降价不积极，涨价第一名，福州楼市又不少楼盘开始喊涨了：

粗略统计，目前有超10个楼盘宣布涨价或者取消优惠活动，再搭配暴涨百分之两百、三百的成交量数据，还真像那么回事儿，路过的蚂蚁看到也要以为市场回暖了。

真是百货大楼卖西装，一套又一套啊！

成交“暴涨”的话题我们之前和大家聊过了，只讲环比，不看同比，是避重就轻；只看百分比，不看成交量，是耍流氓。

以及统计的时间范畴，是周、还是月，地域范畴，是五区，还是大福州，数据虽然是真实的，但在“春秋笔法”下，呈现出的效果，可能是天壤之别。

拿刚刚过去的2月来说，福州五区新房住宅网签量是1505套，比1月还少了162套，比去年2月略多79套，放在近一年的月成交当中，也是一个低位运行的状态。

但如果把七县（市）的数据2820套一加，你也可以说福州市新房网签了4325套，环比大涨73.56%。房企就可以拿着这个“飘红”数据去涨价了。

远洋天赋，3月1日起，全线产品折扣回收2%

和樾风华，3月1日起，价格全线上调

星璟园，2月27日起，涨价300元/m²

此外还有，保利云上去年均价2.7万/㎡，现均价2.9万/㎡；首开香颂去年均价2.65万/㎡，现均价2.8万/㎡；首开香悦去年均价2.65万/㎡，现均价2.8万/㎡等。

这几个楼盘本身我们就不做评价了，其实也是一些老面孔了。我们想讨论一个有趣的现象，为什么房企那么热衷于“涨价游戏”，甭管是不是真涨，也甭管有没有人信，逢年过节就得来一下，乐此不疲。

因为他们真正的目的，是制造焦虑感。而焦虑感，就是撬起市场的那一根杠杆。

在楼市，除了我们说的人口、产业、经济这些基本面，楼市本身的价格上涨恰是最能拉动个体进场的因素。

当价格不断上涨，就有了焦虑感，这个焦虑感让刚需群体怕进场晚了多掏钱，让投资群体怕进场晚了少赚钱。

去年楼市救了一整年还是一幅损赛样，就是因为缺失了焦虑感。尽管所有的声音都在喊你买房，越来越少的限制、越调越低的利率，一拉表，发现房价还在降，你就不着急买了。

所以他三天两头就得敲锣打鼓告诉你，涨价了，优惠没有了，你该着急了！

2023年了，还吃这一套的真的少了，这像极了我们现在所经历的，群体免疫。

以前大家谈阳色变，现在你阳我阳大家阳，调侃着调侃着，心态都平和了。以前大家看到涨价就慌，现在看到涨价还能当个笑话聊，因为对涨价也免疫了，不再成为焦虑点。

前几天住建部发布的官方数字，全国房子有6亿栋。注意单位是栋，不是套，具体多少套，我们也不得而知，但不管1栋按几套算，这都是一个天文数字。

和天量房子形成鲜明对比的是日渐下滑的出生人口数，2022年末人口比上年末减少了85万人，这是65年以来的首次人口负增长。

我们无法跳过需求谈价格，也无法跳过供应去谈需求，未来大部分楼市根本没有涨价的动力。

当然，也不是当代年轻人真的不焦虑了，而是焦虑点转移了。大家更多焦虑的是工作、收入，房价涨不涨，不关心、无所谓，钱比房子给人的安全感大得多了。

楼市能好源头还是在经济，经济动地产就能动，而经济说，地产先动经济才动，都不动怎么办，耗着吧。

说点题外话，前阵子大经济家任泽平点评郑州、福州楼市的新闻大家估计也看到了，同时留意到一组数据：

2022年福州市本外币存款增速达26.6%，居全国首位。

搭配一起看福州人众生相有了：买房不积极，存钱第一名。

其实也不全是这样，在大众眼里，福州人还不追星呢。前两天邓超、陈赫、鹿晗来录节目，不是照样瘫了几条街。

所以不是福州人不追星，得看什么星。福州人也不是不买房，得看什么房，显然不是喊涨喊跌一惊一乍的房。

上为正文。