嘿，你有多久没看过南京火热的开盘现场了，今天带你见一个↓
|沁百合开盘现场
有多火呢？
大概就是：我在等它公开，它却已经首开卖光了！
这是鼓楼洋房沁百合的速度
而且你敢信，它是在没有展示样板间、没有实景示范区，只有一个展厅的情况下，以5.3万/㎡的均价全部卖光的，一套都不剩！
昨天，我在开盘现场，只想用一个词形容：疯狂
开发商不公开实景敢直接开盘，疯狂；买房人没看到实景敢买房，也疯狂
买卖双方都疯狂，但双方又都非常坚定
这事放在2021年之前，一点不奇怪，但放在2025年的今天，就完全打破了市场认知！
我想，这应该就是鼓楼洋房、杭州第一房企绿城中国+南京第一房企金基的强大号召力
|沁百合效果图
01.
今年南京第一个日光盘！
没有实景也卖光！沁百合首开爆火
先给大家介绍下沁百合首开基本情况
本周一（4月14日），沁百合领证，首开1、2、3、7号楼，共34套房，面积约124、143㎡，均价53259元/㎡
|沁百合户型分布图
昨天，沁百合开盘全部卖光，连一楼都被抢了，一套不剩！
这是今年南京第一个开盘卖光的楼盘
沁百合，是今年第一个让我感到意外的楼盘
昨天，沁百合开盘，我赶到现场与业主们交流，跟大家聊聊我在现场了解的情况
★没有实景示范区、展示样板间，直接领证开盘
要知道，现在南京楼盘为了让买房人放心，实景示范区一个比一个大！也有楼盘为了卖房，7折8折甚至降价1万多！但很多楼盘依然卖不动
但，沁百合不仅没有实景示范区，甚至没有展示样板间，整个项目在首开前只有一个展厅，你敢信......
放眼当下南京楼市，谁敢像沁百合一样没有实景示范区、展示样板间，就拿证开盘的？
近三年，几乎没有！
但就这样，还卖光了
一个敢卖，一个敢买！有几个楼盘能做到！？强的不是一点
|沁百合开盘现场
★1500组意向客户！她紧急卖掉汇文学区房抢到顶楼
我知道沁百合会火，但我没想到它这么火
沁百合光公开一个展厅，就有1500多组意向客户去了现场
不夸张的说，我感觉想在鼓楼买房的人都跑过来了。我在现场跟很多来签约的业主交流，发现大家基本都是地缘客户
一位住在龙江的阿姨，她说，这块地拍卖之后就一直在关注，公开之后立马就过来看了。为了买套沁百合，她降价处理汇文学区房，一周内紧急卖掉了，这次首开抢到了一套143㎡顶楼，用来养老
我说阿姨从看房、卖二手房、再到买房，整个过程一气呵成，非常果断。阿姨大笑，我朋友们也都很惊讶，但我觉得认准了就要赶紧拿下，卖掉老破大，置换一套养老的洋房，绝对是个好选择
还有一位在鼓楼工作、家底夯实的年轻人，南京叫得上名字的豪宅他基本都看过，但都没有下定决心去买，这次首开买了一套沁百合143㎡户型
我问他为什么？得到的答案是：离单位近的都是高层，就看上一个瞻月府，离单位太远。这次终于等到单位附近有个洋房，也还是金基参与，就直接拿下了
|沁百合开盘现场
02.
绿城、金基强强联合！
鼓楼滨江，稀缺洋房！
都知道，现在南京楼市开盘能卖光，很难。更何况，沁百合是在没示范区的情况下卖光的
凭什么？
我从第一批业主的口中得到了答案，就三点
鼓楼、洋房、绿城中国+金基
|沁百合效果图
总结一下，沁百合是一个将“天时地利人和”都发挥到极致的项目
我们挨个来说
首先是天时：容积率1.05超低密洋房
跟每一位买房人交流，他们都不约而同提到了：洋房
从去年开始，南京新房开始低密化，很多改善人群也更认洋房
很明显，洋房，是未来改善趋势
而沁百合，正好符合当下的改善趋势
沁百合容积率只有1.05！规划16栋楼，却只有278套房，全是4-7层的洋房！
|沁百合鸟瞰图
洋房，在南京本就稀缺，在主城更稀缺，在鼓楼更加难得
要知道，上一次供应1.0左右容积率的宅地，在鼓楼是16年前！
可想而知，洋房有多难得，对地缘客吸引力有多大
所以，这个项目在规划之初，就注定了备受改善人群的关注
其次是地利，鼓楼滨江改善需求旺盛，新房稀缺
鼓楼，南京四大主城，首善之区。但因为发展太早，区域内的老小区实在太多，催生了大量改善需求
但同时，极致的成熟，也代表着土地供应的缺失，鼓楼确实没什么宅地供应
就以沁百合所在的鼓楼滨江来说，近10年，鼓楼滨江只拍出5块住宅地
改善需求多，碰上新房供应少，所以鼓楼滨江一直处于供给严重失衡的状态
因此，这几年不管市场如何变化，鼓楼滨江一直有自己的独立行情
所以，当新房本就严重稀缺的鼓楼滨江，遇上极其难得的洋房，是绝对的王炸组合
沁百合的出现，不仅缓解了区域无新房可买的局面，更迎合了人们洋房改善的需求
更难得的是，最近鼓楼滨江还有不少好消息，比方地铁5号线马上通车，方家营站就紧靠着沁百合
此外，沁百合旁边的拉小方兴小学，江边公园、南京长江大桥、阅江楼、中山码头、和记洋行等历史文化、景观资源......这些外部的市场环境、地段配套，都在给沁百合的热销做加持
最后是人和：绿城中国+金基，强强联合
我想很多人跟我一样有疑问，为什么沁百合没有展示样板间、没有实景示范区，连房子长什么样都没亲眼看过，就有那么多人直接去抢了?
我把问题抛给了来抢房的人
得到的答案基本是，因为它是绿城，是金基，是绿城+金基的强强联合
无论绿城中国、还是金基，都是把产品力放在第一位的房企，在南京高端市场都有绝对的话语权
■绿城中国是业内公认的产品主义，是中国房企超级产品力TOP10第1名，连续14年在“中国城市居民居住满意度”调查中全国领先
绿城的玫瑰园是家喻户晓的全国性标杆。目前河西在售的金陵月华，去年销售额全江苏第一，背后都是对金陵月华产品力的认可
■金基，南京本土第一房企，深耕南京33年，从尚书里、九月森林，到望樾府、瞻月府等等，其打造的楼盘在南京市场都具备领先的产品力
现在南京所有改善土地上，都有金基的身影。金基，也已经成长为南京高端市场最有影响力的品牌之一
这两家房企任何一家房企打造沁百合都会成功，而现在两大房企强强联合，别提有多炸裂！
在南京，很难看到有2个这么强的房企合作一个项目
绿城中国+金基，是沁百合产品力的强大背书，是大家抢沁百合的重要原因，换其他品牌，很难做到
|沁百合效果图
03.
刚刚卖光！
沁百合下月公开示范区，马上加推
沁百合首开已经结束，均价5.3万多/㎡全部卖光
沁百合的热销，不单是一次简单的开盘，对整个南京楼市都是一剂强心针，市场依然有需求，好房子依然抢手
当然，这也是鼓楼滨江价值高地的最好说明，甚至对周边二手房价格都是一次提振
我在沁百合开盘现场待了两个小时，中间陆陆续续有人跑到现场想捡漏，但都没有成功
不过我也在打听到一个很重要的消息，沁百合预计5月公开示范区和样板间，随后立马加推5、6、8号楼，也只有64套房，面积约124、143㎡，此外还有179、199㎡顶跃户型
需要提醒大家，现在南京没有公证摇号，拿证之后没有报名环节，就是先到先得，像沁百合这样的稀缺楼盘，绝对拼手速
|沁百合效果图
以下沁百合的基本信息，供不了解项目的朋友参考
项目详细位置：位于主城核心鼓楼滨江，紧靠金基皓樾府，航拍一览↓
项目整体16栋4-7层住宅，带科技系统，采用金基的3大科技系统+2大舒居系统，主力面积约124、143㎡，室内设计邀请的是北京赛瑞迪普，这是河西金陵月华的同款设计单位
外立面由GOA大象设计总建筑师陆皓亲自操刀，打造大面积玻璃，全落地式观景幕墙+金属边框+石材，超高颜值
|沁百合效果图
小区带会所和下沉式庭院。以鼓楼狮子山自然山水林为基底，以崇正书院院落式格局为骨，以金陵文化为境，布局“三境两带十一景”，呈现诗意、唯美的园林景色。看效果图，层次感、精致度一绝
|沁百合效果图
约15分钟生活配套：
■交通便捷：地铁5号线（预计本月通车）、9号线（在建）双轨交汇；内环西线、幕府西路路网纵横
■生态浸润：荟萃三公里黄金岸线，大洪池生态公园、绣球湖公园等绿意萦绕
■学府为邻：中小学规划在旁，拉萨路小学、师大附属中学等书香氤氲
■地标汇集：长江大桥、阅江楼、狮子山、明城墙等底蕴丰厚，收藏人文的贵重
以上就是沁百合首开情况
作为鼓楼稀缺新房，鼓楼滨江最低密洋房，还有绿城和金基双强加持，沁百合下月加推，一定要盯紧
