看来房地产市场低迷时间太久了，我们终于又开始回头看当年房价上涨的本质了。想当年，地价推动着房价上涨，而地价上涨的一个重要标志就是土拍中价高者得的规则。

离开太久又开始怀念？

据经济观察网10月17日消息，9月底，国家自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

多方消息透露，该项建议早已经落地，而不是像以往停留在建议阶段。据了解，目前，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。

最主要的是，北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则，如果北京上海等城市做了调整，那对全国房地产市场将产生极大的影响。

取消地价上限，意味着什么呢？很可能，土地市场将回归过去价高者得的时代，过去也是因为这个导致地价房价大涨，现在又重走老路难免不让人多想。

想当年，为了控制房价上涨，最后从土地上大做文章。2021年3月底，北京在第一批次宅地挂牌文件中，首次公布了土地合理上限价格，一般设置溢价率上限为15%。

这并非最早设置上限的城市。2017年前后，就已经有很多城市默认整体土地溢价率不超过15%的隐性红线了，虽然不是绝对，但也确实是限制地价上限的萌芽时期。

直到2021年8月，自然资源部给集中供地城市提出，单宗地溢价率不得超过15%，绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率，否则将严肃公开处理，严控城市楼面地价新高。

实话实说，当年虽然经历着三年客观因素影响，但那个时候还没有那么悲观，否则也不会给土地设限了。结果没想到，三年的影响直接把房地产从神坛上拽了下来，而且一发不可收拾。

包括这个，加上开发商融资三道红线等问题，直接成为房地产企业进入新阶段的标志，也就是今天这样，只有少数房企可能比较安全了。

房地产走到今天这样，也不能全怪政策，就是那么寸，政策叠加那啥多重影响，导致房地产跌入泥淖很难爬起来，即使起来也是浑身沉重的泥点子。

我们再回到今天讨论的取消地价上限上来，这也是房地产供求关系发生重大改变基础上的政策调整，在接下来的土拍政策中，或许将逐步撤除摇号、竞配建、竞自持、竞品质等竞买规则。

又到了向开发商示好的时候，但开发商竞争压力大了，全靠未来预期和激烈的竞争来支撑未来信心了。就跟购房者一样，想买房却没钱，开发商想拿地也有心无力。

这就会导致谁有钱谁资金实力雄厚谁就能到地，理论上开发商将通过激烈竞逐拿地，对市场信心恢复起到积极作用。什么后果呢？大家都能想到，就是地价推高房价上涨。

当然这一切都还是理论，具体落地后效果有待观察。就目前而言，我还是比较保守，毕竟房地产需求端尚未大幅改善，也就是说购房者仍然短期内没有收入大涨的信心预期，那么开发商也将有赖于购房者的信心恢复，否则房子卖不出，开发商拿地的欲望再强也是白搭。

俗话说，不拿地后悔三天，拿地后悔三年就是最能表达他们的心境的状态。如果地价取消上限，那么房价是不是也要取消限价了，否则继续压缩开发商的利润空间可能不太现实，看来这两年房地产将是大调整的关键节点了。