乐居买房讯乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

经开区|中建澜溪苑

楼盘亮点呈现

户型设计表现较佳，居住舒适度较高

中建澜溪苑户型多为三开间朝南，功能分区合理，阳台可多变房间，带装修交付，得房率较高，约为80%。此外容积率仅为2.49，绿化率高达36%，居住的舒适度较高，其中还有楼间距高达116米的楼栋。

社区配套齐全，未来生活便利

中建澜溪苑打造沉浸式体验和多主题的展示区，社区内打造儿童游乐场所、社区教育、诊所、商业等多主题活动中心，满足不同年龄段业主的活动需求，打造全龄化休闲娱乐场地，让业主入住社区后的未来生活更方便。

综合推荐购买人群：

地处经开国际物流园区，配套相对齐全，首付约28万起，职业门槛较低，适合主城刚需客群。

区域测评

经开国际物流园区远离主城

区域概述：中建澜溪苑位于经开区前程大道与浔江东路交会处东200 米。区域不断迭代升级，目前经开区分为三大片区：跨境电商核心功能区、滨河国际新城核心功能区、国际物流园区核心功能区。经开老城“老牌地标”中原福塔北部，附近有十八里河、七里河、丹尼斯商业、世纪欢乐园（改造后将成为公共公园），滨河蝶湖已经成为郑州的知名地标。

目前整个区域仍处于发展中，作为河南六星级产业聚集区，一直是郑州对外开放的窗口，未来发展前景可观。

板块概述：中建澜溪苑处于国际物流园区，目前片区配套比较不成熟，项目地处梦湖 CBD 的南侧，是经开区发展的下一个热点板块，梦湖 CBD的区位优势较为明显，前程大道联通北边的六合 CBD、象湖省级服务区、未来的科学谷（投资 200 亿的华为鲲鹏产业园即将开建）以及港区领事馆、机场，高铁 南站，智能终端产业园等。

项目测评

产品配套齐全，居住舒适度较高

中建澜溪苑位于经开新城CBD，总占地约76亩，总建面17万㎡，共规划有12栋高层住宅(9栋27层、3栋16-18层)1282户、1所幼儿园和3栋商业配套，生活快捷方便。项目容积率约为2.49，绿化率约36%，社区居住舒适度高。目前在售房源为79-107㎡三室，均价约10500元/㎡，带装修交付。

中建澜溪苑采用新中式的园林风格，符合目前市场主流的审美风格。中建澜溪苑打造沉浸式体验和多主题的展示区，社区内打造儿童游乐场所、社区教育、诊所、商业等多主题活动中心，满足不同年龄段业主的活动需求，打造全龄化休闲娱乐场地，让业主的生活更方便。后期社区物业采用中建七局物业服务，服务质量也能得到保证。

【主力户型分析】：双飘窗设计，功能布局合理

1、A户型

79㎡三室两厅一卫，中间户设计。户型功能分区明显，空间布局合理。北侧入户玄关，进门左手边是厨房和餐厅，厨房呈U型设计，烹饪动线合理，餐客一体，使用方便。南向约3.6米开敞阳台，南北通透。客厅、主卧和次卧三开间朝南，室内采光和通风表现良好。

北向卫生间在整体户型的中间位置，方便日常使用，不过未体现干湿分离设计。北向可拓展阳台可打造为卧室，当作儿童房，方便家人照顾。主卧和次卧都有约2米的飘窗，面积全赠送，性价比较高。

户型整体设计比较合理，但79㎡的小三房设计，空间感可能会稍显局促，适合刚需置业群体考虑。

2、C户型

107㎡三室两厅两卫，边户设计。整体户型空间布局合理，功能布局比较完善，户型方正。东北侧入户玄关进门，有单独的入户空间，进门即可解放双手，保证私密性的同时，还能增大收纳使用面积。进门之后右手边是厨房，餐客一体，使用方便。南向约5.8米开敞阳台，客厅、主卧和次卧三开间朝南，室内采光和通风表现良好。

北向可拓展阳台可打造为卧室，当作儿童房，方便家人照顾。客卫距离次卧都比较近，方便日常使用，干湿分离设计，比较人性化。主卧和次卧都有约2.6米的飘窗，面积全赠送，视野更开阔。主卧带独卫，私密性更强，且卫生间处也有小飘窗，性价比更高。

整体户型设计表现不错，但107㎡的三室两卫设计，适合几代人住在一起的刚需家庭，又会显得略微拥挤。

房价及潜力分析

中建澜溪苑与区域同板块新房相比，中建澜溪苑均价约10500元/㎡，区域板块均价9500元/㎡，与区域均价相比略高，但基本持平。项目为在售新盘，暂无二手房销售，目前周边二手房较少，与同市场定位项目相比，项目实际得房率达 80%以上，高于很多项目，优势明显。

最后价格潜力：中建澜溪苑位于经开区梦湖 CBD，是区域下一个发展热门之地，区域前景可观。此外中建澜溪苑社区绿化较高，绿化率约为36%，规划约18000㎡绿地面积、约 5000m²中央景观等，容积率较低，约为2.49，后期居住舒适度更高；中建打造，具有一定的口碑和品质保障，保值性能够得到保障。

交通测评

交通通达性好，公共交通欠缺

轨道交通：中建澜溪苑目前轨道交通有所欠缺，其所处板块规划有 13、14、20 号线。项目距离 13、14 号线（规划中） 交会换乘站宇通南较近，未来的出行也会比较便利。

公共交通：中建澜溪苑项目1公里范围内有2个公交站，拥有浔江东路蓝湖街公交站，可乘坐游51路，直达中原福塔、郑州二七塔附近。

自驾：中建澜溪苑周边的交通配套比较完善，拥有三横五纵多维立体交通网络。三横：航海路、南三环、浔江东路，五纵：前程大道、凤栖路、万三公路、东三环、东四环。其中三环高架贯穿郑州，是目前郑州市最重要的交通干道之一；值得一提的是项目旁边的前程大道，前程大道贯穿智慧国际物流园区、国家航空港区，可通往象湖和港区，交通便利。

配套测评

配套齐全，基本满足日常需求

教育配套：中建澜溪苑社区自建有 2200 ㎡三层六班制幼儿园，周边现有的教育资源也比较丰富，其中距龙美街小学约2公里，距离锦凤小学约3公里，距离经开区锦程小学及郑州十一中约5公里。

医疗配套：中建澜溪苑项目约3公里范围内有郑大二附院新院区和九龙医院，其中距离郑大二附院新院区仅约800米。此外距离郑州市第七人民医院约13 公里，距离略远，但医疗配套还算齐全，能够满足业主日常的基本就医需求。

公园配套：中建澜溪苑项目约6公里范围内有梦湖、凤河公园，社区规划约18000㎡绿地面积、约 5000m²中央景观等，居住舒适，周末闲暇可以带家人区公园野营等。

商业配套：中建澜溪苑项目周边约4公里范围内有麟洲商业广场、丹尼斯等。此外社区自建有近 4000 方的社区商业，可满足闲暇时光时业主的吃喝玩乐逛一站式娱乐需求。