年还债许教授。
了了不知
我是专家，我建议取消专家
珍爱生活
不限购也别限跌！！！！
用户14xxx43
不限购，普通百姓也买不了四五十套啊，有钱的现在又不敢炒房了
浮尘
建议专家多研究科学吧，别在没有科技含量的钢筋水泥上浪费资源。
路遥知马力 回复 02-23 10:10
但是他们没有研究科学的能力啊，这不是为难他们吗？
hyfee818 回复 02-22 09:57
不要看不起鲁班传承，没有技术，万丈高楼凭啥起
意林
房子都够50亿人住了，没有泡沫，多出的36亿空房是什么？专家整天就知道瞎咧咧
皓月星空
专家没有工资了
明天会更好
那就要看限制什么了！现在主要问题不是限涨是在限跌好不好！
用户10xxx93
斩断虚假合同的网签，透明公布商品房销售信息就行了
快乐人生
这些专家有很多套房当然说没有泡沫
用户17xxx32
孟晓苏说中国房地产没泡末，说明他良心太太的坏了，只要是人都知道中国房子太多了，现时中国人口的两倍都够住。
远视眼
建议严查提建议的专家们的财产收入来源
用户11xxx99
砖家像买下呀，全国楼盘都是你家的！
用户93xxx95
这些砖家根本不知为什么楼涨不起来，整天在那里吹，限不限购也是一样，没有人炒楼楼价是不会涨
在路上
这个专家应该退休了
老洪
房价减半比较合适。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
用户11xxx93
现在农民不买账了
用户94xxx98
应该全面拆除预制板房，这样房价就会上涨了
糊涂虫 回复 02-21 11:22
不行，把现在有人住的房全拆了才行的。
重庆人
你所说的健康是指平稳涨价，每个人平均买一套，这样还可以吃地皮30年
用户17xxx00
房产税开始吧。[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
韶华 回复 02-22 12:55
购置税，出租税，空置税……走起
华仔
房价必须大涨特涨，不但内销还要外销
用户10xxx02
房价涨的越高，人民的消费愿望就越低。所以高房价实际上是限制了其他消费行业的发展。试想一下，如果房价跌一半，民众的消费力马上就会上去。
用户16xxx76 回复 02-22 09:24
明白人[点赞]
一槌定音
跟放开二胎一样，没用。房子、二胎不是谁让买就买谁让生就生的，这是市场规律，市场会自然调解的，你以为你是谁。
深思
这些渣滓都几套房以上，为了自已私利又出来作妖，该天灭之！
奇门
房子是拿来住的，不是拿来炒的，没有投机那来的泡沬，房价会稳定的。
李伯球、
我的建议：已经取消了预售房，实行现房销售的城市，可以不限购。
魏展意
有钱人不想降房价，没钱老百姓想要降房价，有钱人坐等收租，没钱人累死累活
kHM
确实应该取消，不买两套房以上的应该都判刑[呲牙笑][呲牙笑]
tb155115812
那农村建房也可以不受限制也最好
港城熊孩子
一会儿强制限购一会儿不限购！一会儿强制独生子女一会儿鼓励多生！有没有考虑百姓疾苦！
用户11xxx93
挨砖的家伙，就叫专家
沧海桑田
限购只是一个坑，是让房价更上一层楼
ESP
专家手里房太多了！急需解套
用户13xxx16
又是限涨又是限跌，能不能稍微尊重一下市场！到底是市场更加灵活，还是人定胜天？
老衲法号曹贼
赞成取消限购
用户10xxx29
是不应该限购了，有钱人尽情的去买吧。
忘言
喷子们说房子多的没人买，都要跌成白菜价了，那还限什么购，这次专家说的没错啊
MYY吐了
专家现在是贬义词了
沙漠
关键吓唬人的还有房产税，有钱也不敢买
用户17xxx98
误国害民的败类
升哥
专家领了不少资家的工资吧？！？
小猫
可见这种专家就是希望房价涨涨涨[笑着哭]
加油
先把打老虎停一停，抽点小空把不说人话的砖家打掉几个，给人民提提神
秋枫夕阳
那就取消啊，涨到100万一平米，让普通人彻底死心那才好呢。
用户93xxx35
专家不应靠嘴，应该写一份调研报告，不要拿职务吃饭，要做一点实事给劳动人民看下！！
沙漠风
是应该取消，让有钱人多多的买呀！
sealy_lu
捆绑的应该全部取消，什么年限，什么限跌令等等
昆仑飞絮
老美的次贷危机的时候一直认为房地产的泡泡得遏制，结果人家趟过去了一帮子被忽悠着把泡泡捧过来了。现在还，，
耀眼
[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]取消了你就肯定房地产会火起来？
Val0r
市场上全面取消限制，这也限那也限，是吃限制饭长大的？！
异想天开的阿虫
都是专家说的，一批专家说这样办，另一批专家又说那样办。
00后
唱得欢的专家就是明灯[呲牙笑]
乐呵
印了那么多的钱，一旦再炒起来怎么办呢？
潇洒人生
这也是中国人生的？
羁绊
限购？[呲牙笑]哈哈[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]开发商降价不被约谈就不错了还限购？[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
幸福的蓝天
限购是没必要，限价有必要，平方价不可以超过当地人均月收入的10倍
用户15xxx07
砖家叫兽
田哥先知
专家，卖不了房，急
宁静
再大建房地产，跌到象日本，经济停滞几十年
说实话的人
这些专家是要作死啊
糊涂虫
又一个拿人一千五百万的砖家。降价都卖不动。还用限购的老骗术。
阿q
取消限购，资本就能呼风唤雨，大显身手了
Nj
房价太低
有缘
这种建议可行！放开了由市场决定，房价马上下降50％！
yzg00196200
去你的砖家！
刘强
房产商当想直涨不跌、
异想天开的阿虫
专家不办讲座，不上煤体，怎么样挣钱呀！
双子座
远离房事，远离砖家
寻找曾经的岁月---2542
你就是给我补贴我也不会买
高高兴兴
尊重市场规律，引导一下就行了
用户10xxx97
应该前面掉价到1W左右，1.2线城市，搞到我们租房成问题，落实到户口本一套房子才行，
印刷搬运工
限购必须要继续执行不能放松，另外必须要高价征收房产税
高高兴兴
老百姓这点工资这个房价竟然说没泡沫？
迷路人
楼市不垮，人民不答应。
咕咕噜
这是要疯，医院保安失责呀
酷宝宝
没泡沫完全交给市场不行吗
夜空中最亮的星
远离这些所谓的污染人类专家尽量不要自己做他们的房奴。[笑着哭]
用户12xxx86
这些所谓的砖家都是替房地产商说话的，不知道拿了多少好处[无奈摊手]
用户14xxx90
房价降到三千，整个房地产行业就活了！
花仙子
灰色瓷砖真难看。黑白打印成本低，彩色打印成本高。是被商家忽悠的。家里贴灰色瓷砖肯定后悔。死气沉沉，心情烦躁。
深秋
有什么重要给个理由，房子是来归根到底是来住人的，无非就是房价跌了地卖不上好价格了，某些人的奖金没那么高了
渴望
这么多空房子谁去住，孩子又生不出来
KNaan
限制就是保房价，应该放开，不限制涨跌，完全市场化。
倚剑独走天涯
努力想办法创就业，增收入，这才是解决所有问题的关键
宏礼
不限购小城市死定了
用户10xxx44
毁就毁在所谓专家手里，搞的百姓难安居乐业
麝香猫
专家敢横行，意味着什么？
大汤圆
房产供不应求、即将涨价的假消息大量轰炸，
佩奇终结者
这些砖家说什么自己不知道么，不知道会被人骂么，为什么还这么说还一点事没有，没什么机构调查，可想而知是谁让它们这么说的[得瑟]
wu_yuheng
每个人发一套[呲牙笑]
大辉
对啊对啊
刘新旗
再重要也不能拿来当饭吃，当衣穿，只能拿来住。
pxsh 回复 02-20 16:32
他于他们可移民。。。你就是没饭吃。没饭碗。。。现实就是这样了。。。
又等来了一个秋天
房价不降，取消限购有什么意义呢
徐志军润滑油柴油137120562 回复 02-24 13:38
降了又怎样，能让种地的农民买得起吗？北京上海更贵，也要降下来吗！向前看，后面自然会跟上，跟不上的就没办法了，该农村盖房就农村盖了！