最近有个消息看似与楼市无关，但恰恰反映了一个重要信息。

9月27日，“央妈”决定下调存款准备金率0.5个点。看到这个消息，我就有了两个问题，一是为什么要下调？二是会不会影响楼市？别着急下面，咱们一个一个来看。

顾名思义，下调存款准备金率就是说以后“央妈”留在手上的钱少了，比如之前都是留100亿，现在只留90亿，这样就能降低地方银行的资金压力，而他们手上的钱多了，就有可能下调房贷利率。

那问题就来了，既然如此，会不会抬高房价呢？

我的答案非常清楚，因为下调准备金率真正的目标是刺激消费，而非楼市。

其实说实话，这也挺无奈的。作为反映消费需求的指标之一，美国的服务业生产指数已经高达65%，而中国却只有52%，尤其是最近一年下行走势明显，甚至只有个别月在上升。

咱们不仅仅是不敢消费，关键是没钱消费。

那问题就来了，为什么会这样？

原因肯定不止一个了，但是肯定跑不掉房贷压力大，既然如此，那就要想办法减轻。

你还别说，中欧国际工商学院教授盛松成的建议倒是很符合老百姓的想法，“引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。”

这点很好理解，但我关心的是到底能降多少？

原因很简单，大部分人房贷基数都不高，注意我说的是基数，你想想看，就算是贷款100万买房，利率3%和4%也没什么太大区别，每个月也就少还500多块而已。那就更别说目前中国新发放房贷利率约3.5%，而存量房贷利率也只有4个点左右，中间就只有0.5个点的空间。

所以说，你说一个月能省多少？我还真了算一下，连300块都不到。

仔细想想，麻雀再小也是肉，我觉得一年能省几千块也还不错，值得期待。

所以啊，有些人就又要问了：现在我是不是能买房了？

我觉得得分城市，中小城市和县城应该可以，但是大城市，特别是一线城市还不行。

别忘了，这次下调准备金率是为了消费，不是为了刺激楼市。我就问你，光靠利率下调而省出来的一年几千块能干什么？那几年炒房高峰期，一年就能赚到几十万，现在这几千块根本就是九牛一毛。

因为小城市房贷基数低，利率下调的影响不大，而大城市基数高，影响还是挺大的。

而且别忘了，利率这个东西能降就能涨。

特别是LPR这种浮动利率很无解，它能降就能涨，其实它由两部分组成：一是基准利率，二是基点。而这两个东西都能变，比如房子好卖就会涨，难卖就会降。

就怕你现在买了，过段时间利率又涨了，那可就吃亏了。

大家不要担心，国家对楼市的定调就是稳定，就比如有人建议成立全国性的存量住房收购基金，作用就是收购没卖掉的商品房改造成保障房。

这样有两个好处：第一、房价不会再暴涨，第二、利率也不会大幅上涨。

从这点来说，我觉得不用担心成本问题，尤其是你手上有好几套房子，不知道以后国家会不会也收购个人手上的二手房用作保障房。

而以后的关键就是消费和民生，其中一点就是提高个税起征点。

现在的起征点是一个月5000块，有人建议直接提到8000块，这对财政没什么本质影响，却能大大提高消费水平。

之前就有机构调查过，中国大概只有7200万人月收入破5000，其中在5000到10000之间大概有6000多万人，如果起征点真的提高了，咱们就算只按照一半人口来算，那也有3000万人受益，你说钱会怎么花？全部存起来也不现实，肯定会流血钱来消费。

如果说过去对楼市是经济需要，那么现在就是提高消费。

专家盛松成还有个建议，“调整中低收入人群的税率”，咱们来看看有什么影响。

先来说说中国的个税征收机制：10万-20万征收10个点，20万-35万征收20个点。说句实话，就算按照最低的来算，年入10万也要交1万块的税费，而专家就建议直接下调5个点。

也就是说一年至少能省5000块。

你要是达到标准，你不心动吗？要是我，肯定心动。

如果这两项措施一起落地了，那就可以确定了我的看法，以后楼市依然是支柱产业，但是并不是为了经济发展，而是为了消费需要。

对此，你怎么看呢？